Решение № 2-1117/2017 2-1117/2017~М-1490/2017 М-1490/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1117/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» о включении в состав наследственного имущества земельного участка и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что 08 ноября 2016 г. умер ФИО4, приходящийся сыном истцу ФИО1 и отцом истцам ФИО3 и ФИО2. Иных наследников по закону первой очереди не имеется. Завещание ФИО4 не составлялось. Истцы приняли наследство. Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка площадью 3400 кв.м., местоположение: <адрес>, расположенный по левому берегу реки малый Царев в 100 метрах восточнее подсобного хозяйства АЗХО, с кадастровым №, не было выдано по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Вышеуказанный земельный участок принадлежал наследодателю в соответствии с договором купли-продажи от 09 декабря 1995 г., заключенным между ФИО4 и администрацией Трехпротокского сельсовета в лице ФИО5, действующей по доверенности №56 от 08.12.1995 г. Указанным участком ФИО4 пользовался по назначению, нес бремя его содержания, оплачивал налог. В нарушение требований сг. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке. Сделка была исполнена в полном объеме. ФИО4 произведена оплата по договору. Договор удостоверен в нотариальном порядке. Правомерность заключения договора купли-продажи недвижимости сторонами сделки не оспаривалась. После фактического исполнения сделки бремя содержания земельного участка ФИО4 взял на себя и нес все необходимые расходы. Его право никем не оспаривалось за все время пользования земельным участком. ФИО4 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с целью получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца. Однако получил отказ, мотивированный тем, что на договоре отсутствует отметка Приволжского районного комитета по землеустройству. Тогда ФИО4 обратился через представителя к продавцу (Администрации МО «Трехпротокский сельсовет») с предложением направить представителя для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Администрация ответила отказом, мотивировав его тем, что земельный участок в реестре муниципального имущества не состоит. В связи с чем, просили суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3400 кв. м., местоположение: <адрес>, расположенный по левому берегу реки малый Царев в 100 метрах восточнее подсобного хозяйства АЗХО, с кадастровым №, и признать за ними в порядке наследования по закону право собственности на вышеуказанный земельный участок в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации МО «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений не представили.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области ФИО7, действующий на основании доверенности №1402 от 22.06.2017, в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом ЗАГС г.Астрахани по регистрации смерти.

Завещание ФИО4 при жизни составлено не было.

Наследниками первой очереди по закону на имущество ФИО4 являются его мать ФИО1 и дети – ФИО3 и ФИО2

Из наследственного дела № к имуществу умершего 08.11.2016 ФИО4, следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 приняли наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, обратившись в установленный законом для принятия наследства срок с соответствующими заявлениями к нотариусу.

Из материалов наследственного дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано ФИО1, ФИО3, ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым №, автомобилей, охотничьего пневматического огнестрельного оружия, денежных вкладов и иное имущество. Поскольку право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый №, расположенный <адрес> в установленном законом порядке зарегистрировано не было, свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок наследникам не выдавалось.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым № принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) от 09.12.1995 года, удостоверенного нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за №.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на 30.12.1997, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

В нарушение указанных норм договор купли-продажи не был зарегистрирован в Приволжском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом земельный участок передан истцу. Наследодателем принимались меры к государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Такие доказательства истцами суду представлены. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен в надлежащей форме, достигнуты были соглашения сторон по всем существенным условиям договора, сделка исполнена сторонами, договор купли-продажи земельного участка от 09.12.1995 никем из сторон договора не оспаривался, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Муниципального образования «Трехпротокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» о включении в состав наследственного имущества земельного участка и признании на него права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, право собственности в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева