Решение № 2-5027/2017 2-5027/2017~М-4426/2017 М-4426/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-5027/2017

Дело № 2-5027/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о выделе доли земельного участка в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, о разделе земельного участка в натуре.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского района Московской области о выделе доли земельного участка в натуре. В обоснование иска указала, что она является собственником 3/10 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. ФИО2 является пользователем остальных долей земельного участка, право собственности не оформлено. Истица ссылается на отсутствие соглашения об условиях раздела земельного участка. Просит суд выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д. 34-36).

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлен встречный иск к ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, в соответствии с которым она просит признать за ней право собственности на оставшиеся <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приватизации бесплатно, произвести раздел указанного земельного участка в соответствии с границами, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40). В обоснование иска указала, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. До раздела дома ФИО2 принадлежало <данные изъяты> долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Изначально <данные изъяты> долей принадлежали ее матери – ФИО4, на основании исполнительного листа, выданного народным судом 1-го участка города Загорска МО ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ФИО2 часть жилого дома с надворными постройками расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ году истица и ответчица обратились в администрацию Сергиево-Посадского района Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. администрация отказала в предоставлении бесплатно земельного участка, указав на превышение площади участка. Указанный отказ ФИО2 считает незаконным, так как право собственности на долю жилого дома перешло истцу по основаниям, предусмотренным законом (дарение, наследство, судебное решение), жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном прежним собственникам жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем право ФИО2 на долю земельного участка производно от прав на этот участок прежних собственников. В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 оставил на усмотрение суда, против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО2 возражал по доводам, изложенным в письменном ответе Администрации Сергиево-Посадского муниципального района.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> ФИО2 возникло ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом города Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО7, зарегистрированного в реестре № (л.д. 12). Наследодатель в свою очередь владела на праве собственности указанными долями в доме на основании исполнительного листа, выданного народным судом 1-го участка города Загорска МО ДД.ММ.ГГГГ, дело №, зарегистрированного в Загорском Бюро технической инвентаризации Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, договора дарения, удостоверенного в Загорской Государственной нотариальной конторе МО ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Загорском Бюро технической инвентаризации Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, договора дарения, удостоверенного в Загорской Государственной нотариальной конторе МО ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Загорском Бюро технической инвентаризации Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.22). В настоящее время истице принадлежит на праве собственности часть жилого дома с надворными постройками на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20). Другая часть жилого дома принадлежит ФИО1 (л.д. 16-18).

Принадлежащая истице часть жилого дома, а также часть жилого дома ответчицы, которые ранее были единым домовладением, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование: для ИЖС, категория: земли населенных пунктов.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 11-15). Границы участка площадью <данные изъяты> кв. м. установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 10).

В ДД.ММ.ГГГГ году истица и ответчица обращались в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Сергиево-Посадского района письмом № (л.д. 12) отказала в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка на том, основании, что площадь участка равна <данные изъяты> кв. м., что недопустимо по предельно допустимым нормам. Из письма Администрации следует, что превышение площади участка свыше допустимого <данные изъяты> кв. м. является единственным основанием для отказа.

Обратившись в суд, ФИО2 просит признать за ней право собственности на оставшиеся <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно и произвести раздел указанного земельного участка в соответствии с границами, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 право на <данные изъяты> долей перешло по наследству от матери в ДД.ММ.ГГГГ году, то ФИО2 перешло и право пользования земельным участком.

Обратившись в суд, ФИО2 ставит вопрос о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долей земельного участка в соответствии с ранее принадлежащей ей доли дома <данные изъяты> долей.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Доводы Администрации района о том, что участок имеет площадь более допустимой суд считает несостоятельными, так как участок не является предоставляемым первично.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на оставшиеся <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков на основании решения суда, предусматривает раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный кадастровым инженером ФИО8, работником юридического лица: ООО «<данные изъяты> номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, № (л.д. 75-94). Согласно межевого плана представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № на ЗУ 1 площадью <данные изъяты> кв. м. и ЗУ 2 площадью <данные изъяты> кв. м. с указанием сведений о характерных точках границ, образуемых земельных участков.

Стороны согласились с данным вариантом раздела и у суда оснований сомневаться в квалификации кадастрового инженера ФИО8 не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные встречные исковые требования также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского района Московской области о выделе доли земельного участка в натуре, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, о разделе земельного участка в натуре – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> соответствии с границами, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> соответствии с границами, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья О. А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2017 года.

Судья О. А. Уварова