Решение № 2-2136/2018 2-2136/2018 ~ М-1643/2018 М-1643/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-2136/2018

Дело №2-2136/18 Великий Новгород


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Плотниковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью в ...., и №№, расположенный по адресу: <адрес>., ссылаясь в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и ФИО4, ФИО1 приобрела у названного лица право собственности на такие земельные участки. Со своей стороны истец выполнил условия в полном объёме, однако продавец по неизвестным причинам уклонялся от обращения в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО4 умерла, наследником после её смерти является ФИО3 На основании изложенного ФИО4 просит суд удовлетворить заявленные требования.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, где судебные извещения не получает. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что ФИО4 на основании решения Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №№ для садоводства предоставлен земельный участок №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью в ...., в подтверждение чего ей выдано свидетельство о праве собственности на землю Администрацией г. Новгорода №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО4 этим же органом ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство серии № о праве собственности на земельный участок №№, расположенный по адресу: <адрес>», площадью в ..... Основанием для выдачи такого свидетельства явилось свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи, по которому ФИО4 продала ФИО1 такие земельные участки за 15 000 рублей. В самом договоре указано, что на момент совершения сделки денежные средства переданы от покупателю продавцу.

Также имеется в материалах дела и акт приёмки-передачи названного имущества с описанием нахождения на них тех или иных строений. Кроме того, покупателю преданы документы: свидетельства о праве собственности, членские книжки садовода.

Таким образом, со стороны ФИО1 выполнены все существенные условия договора, так как по правилам п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п.1 ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация перехода права собственности на приведённое недвижимое имущество не произведена.

Сама ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из повторного свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации Великого Новгорода Новгородской области.

По материалам наследственного дела, заведённого нотариусом Великого Новгорода и Новгородского района после смерти ФИО4, единственным наследником является ФИО3, который по правилам ст. 1110 ГК РФ является универсальным правопреемником после смерти ФИО4

Как следует из п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следовательно, иск ФИО1 надлежит удовлетворить,

По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 следует взыскать госпошлину в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности сделки – договора купли-продажи земельных участков №№ расположенного по адресу: <адрес>, площадью в ...., и №№ расположенного по адресу: <адрес> площадью в .... заключённого в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , проживающей по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД Великого Новгорода, и ФИО1 , проживающей по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Новгородской области в гор. Великий Новгород.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года