Решение № 2-1004/2024 2-88/2025 2-88/2025(2-1004/2024;)~М-789/2024 М-789/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1004/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-88/2025 (2-1004/2024)

УИД № 24RS0006-01-2024-001142-54

17 марта 2025 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирдяпиной Н.Г.,

при секретаре Ларченко С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации города Боготола Красноярского края об определении размера денежного возмещения за изымаемое жилое помещение,

встречному исковому заявлению администрации города Боготола Красноярского края к ФИО1 ФИО7 о принудительном изъятии путем выкупа для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности, признании права собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО9 действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <данные изъяты>

заместителя Боготольского межрайонного прокурора Коняшкина А.М.,

в отсутствие:

истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) администрации г. Боготола,

представителей третьих лиц ОВМ МО МВД России «Боготольский», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю,

третьего лица нотариуса Боготольского нотариального округа ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 посредством своего представителя ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением, просила возложить на администрацию г.Боготола обязанность при заключении соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты установить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 2953500 руб.

В ходе рассмотрения дела администрация г. Боготола обратилась в суд со встречным исковым заявлением (т. 1, л.д. 76), в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований (т. 2, л.д. 209) просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём перечисления ей не позднее, чем через 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, суммы возмещения в размере 2855800 руб. на ее расчетный счет, а в случае непредоставления реквизитов - на депозит нотариуса Боготольского нотариального округа Красноярского края ФИО2, после чего прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру и признать право собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием городской округ г. Боготол Красноярского края.

Требования истцами по первоначальному и по встречному искам мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> который постановлением администрации г.Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № №-п на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № № признан аварийным и подлежащим сносу, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 гг., утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № №-п, в связи с чем собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлено требование о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений за счет собственных средств. Поскольку требование о сносе собственниками жилых помещений в установленный срок выполнено не было, принадлежащая ФИО1 квартира в многоквартирном доме по адресу: <...> и расположенный по указанному адресу земельный участок на основании постановления администрации г. Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № №-п признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд, о чем направлены соответствующие уведомления.

В обоснование требований истцами по первоначальному и по встречному искам также указано, что в целях реализации мероприятий по изъятию признанной непригодной для проживания квартиры по адресу: <адрес> администрацией г.Боготола произведена оценка права требования размера возмещения за изымаемое жилое помещение, сумма возмещения за изымаемое имущество определена в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № № и составляет 2165000 рублей, в связи с чем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в размере 2165000 рублей. Однако от заключения соглашения собственник уклонилась, поскольку согласно отчету об оценке ООО «Первый экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № № сумма возмещения за изымаемое имущество составит 2953500 руб.

Впоследствии администрация г. Боготола уточнила встречные исковые требования (т. 2, л.д. 209) в части суммы возмещения за изымаемое имущество, которую просила определить в соответствии с заключением эксперта ООО ЦНЭ «Профи» от ДД.ММ.ГГГГ № №, составленному по результатам проведения судебной экспертизы, в размере 2855800 руб.

Истец по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО9. исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, со встречными исковыми требованиями администрации г.Боготола с учетом уточнения в части суммы возмещения за изымаемое имущество согласился.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) администрации г. Боготола для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Боготольского нотариального округа ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края для участия в судебном заседании не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие (т. 1, л.д. 65).

Представители третьих лиц ОВМ МО МВД России «Боготольский», Управления Росреестра по Красноярскому краю для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляли.

Заместитель Боготольского межрайонного прокурора Коняшкин А.М. полагал исковые требования ФИО1 и администрации г. Боготола обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, указанной в заключении эксперта ООО ЦНЭ «Профи», составленному по результатам проведения судебной экспертизы.

Суд, выслушав представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО9 заключение заместителя Боготольского межрайонного прокурора Коняшкина А.М., изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 11).

Постановлением администрации г.Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № №-п на основании заключения межведомственной комиссии от <данные изъяты>) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 гг., утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № №-п.

Поскольку данный многоквартирный дом был признан аварийным, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № №-п, ФИО1, как собственнику квартиры, в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», направлено требование о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений за счет собственных средств.

С учетом того, что собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, администрацией г.Боготола принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № №-п об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме, в том числе принадлежащей ФИО1 квартиры, путем выкупа.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Боготола в адрес ФИО1 направлен проект соглашения (т. 1, л.д. 12, 13) об изъятии квартиры путем выплаты собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение, сумма возмещения за изымаемое имущество определена в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 2165000 рублей.

