Решение № 2-330/2026 2-330/2026(2-3902/2025;)~М-2460/2025 2-3902/2025 М-2460/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-330/2026

УИД 72RS0№-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2026 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Онохинского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Онохинского сельского поселения о признании права собственности на блок дома блокированной застройки в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1996 году ФИО5 была принята на должность заведующей Головинским ФАП. Для проживания ФИО5 и членам её семьи, ответчиком был выделен блок дома блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: <адрес>, д.ФИО11. Второй блок данного дома, общей площадью 84,2 кв.м., занимали ясли. На момент предоставления ФИО5 вышеуказанного жилого помещения, членами её семьи являлись супруг (сожитель) ФИО3, дочь ФИО2, мать ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик выделил для проживания истцам указанный блок дома блокированной застройки, однако прописал их в другом помещении, а именно в соседнем жилом доме по адресу: <адрес>, д.ФИО11, <адрес>, о чем были внесены сведения в похозяйственную книгу по данному адресу и поквартирную карточку. Именно за адрес: <адрес>, д.ФИО11, <адрес> истцы оплачивают коммунальные платежи, задолженности не имеют. В фактически предоставленном жилом помещении истцы проживают по настоящее время. В 2025 году при обращении к ответчику с целью оформления в собственность жилого помещения узнали, что спорный блок дома на балансе администрации Онохинского сельского поселения не состоит. В 2016 году ответчиком было оформлено право собственности только на блок дома – ясли ФИО11, с кадастровым номером 72:17:1802002:416, общей площадью 84,2 кв.м. по адресу: <адрес>, д.ФИО11. Кроме того, стало известно, что жилой дом по адресу: <адрес>, д.ФИО11, <адрес> не является объектом муниципальной собственности и с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности физического лица. Фактически, истцы проживают в спорном жилом помещении с 1996 года, несут бремя его содержания, т.е. более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно используют спорное строение как свое собственное. За все время проживания, третьих лиц, оспаривающих права истцов на жилое помещение, не имелось. Истцы просят признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на блок дома блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.ФИО11, в границах координат характерных точек:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, администрация Тюменского муниципального района, АО «ИПФ «Сибна», Департамент имущественных отношений <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Онохинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не выразил.

Представитель третьего лица АО «ИПФ «Сибна», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО12, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации Тюменского муниципального района, Департамента имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно записям трудовой книжки, в 1996 году ФИО5 была принята на должность заведующей Головинским ФАП.

Как указывают истцы, для проживания ФИО8 (в настоящее время ФИО13) и членам её семьи, коими являлись ФИО6, ФИО3, ФИО7, ответчиком был выделен блок дома блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: <адрес>, д.ФИО11.

Вместе с тем, согласно записям похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2006гг., ФИО8 (после заключения брака ФИО13), ФИО3, ФИО6, ФИО7 (после заключения брака ФИО2), значатся членами хозяйства по адресу: <адрес>, д.ФИО11, <адрес>.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР №.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, д.ФИО11, <адрес> не является муниципальной собственностью, на балансе в администрации Онохинского сельского поселения не состоит, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами производилась оплата коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, д.ФИО11, <адрес>, что подтверждается справками ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности.

При этом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, д.ФИО11, <адрес>, является ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, д.ФИО11, <адрес>, расположен жилой дом, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадь объекта 74,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы выполнены в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, д.ФИО11, <адрес>, который является блоком дома блокированной застройки. Данный блок блокированной застройки состоит из двух самостоятельных блоков (зданий), один из которых состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <адрес>.

Из материалов дела следует, что нежилое здание с кадастровым номером <адрес>, площадью 84,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.ФИО11, наименование: ясли ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Онохинского муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Алекс Групп», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации обследуемого объекта капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, д.ФИО11, <адрес>, кадастровый квартал с номером 72:17:1802002, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в отношении прочности и устойчивости находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта капитального строительства позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухонные зоны и системы инженерно-технических коммуникаций, а также выходы на территорию общего пользования.

Свидетель ФИО14 суду показала, что знакомы с ФИО1 с 1996 года, с момента, когда она переехала в поселок. ФИО1 была медицинским работников, при переезде ей была предоставлена спорная половина дома. В данном помещении она проживает с семьей до настоящего времени. Во второй половине дома располагался детский сад, который осуществлял деятельность до 1992 года. Детский сад был организован заводом «Электрон» для детей своих работников.

Свидетель ФИО9 суду показала, что ФИО10 переехала в поселок в 1996 году. При переезде органом местного самоуправления ей была предоставлена для проживания спорная половина дома. В данном помещении ФИО1 с семьей проживает до настоящего времени. Во второй половине дома был организован детский сад для детей работников завода Электрон.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их пояснения последовательны, согласуются с иными материалами дела.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд пришел к убеждению, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истцы являются добросовестными пользователями блока дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, д.ФИО11, владеют им как своим собственным, открыто, непрерывно с 1996 года, правопритязаний третьих лиц на спорное жилое помещение судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст.12 ГК РФ, суд считает необходимым защитить права истцов путем признания за ними права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на блок дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 234, 236 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>), в силу приобретательной давности, право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на блок дома блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.ФИО11, в границах координат характерных точек:

№ точки

Х
У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Важенина О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.