Решение № 2-1059/2017 2-1059/2017 ~ М-1124/2017 М-1124/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1059/2017

К делу № 2-1059/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новиковой Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 28 октября 2006 года она и МПМК «Отрадненская» заключили договор купли - продажи б/н от 28.10.2006г. производственного здания, общей площадью 796.1 кв.м., Литер: Б, Б1, этажность:1, расположенного по адресу: <адрес> средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что объект недвижимости был возведен хозяйственным способом до 1990 года, в связи с чем надлежащим образом не оформлен.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала и пояснила, что приобрела в октябре 2006г. у МПМК «Отрадненская» по договору купли – продажи производственное здание, общей площадью 796.1 кв.м., Литер: Б, Б1, этажность:1, расположенного по адресу: <адрес> Б.. Фактически объект недвижимости был ей передан сразу после оплаты и находится в ее владении в настоящее время, но оформить право собственности надлежащим образом не представляется возможным, так как МПМК «Отрадненская» ликвидировано.

Представитель ответчика администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 28 октября 2006 года она и МПМК «Отрадненская» заключили договор купли - продажи б/н от 28.10.2006г. производственного здания, общей площадью 796.1 кв.м., Литер: Б, Б1, этажность:1, расположенного по адресу: <адрес> средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что объект недвижимости был возведен хозяйственным способом до 1990 года, в связи с чем надлежащим образом не оформлен, МПМК «Отрадненская» ликвидировано.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В деле имеются: договора купли - продажи, сведения о юридическом лице, квитанции к приходному кассовому ордеру, технический паспорт, копия паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи производственного здания, общей площадью 796.1 кв.м., Литер: Б, Б1, этажность:1, расположенного по адресу: <адрес> Б, заключенный между МПМК «Отрадненская» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на производственное здание, общей площадью 796.1 кв.м., Литер: Б, Б1, этажность:1, расположенного по адресу: <адрес> Б.

Установить, что данное решение суда является основанием для постановки производственного здания, общей площадью 796.1 кв.м., Литер: Б, Б1, этажность:1, материал стен – бетонные блоки, 2016 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> Б на кадастровый учет по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Н.М. Новикова