Однако от заключения соглашения собственник уклонилась, поскольку согласно отчету об оценке ООО «Центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № № сумма возмещения за изымаемое имущество составит 2165000 руб., из них: рыночная стоимость объекта недвижимости, включая рыночную стоимость земельного участка составляет 2098000 руб.; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением – 30000 руб., убытки, связанные с поиском жилого помещения для приобретения права собственности – 30000 руб., убытки, связанные с переездом – 5000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение и земельный участок определяется исходя из их рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в размер возмещения как рыночной стоимости жилого помещения, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Верховным Судом Российской Федерации в приведенном Обзоре также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Подпунктом «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Поскольку представленные сторонами отчеты об оценки содержали различные выводы, приведенные в них расчеты оспаривались каждой из сторон, в связи с чем в целях определения размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение определением Боготольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 84) по ходатайству представителя ответчика по первоначальным требованиям (истца по встречным требованиям) администрации г. Боготола назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО ЦНЭ «Профи».

Согласно заключению эксперта от № (т. 2, л.д. 3), составленному экспертами ООО ЦНЭ «Профи», рыночная стоимость на день проведения оценки жилого помещения-квартиры <адрес> с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость доли земельного участка, составляет 2643000 руб.

Стоимость убытков, причиненных собственнику квартиры № связи с ее изъятием, включая убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в результате непроизведённого капитального ремонта, на дату оценки составляет 212800 руб. (т. 2, л.д. 7).

Соответственно, размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение составляет 2855800 руб.

Имеющееся в деле заключение эксперта составлено в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является четким, ясным, определенным, понятным, объективным, технически и научно обоснованным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка на основании определения суда, лицом, имеющим высшее технической и специальное образование, стаж работы по специальности с ДД.ММ.ГГГГ года, соответствующие аттестацию, образование и квалификацию, необходимые для производства данного вида работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, а выводы эксперта достаточно мотивированы, логичны, аргументированы, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение экспертов материалов.

Оснований сомневаться в достоверности выводов представленного экспертного заключения эксперта у суда не имеется, доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения эксперта, как и его заинтересованности в исходе дела, материалы дела не содержат, ходатайства о назначении повторной экспертизы заявлено не было.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта о рыночной стоимости жилого помещения сделаны на основе сравнительного подхода с применением корректирующих коэффициентов, по состоянию на дату оценки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 2855800 руб.

С учетом приведенных выше правовых норм, установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств в их совокупности и взаимосвязи, встречные исковые требования администрации г. Боготола с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом первоначальные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, исходя из стоимости жилого помещения, указанной в заключении эксперта ООО ЦНЭ «Профи», составленному по результатам проведения судебной экспертизы, в размере 2855800 руб.

Поскольку администрация г. Боготола в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче встречного иска, который судом удовлетворен в полном объеме, от уплаты госпошлины освобождена, ФИО1 заявлены требования неимущественного характера, которые признаны судом обоснованными частично, при разрешении которых правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек применению не подлежит,

в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ излишне уплаченную ФИО1 государственную пошлину в размере 38545 рублей с учетом указанный обстоятельств суд полагает необходимым из местного бюджета ФИО1 в силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ возвратить.

Настоящее решение суда в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации города Боготола Красноярского края об определении размера денежного возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление администрации города Боготола к ФИО1 ФИО7 о принудительном изъятии путем выкупа для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности, признании права собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием удовлетворить.

Определить размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>, в сумме 2855800 рублей.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ город Боготол Красноярского края принадлежащую ФИО1 ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 48,1 кв.м, путём перечисления ей суммы возмещения в размере 2855800 (два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей на ее расчетный счет, а в случае непредоставления реквизитов банковского счета - на депозит нотариуса Боготольского нотариального округа Красноярского края ФИО2 ФИО2.

Возложить на администрацию г. Боготола обязанность не позднее чем через три месяца со дня вступления решения суда в законную силу перечислить сумму возмещения в размере 2855800 (два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей на банковский счет ФИО1 ФИО7, а в случае непредставления реквизитов банковского счета, внести сумму возмещения в размере 2855800 (два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей на депозит нотариуса Боготольского нотариального округа Красноярского края ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием городской округ город Боготол Красноярского края право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета государственную пошлину в размере 38545 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Кирдяпина