Решение № 2-2301/2025 2-353/2026 2-353/2026(2-2301/2025;)~М1820/2025 М1820/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-2301/2025

№ 2-353/2026 (2-2301/2025;)

УИД 69RS0037-02-2025-004129-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием представителя истца-ответчика ООО «ВСМ Две Столицы» ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО2 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка.

Мотивировала исковые требования тем, что Пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденном постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 397 (далее - Положение) предусмотрено, что Федеральное агентство железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере железнодорожного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере и на метрополитене.

В соответствии с п. п. 5.3.17, 5.3.19 Положения Росжелдор осуществляет полномочия по:

- принятию решений о подготовке документации по планировке территории для размещения железнодорожных путей общего пользования, железнодорожных станций и (или) вокзалов, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта вдоль таких железнодорожных путей, разработке и утверждении указанной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятию решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р (ред. от 27.11.2024) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 24.01.2025 № АБ-35-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт- Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». (5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)) (далее-ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы» (далее - Концессионер), осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.06.2024 г. № 1397-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от 05.07.2024, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от 23.04.2025 № АБ-325-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)» (далее - Распоряжение об изъятии).

В соответствии с приложением № 1 к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером № подлежит выделу и изъятию земельный участок площадью 1104 кв.м. Сведения о вынесенном распоряжении об изъятии внесены регистрирующим органом в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка.

Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером № в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении, об изъятии, а именно:

- распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.04.2025;

- распоряжение об изъятии опубликовано 26.05.2025 в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Калининского м.о. Тверской области в газете «Ленинское знамя»;

- распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте муниципального образования Тверской области Калининский район в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.04.2025.

В соответствии с абз. 3 п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ в связи с отсутствием сведений о почтовых адресах правообладателя изымаемого земельного участка на момент вынесения Распоряжения об изъятии, копия Распоряжения об изъятии на почтовые адреса такого правообладателя не направлялась.

Таким образом, Росжелдор в соответствии с вышеприведенными положениями земельного законодательства Российской Федерации вынесено Распоряжение об изъятии с последующим соблюдением установленного порядка его опубликования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1104 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для целей жилищного строительства».

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на изымаемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества: наименование «объект индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, назначение – «жилой дом», площадью 274,1 кв.м. местоположением: <адрес>, подлежащий изъятию.

Согласно п. 1 и 2 ст. 56.8 ЗК РФ в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, правообладателям таких земельных участков выплачивается возмещение, в которое включается рыночная стоимость изымаемых земельных участков и убытки, причиненные изъятием земельных участков, определяемое в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок и объект недвижимости определен на основании отчета об оценке № 12(АБ-325-р)/3 от 16.06.2025, выполненного независимой оценочной компанией ООО «Объективная оценка», и составил 47492202 рублей (НДС не облагается), из которых:

- рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 3882768 рублей;

- рыночная стоимость прав на объект недвижимости составляет 32973867 рублей;

- рыночная стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 10635567 рублей.

Руководствуясь приведенными сведениями и положениями ст. 56.9 ЗК РФ концессионером обеспечена подготовка соглашения об изъятии изымаемого земельного участка, которое после подписания со стороны концессионера и Росжелдора в порядке ст. 56.10 ЗК РФ отправлено 08.08.2025 Почтой России правообладателю изымаемого земельного участка на подписание с приложением выписки из ЕГРН на изымаемый земельный участок и отчета об оценке размера возмещения. Правообладателем соглашение об изъятии получено 14.08.2025.

По состоянию на дату составления настоящего искового заявления в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд, который составляет 3 года со дня его принятия согласно п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ.

