Решение № 2-1473/2023 2-179/2024 2-179/2024(2-1473/2023;)~М-1196/2023 М-1196/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1473/2023

Дело №2-179/2024

УИД: 69RS0013-01-2023-001715-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Светличной С.П.

при ведении протокола секретарем Кулик Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7, действующего в интересах ФИО1 ФИО8 к Закрытому акционерному Обществу Фирма «Гигабит» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Юридический адрес: 127051, <...>) и Межрайонной ИФНС России №7 по г. Москве об освобождении недвижимого имущества от ареста (запретов),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий на основании доверенности в интересах ФИО4 (далее истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области к Закрытому акционерному Обществу Фирма «Гигабит» (далее ЗАО Фирма «Гигабит») и Межрайонной ИФНС России №7 по г. Москве (далее ИФНС) с вышеуказанными требованиями, мотивируя трем, что 30.06.2022г. между истцом ФИО4 и ответчиком ЗАО Фирма «Гигабит» заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №* общей площадью 17 000 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для строительства базы отдыха, расположенный по адресу: <адрес>, Российская Федерация, на северо-восток от д. Селищи (далее — «Земельный участок»). Земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2007, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Кимрского района Тверской области и ЗАО Фирма «Гигабит», Акта приема-передачи земельного участка от 26.12.2007, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 18.05.2020г.

- находящееся на земельном участке здание: Жилой дом для отдыхающих, назначение: жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенный по адресу: Тверская обл, р-н Кимрский, с/п Центральное, в 700 м северо-восточнее дер Селищи, дом б/н, кадастровый №*. Указанное здание принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.08.2010 № 155, выданного Администрацией Кимрского района Тверской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 06.10.2010;

- находящееся на земельном участке здание: Ангар для лодок и спортинвентаря, назначение: нежилое здание, общей площадью 115,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенный по адресу: Тверская обл, р-н Кимрский, с/п Центральное, в 700 м северо-восточнее дер Селищи, № б/н, кадастровый №*. Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2010 № 151, выданного <адрес> (отдел архитектуры и градостроительства), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 26.08.2010;

- находящееся на земельном участке здание: Жилой дом для отдыхающих, назначение: жилой дом, общей площадью 309,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, расположенный по адресу: Тверская обл, р-н Кимрский, с/п Центральное, в 700 м северо-восточнее дер Селищи, дом №б/н, кадастровый №*. Указанное здание принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2010 №151, выданного Администрацией Кимрского района Тверской области (отдел архитектуры и градостроительства), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 69-69- 13/015/2010-587 от 26.08.2010;

- находящееся на земельном участке здание: Дом охраны, назначение: нежилое здание, общей площадью 32 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Кимрский, с/п Центральное,700 м северо-восточнее д Селищи, д б/н, кадастровый №*. Указанное здание принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 02.02.2006г., Постановления Администрации Кимрского района Тверской области от 06.02.2006г. № 25, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 14.03.2006г.;

- находящееся на земельном участке здание: Гараж для служебных автомобилей, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Кимрский, с/п Центральное, 700 м северо-восточнее д Селищи, д б/н, кадастровый №*. Указанное здание принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 02.02.2006г., Постановления Администрации Кимрского района Тверской области от 06.02.2006г. № 25, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 13.03.2006г.

- находящееся на земельном участке сооружение: Площадка для отдыха, назначение: сооружения культуры и отдыха, общей площадью 119,6 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Кимрский муниципальный район, Центральное сельское поселение, на северо-восток от д. Селищи, кадастровый №*. Указанное сооружение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 02.02.2006, Постановления Администрации Кимрского района Тверской области «Об утверждении ввода в эксплуатацию первой очереди строительства базы отдыха ЗАО «Гигабит» № 25 от 06.02.2006, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 11.06.2020г.

