Решение № 2-2018/2017 2-2018/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2018/2017

№2–2018/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что он является собственником квартиры < адрес >. Для улучшения жилищных условий им была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 51,4 кв.м. до 51,5 кв.м., жилая площадь изменилась с 36,7 кв.м. до 35,3 кв.м. Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкция здания и не нарушила конструктивной жесткости здания в целом. Работы выполнены технически грамотно. В результате проведенных работ улучшилась комфортность проживания жильцов в квартире. Просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнив, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба конструкции здания, не ухудшила условий проживания граждан, повысило эргономичность и улучшила состояние помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленный требований указав на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от < Дата > является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Собственником самовольно, без получения разрешений была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: разобрана ненесущая гипсолитовая перегородка между помещениями ванной и комнаты и туалетом, в результате образован совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м., в результате выполненных работ появилась возможность установки стиральной машины в образованном помещении; сантехническое оборудование: ванна, унитаз, умывальник - остались на прежних местах; перегородка ненесущая, разборка возможна; выполнена закладка дверного проема в перегородке ведущего в помещение ванной комнаты, закладка проема выполнена из влагостойкой плиты по алюминиевому профилю с прокладкой звукоизоляционного слоя; в перегородке между помещением кухни и ранее ванной комнаты выполнена закладка фрамуги из влагостойкой гипсоплиты; выполнена разборка деревянных ненесущих перегородок, ограждающих встроенные шкафы и ненесущей перегородки протяженностью 880мм между помещением передней и жилой комнатой, устроена новая перегородка между жилой и передней; в результате выполненных работ увеличилась площадь передней от 5,1 кв.м до 7,7 кв.м и уменьшилась площадь жилой комнаты от 15,9 кв.м до 14,5 кв.м; полотенцесушитель установлен на существующей перегородке между санузлом и передней, подключен к существующему транзитному стояку без изменения диаметра. Полотенцесушитель работает в жилом доме от отопления во время отопительного сезона.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 51,4 кв.м. до 51,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 36,7 кв.м. до 35,3 кв.м.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического отчета № от < Дата >, выполненного < ИЗЪЯТО > основные конструкции: стены, перекрытия, лестница, перегородки находятся в работоспособном состоянии. Выполненная планировка, с переустройством квартиры № 18 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Сечения установленных элементов, соответствуют расчетным по несущей способности. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работоспособное состояние конструкций позволило выполнить перепланировку с переустройством помещений квартиры №18. В конструкции санузла уложена гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике, протечек не имеется. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012/2013 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарно- техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры №, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Обследуемая квартира № общей площадью 51,5 кв.м и общей площадью всех частей квартиры с холодными помещениями 54,1 кв.м жилой площадью 35,3 кв.м после выполненных работ по перепланировке с переустройством для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Согласно сведениям, представленным < ИЗЪЯТО > № от < Дата >, по результатам проведенного < Дата > обследования внутриквартирного газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры < адрес >, установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Данные обстоятельства так же подтверждаются соответствующим актом.

Помимо этого, в материалах дела имеется Акт, составленный управляющей компанией ООО «< ИЗЪЯТО >» б/н от < Дата >, из которого следует, что при < Дата > по адресу < адрес > было обследовано переоборудование полотенцесушителя в ванной комнате, в ходе которого было изменено положение полотенцесушителя без изменения схемы подключения к общему стояку отопления. Нарушений в установке не обнаружено. Жалоб на переустройство в квартире от соседей в управляющую компанию не поступало.

Кроме того представлены заявления Л. и Е., зарегистрированных в указанной квартире, которые выразили согласие на сохранение квартиры < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вместе с тем требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение, образованное в результате перепланировки и переустройства удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение истцу на праве собственности, каких-либо действий, связанных с увеличением площади квартиры истцом не производилось, следовательно, признание за истцом право собственности на квартиру является излишним, и, в данном случае, не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки по состоянию на < Дата > площадью с холодными помещениями 54,1 кв.м, общей площадью 51,5 кв.м и жилой площадью 35,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2017 года.

СУДЬЯ