Исходя из содержания п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 № 2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ», при реализации ВСМ-1 подлежат применению положения Федерального закона от 31.07.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 254-ФЗ).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 254-ФЗ в случае, если по истечении сорока пяти дней со дня получения соглашения об изъятии недвижимости от правообладателя не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости, концессионер вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Учитывая изложенное и поскольку в установленный срок от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии, концессионер, как организация, на основании ходатайства которой принято распоряжение об изъятии, обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просил изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1104 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для целей жилищного строительства»; изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)» объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование «объект индивидуального жилищного строительства», назначение – «жилой дом», площадью 274, 1 кв.м. местоположением: <адрес>; установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с отчетом об оценке № 12(АБ-325-р)/3 от 16.06.2025, выполненному независимой оценочной компанией ООО «Объективная оценка», в размере 47 492 202 рублей; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером и объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование «объект индивидуального жилищного строительства», назначение – «жилой дом», площадью 274,1 кв.м. местоположением: <адрес>; указать, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1104 кв. м., объект недвижимости «жилой дом» с кадастровым номером №, площадью 274,1 кв.м. и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1104 кв. м., объект недвижимости «жилой дом» с кадастровым номером №.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит суда;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несу юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ООО «ВСМ Две Столицы» ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске и с учетом проведения досудебной экспертизы. Представила в судебное заседание письменные пояснения с ходатайством о назначении повторной экспертизы, в которых выразила критику в отношении проведенной судебной экспертизы, указывая, что экспертом некорректно подобраны объекты-аналоги, которые необоснованно завышают размер возмещения, экспертом приведены недостоверные сведения относительно земельных участков. Также выразила несогласие с площадью оцениваемого в Заключении жилого дома, которая на момент подачи иска в суд составляла 274,1 кв.м. и была изменена ответчиком уже после обращения истца в суд и составила 466,8 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против изъятия земельного участки и дома, но просил установить сумму возмещения в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований в части определения стоимости, выкупаемого недвижимого имущества. Просил при вынесении решения определить стоимость изымаемого земельного участка с учётом выводов судебной экспертизы. Также суду пояснил, что его доверитель площадь жилого дома не изменял, просто ранее в общую площадь жилого дома не была включена площадь цокольного этажа, в настоящее время эта ошибка устранена и фактическую общую площадь жилого дома входит площадь цокольного этажа. Его доверитель никаких иных действий по увеличению общей площади жилого дома не предпринимал. Фактическая площадь, что на момент осмотра и составления заключения истцом, что на момент проведения судебной экспертизы не изменялась.

Третьи лица Федеральное агентство железнодорожного транспорта, Управление Росреестра по Тверской области, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 232 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности, в силу п. 2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 282 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно п. 4 со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно п. 6 в случае принудительного изъятия, условия на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.

В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 2 при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 4 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2015, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25, недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Исходя из буквального смысла п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума № 25, допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением Росжелдора от 24.01.2025 № АБ-35-р утверждена документация по планировке территории для объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап – Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)».

23.04.2025 принято распоряжение Росжелдора № АБ-325-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)», при этом в перечень земельных участков, подлежащих изъятию, включен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1104 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1104 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для целей жилищного строительства», на праве собственности с 10.06.2014 принадлежит ФИО2

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование «объект индивидуального жилищного строительства», назначение – «жилой дом», площадью 274, 1 кв.м. местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2025 г.

Согласно выписке из ЕГРН на 16.04.2026 на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, его площадь составляет 466,8 кв.м.

Проект соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд подписан представителем истца и направлен ответчику 08.08.2025 и получен последним 14.08.2025.

Согласно отчету об оценке № 12(АБ-325-р)/3 от 16.06.2025, выполненному независимой оценочной компанией ООО «Объективная оценка», и составил 47492202 рублей (НДС не облагается), из которых рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 3882768 рублей; рыночная стоимость прав на объект недвижимости составляет 32973867 рублей; рыночная стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 10635567 рублей.

ФИО2 не согласился со стоимостью изымаемого имущества.

В связи с указанным истец ООО «ВСМ Две Столицы» обратился в суд с настоящим иском.

По ходатайству стороны ответчика определением суда от 24.12.2025 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза в отношении имущества, являющего предметом спора, производство которой поручено эксперту ФИО5, работающему в ООО «Лига Оценки».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № 12/02/26 от 16.01.2026 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1104 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 466,8 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, включающий рыночную стоимость земельного участка, жилого дома, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и жилого дома в порядке, предусмотренном ст.56.8 ЗК РФ на дату проведения оценки 16.01.2026 года составляет 91968215 рублей, в том числе: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № – 74238000 рублей; стоимость улучшений земельного участка, не подлежащих регистрации – 6575440 рублей; убытки, причиненные собственнику изъятием объектов недвижимости – 11154775 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы экспертного заключения подтвердил, дополнительно пояснил, что не проверял данные публичной кадастровой карты, ссылаясь на отсутствие у него такой обязанности, расхождение составляет около 0,01 % и это не повлияет на сумму, эта погрешность допустима. По вопросу подбора аналога пояснил, что аналог выбирается наиболее близкий к тому, что оценивается, при классе качества «премиум», как у этого дома, 2/3 стоимости включает разводка коммуникаций и отделка. Расчет госпошлины сделан по рыночной стоимости, поскольку кадастровая стоимость - это массовая оценка, основанная на рыночных показателях, кадастровая стоимость была неизвестна изначально, поэтому экспертом взята рыночная стоимость; госпошлина рассчитывается исходя из того объекта недвижимости, который будет покупаться, а не того, который изымается. Также суду пояснил, что на дату проведения новой экспертизы, в случае ее назначения, цена объекта недвижимости увеличится на 2-3%, цена земельного участка скорее всего, не изменится.

Данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

При этом статья 57 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует определение размера убытков, подлежащих возмещению при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, и не распространяется на такую часть выкупной цены изымаемого земельного участка как рыночная стоимость земельного участка.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Учитывая изложенное, исходя из бремени доказывания, суд принимает выводы судебной экспертизы заключения эксперта № 12/02/26 от 16.01.2026, составленного экспертом ФИО5, работающим в ООО «Лига Оценки», поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям. Не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и других нормативных актов, содержит подробное описание изымаемого объекта недвижимости, его месторасположение. Отчет является определенным, не имеет противоречий, выводы аргументированы, обоснованы и достоверны.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию размера возмещения за изымаемый земельный участок суд принимает во внимание судебное заключение эксперта № 12/02/26 от 16.01.2026, согласно которому размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1104 кв.м. и расположенный на нем жилого дома площадью 466,8 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, включающий рыночную стоимость земельного участка, жилого дома, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и жилого дома составляет 91968215 рублей, в том числе: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № – 74238 000 рублей; стоимость улучшений земельного участка, не подлежащих регистрации – 6575440 рублей; убытки, причиненные собственнику изъятием объектов недвижимости – 11154775 рублей.

С учетом того, что земельный участок ответчика ФИО2 включен в перечень участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, требования истца ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат удовлетворению в части изъятия земельного участка с кадастровым номером № у ФИО2 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, а также прекращении права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

При этом доводы представителя истца о том, что ответчика в нарушения положений п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ были проведены неотделимые улучшения жилого дома, а именно увеличении площади жилого дома, не могут быть приняты судом во внимание.

Как следует из выписки из ЕГРН на жилой дом, по состоянию на 16.10.2025, площадь дома составляла 274,1 кв.м.

В материалы дела ответчиком представлен технический план здания на 27.08.2025 подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в целях исправления реестровой ошибки в сведения на объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, реестровая ошибка содержится в техническом плане, вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибочно не включен цокольный этаж и веранда, в результате площадь здания не соответствует фактической площади. Актуальная площадь здания составляет 466,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2026 на объект недвижимости с кадастровым номером № реестровая ошибка была исправлена, внесены изменения сведений о площади жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком каких-либо улучшений после получения уведомления не производились, фактическая площадь жилого дома не менялась, была исправлена реестровая ошибка в части общей площади жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая удовлетворение требований ООО «ВСМ Две Столицы» об изъятии земельного участка, руководствуясь положениями ст. 333.40 НК с ответчика в пользу истца ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Ответчиком заявлены требования о взыскании с истца ООО «ВСМ Две Столицы» расходов, понесенных: на производство судебной экспертизы в размере 30000 рублей, подтверждённых счетом №12/26 от 24.02.2026 и чеком по операции от 20.11.2026 на сумму 30000 рублей.

Поскольку указанные расходы были понесены ответчиком для восстановления нарушенных прав в части получение возмещения за изымаемое имущество, постольку суд приходит к выводу, что требования ответчика о взыскании данных расходов с истца ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО2 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)». 5 этап – Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1104 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для целей жилищного строительства».

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)». 5 этап – Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)» объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, наименование «объект индивидуального жилищного строительства», назначение «жилой дом», местоположение: <адрес>.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1104 кв.м. и расположенного на нем объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №., местоположение: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1104 кв.м. и объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №.

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1104 кв.м. и объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № в размере 91968215 рублей, которые подлежат выплате ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

- ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления ответчиком реквизитов расчетного счета более 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиками указанного срока ООО «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиками собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1104 кв.м. и объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

Взыскать с ООО «ВСМ Две Столицы» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года.