Решение № 2-1093/2017 2-1093/2017~М-579/2017 М-579/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1093/2017

Дело № 2-1093/2017 29 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ЛКР

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АПС к ООО «Ареал» об обязании совершить действия – заключить договор страхования, представить на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве, взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец АПС обратился в суд с иском к ООО «Ареал» об обязании совершить действия – заключить договор страхования, подать в уполномоченный орган документы о государственной регистрации сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, взыскать денежные средства 7640 руб 13 коп – страховую премию.

Истец АПС в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «Ареал» в судебное заседание не явились, по месту юридического адреса и фактическому местонахождению временного управляющего извещались надлежащим образом, в силу ст. 54 ч.3 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком АПС заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 7 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, дольщику подлежит передаче однокомнатная квартира, временный индекс 407, в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок сдачи объекта установлен – I квартал 2017г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 1238971 руб.

В соответствии с п. 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

В материалы дела представлено платежное поручение от 17.09.2015г. о перечислении АПС в ООО «Ареал» 7640,13 руб. в возмещение расходов по оплате страховой премии по указанному договору.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; документ, подтверждающий право (собственности либо аренды) застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу вышеупомянутых норм предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в том числе с документом, подтверждающим оплату государственной пошлины от имени ООО «Ареал», договором (полисом) страхования, заключенным со страховой организацией, отвечающей требованиям законодательства, выгодоприобретателем по которому является АПС, и взыскании оплаты страховой премии как неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Ареал» представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 7 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № между ООО «Ареал» и АПС, в том числе с документом, подтверждающим оплату государственной пошлины от имени ООО «Ареал», договором (полисом) страхования, заключенным со страховой организацией, отвечающей требованиям законодательства, выгодоприобретателем по которому является АПС.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в пользу АПС 7640 руб 13 коп – оплату страховой премии.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в доход государства госпошлину – 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017 года.