Стоимость указанных объектов было оплачена Покупателем. Указанный договор был предоставлен для государственной регистрации 07.07.2022г. и впоследствии получены уведомления о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием запрета на регистрационные действия, наложенный регистрационным органом на основании постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов ГУФССП России по г. Москве от 06.07.2022г. №* по исполнительному производству №*-ИП от 01.07.2023г.

В дальнейшем на основании постановлений Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов ГУФССП России по г. Москве от 18.08.2022г. и от 26.08.2022г. по исполнительному производству №*-ИП от 01.07.2023г. также были наложены запреты на регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости. Указанные исполнительные производства возбуждены на основании исполнительных документов, выданных взыскателю – ответчику Межрайонной ИФНС России №7 по г. Москве.

В связи с изложенным, просит суд снять обременения права на указанные объекты в виде запретов на регистрационные действия, наложенные на основании постановлений Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов ГУФССП России по г. Москве от 06.07.2022г. №* по исполнительному производству №*-ИП от 01.07.2023г. и постановлений Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов ГУФССП России по г. Москве (далее МОСП по ИПН) от 18.08.2022г. и от 26.08.2022г. по исполнительному производству №*-ИП от 01.07.2023г.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО3, представители ответчиков ЗАО Фирма «Гигабит» и ИФНС, а также третьи лица ФИО1 ФИО9 и представитель МОСП по ИПН в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, что подтверждается материалами дела.

Представитель ФИО3 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении и представил дополнительные документы, подтверждающие оплату стоимости объектов недвижимости в адрес ответчика ЗАО Фирма «Гигабит» и сведения об отсутствии претензий со стороны ИФНС в адрес Арбитражного суда города Москвы.

Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, дополнительно представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 июня 2022 года, заключенному между истцом и ЗАО Фирмой «Гигабит» в лице генерального директора Деркач ФИО11 приобрела следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №* общей площадью 17 000 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для строительства базы отдыха, расположенный по адресу: <адрес>, Российская Федерация, на северо-восток от д. Селищи (далее — «Земельный участок»); здание: Жилой дом для отдыхающих, назначение: жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенный по адресу: Тверская обл, р-н Кимрский, с/п Центральное, в 700 м северо-восточнее дер Селищи, дом б/н, кадастровый №*; здание: Ангар для лодок и спортинвентаря, назначение: нежилое здание, общей площадью 115,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенный по адресу: Тверская обл, р-н Кимрский, с/п Центральное, в 700 м северо-восточнее дер Селищи, № б/н, кадастровый №*; здание - жилой дом для отдыхающих, назначение: жилой дом, общей площадью 309,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, расположенный по адресу: Тверская обл, р-н Кимрский, с/п Центральное, в 700 м северо-восточнее дер Селищи, дом №б/н, кадастровый №*; здание: Дом охраны, назначение: нежилое здание, общей площадью 32 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Кимрский, с/п Центральное,700 м северо-восточнее д Селищи, д б/н, кадастровый №*; здание: гараж для служебных автомобилей, назначение: нежилое здание, общей площадью 116,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Кимрский, с/п Центральное, 700 м северо-восточнее д Селищи, д б/н, кадастровый №*; сооружение: площадка для отдыха, назначение: сооружения культуры и отдыха, общей площадью 119,6 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Кимрский муниципальный район, Центральное сельское поселение, на северо-восток от д. Селищи, кадастровый №*. Права собственности на указанные объекты на момент сделки и рассмотрения дела зарегистрированы за ответчиком ЗАО Фирма «Гигабит», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными Управлением Росреестра по Тверской области по запросу суда.

По указанному договору истец (покупатель) приобрела указанные выше объекты недвижимости, фактически их приняла по договору при его подписании и оплатила через представителя ФИО2 их стоимость в размере 13200000 рублей по приходно-кассовому ордеру от 30 июня 2022 года №5.

После заключения договора истец, в лице представителя ФИО5, обратилась в Управление Росреестра по Тверской области за регистрацией перехода права на указанные выше объекты недвижимости с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*, №*, №* и №* и получила уведомления о приостановлении государственной регистрации от 19 июля 2022 года №№*, №№*, №№*, №№*, №№* №№* и №№* соответственно в связи с наложением запрета на регистрационные действия на основании постановления МОСП по ИПН от 06 июля 2022 года по исполнительному производству №*-ИП от 01 июля 2022 года.

Согласно сведениям реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*, №*, №* и №* на основании постановления МОСП по ИПН от 21 ноября 2023 года по исполнительному производству №*-ИП от 01 июля 2022 года снят запрет, наложенный в рамках данного исполнительного производства на основании постановления МОСП по ИПН от 06 июля 2022 года.

Кроме того, согласно сведениям реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*, №*, №* и №* наложен запрет на основании постановления МОСП по ИПН от 18 августа 2022 года по исполнительному производству №*-ИП от 01 июля 2022 года. На объект с кадастровым номером №* также наложен запрет на основании постановления МОСП по ИПН от 26 августа 2022г. по исполнительному производству №*-ИП от 01 июля 2022 года

Согласно сведениям реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*, №*, №* и №* на основании постановления МОСП по ИПН от 21 ноября 2023 года по исполнительному производству №*-ИП от 01 июля 2022 года снят запрет, наложенный в рамках данного исполнительного производства на основании постановления МОСП по ИПН от 06 июля 2022 года.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 июня 2022 года ФИО4 не знала и не могла знать о наличии ограничений, поскольку указанные запреты были наложены, начиная с 06 июля 2022 года, а потом 18 и 26 августа 2022 года, то есть после заключения договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ст. 304, 305 ГК РФ владелец имущества по основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю, а в силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В силу ч. 1 ст. 80 "Закона об исполнительном производстве" арест может быть наложен только на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Следовательно, истец должен доказать (ст. 56 ГПК РФ) что подлежащее освобождению от ареста имущество, является его собственностью.

На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 30 июня 2022 года, заключенный между истцом и ЗАО Фирмой «Гигабит» исполнен, в связи с чем, в настоящий момент истец является собственником указанных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*, №*, №* и №*.

Истец не является стороной в исполнительном производстве, в рамках которого были наложены указанные ограничения, в связи с чем, оснований для сохранения рассматриваемых ограничений в отношении принадлежащей истцу собственности на указанные объекты недвижимого имущества не имеется и указанное имущество подлежит освобождению от запретов.

В момент заключения договора купли-продажи истец не могла знать о наличии запрета, во внесудебном порядке снять таковой истцу не представляется возможным.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит, что исковые требования ФИО4 об освобождении имущества от ареста, подлежат удовлетворению частично, поскольку первоначальный запрет от 06 июля 2023 года снят.

Истец просит обратить судебное решение к немедленному исполнению, поскольку согласно сведениям с официального сайта Федеральной Службы судебных приставов Российской Федерации в отношении ответчика ЗАО Фирма «Гигабит» существует многочисленное количество исполнительных производств, что может повлечь наложение дополнительных запретов.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд находит заявления истца о немедленном исполнении судебного решения обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи с длительным нарушением права истца с июля 2022 года и возможностью наложения новых ограничений по обязательствам ответчика (продавца).

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Закрытому акционерному Обществу Фирма «Гигабит» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Юридический адрес: 127051, <...>) и Межрайонной ИФНС России №7 по г. Москве об освобождении недвижимого имущества от ареста (запретов) - удовлетворить частично.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ареста и запрета совершать определенные действия, наложенные на основании постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов ГУФССП России по г. Москве от 18 августа 2022 года по исполнительному производству №*-ИП от 01 июля 2022 года в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*, №*, №* и №*.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ареста и запрета совершать определенные действия, наложенный на основании постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов ГУФССП России по г. Москве от 26 августа 2022 года по исполнительному производству №*-ИП от 01 июля 2022 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №*.

В остальной части исковые требования ФИО1 ФИО13 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2024 года

Судья Светличная С.П.