Решение № 2-906/2019 2-906/2019~М-862/2019 М-862/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-906/2019

Дело № 2-906/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска указав, что ей на праве общей долевой собственности (102/552 доли в праве) принадлежит жилой дом №, общей площадью 122,5 кв.м., кадастровый номер №, по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.04.2002 года. Указанный жилой дом разделен на отдельные жилые помещения в виде квартир, квартирой №1, общей площадью 46,6 кв.м., которой владеет и пользуется истец, что соответствует 102/552 долям в праве общей долевой собственности. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.04.2002 года подтверждает факт принадлежности истице квартиры, обозначенной в техническом паспорте под №1, состоящей из двух жилых комнат за №2 площадью 9,6 кв.м., за №13 площадью 15,8 кв.м., и вспомогательных помещений: передней за №1 площадью 7,4 кв.м., кухни за №12 площадью 7,1 кв.м., передней №14 площадью 6,7 кв.м. Квартирой №2, общей площадью 37.9 кв.м., владеет и пользуется ФИО4, eму принадлежит 75/184 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Квартирой №3, общей площадью 38 кв.м, владеют и пользуются на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО5 На основании Соглашения об определении долей в квартире от 06.08.2015г., определения Железнодорожного районного суда г. Орла от 26.02.2015г. и определения Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.03.2015г., квартира №3 выделена как отдельное изолированное жилое помещение, общей площадью 38,0 кв.м. Право общей долевой собственности на квартиру №3 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области за ФИО2, ФИО3 и ФИО6 (по 1/3 доли каждому). Указанные квартиры сформированы как отдельные объекты недвижимости, стоят на кадастровом учете. Споры по порядку пользования жилыми помещениями между сособственникам отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности у истицы и ответчиков, за истицей зарегистрировано 34/184 доли праве. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 102/552 долей в праве на жилой дом №181 по ул. Пушкина в городе Орле и выделить принадлежащую ей долю в праве в виде отдельного жилого помещения – квартиры № 1, общей площадью 46, 6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат – за №2, площадью 9,6 кв.м., за №13, площадью 15,8 кв.м., и вспомогательных помещений: передней за №1 площадью 7,4 кв.м., кухни за №12 площадью 7,1 кв.м., передней за №14 площадью 6,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, причина не известна.

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 102/552, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,5 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 09.09.1986г.

Сособственниками остальной части дома являются ответчики ФИО4, которому принадлежит 75/184 долей на основании договора дарения доли жилого дома от 06.09.1996г., ФИО2, ФИО3 и ФИО5, которые владеют и пользуются квартирой № 3, общей площадью 38 кв.м., выделенной им в собственность как отдельное изолированное жилое помещение.

Земельный участок, площадью 898,8 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, находится в долевой собственности у сторон на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 17.12.2018г.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом <адрес>, данный жилой дом имеет общую площадь 122,5 кв.м., жилую 83,7 кв.м., в его состав входят квартира № 1, общей площадью 46,6 кв.м., жилой 25,4 кв.м., квартира № 2, общей площадью 37,9 кв.м., жилой 27,2 кв.м., квартира № 3, общей площадью 38 кв.м., жилой 31,1 кв.м.

По определению Железнодорожного районного суда г. Орла от 26.02.2015 г. часть жилого дома, а именно квартира № 3 общей площадью 38,0 кв.м., состоящая из: кухни под № 7 площадью 6,4 кв. м.; жилой комнаты под № 8 площадью 4,3 кв. м.; жилой комнаты под № 9 площадью 6,8 кв. м.; жилой комнаты под № 10 площадью 20,0 кв. м.; шкафа под № 11 площадью 0,5 кв. м. признана по 25/184 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5, ФИО3 и ФИО2

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как квартира № 1, общей площадью 46,6 кв.м, жилой 25,4 кв.м. состоящую из двух жилых комнат : №2, площадью 9,6 кв.м., №13, площадью 15,8 кв.м., и вспомогательных помещений: передней №1 площадью 7,4 кв.м., кухни №12 площадью 7,1 кв.м., передней №14 площадью 6,7 кв.м.

ФИО4 занимает квартиру №2 общей площадью 37,9 кв.м.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) № 1 указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение являются изолированным, не требует переоборудования, находится в фактическом пользовании истца.

Поскольку суд пришел к выводу о выделении доли истца в натуре в виде квартиры №1, право общей долевой собственности ФИО4 в виде 75/184 долей в праве на жилой дом <адрес> также подлежит прекращению и выделению доли в натуре в виде квартиры №2, состоящей из комнат №6 кухня площадью 10, 7 кв.м, №3 жилой площадью 17,3 кв.м, №4 жилой площадью 6,3 кв.м, №5 жилой площадью 3,6 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общедолевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на 102/552 долей в праве за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 1, общей площадью 46,6 кв.м, жилой 25,4 кв.м. состоящую из двух жилых комнат: №2, площадью 9,6 кв.м., №13, площадью 15,8 кв.м., и вспомогательных помещений: передней №1 площадью 7,4 кв.м., кухни №12 площадью 7,1 кв.м., передней №14 площадью 6,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на 75/184 долей в праве за ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 37,9 кв.м, жилой 27,2 кв.м. состоящую из комнат №6 кухня площадью 10, 7 кв.м, №3 жилой площадью 17,3 кв.м, №4 жилой площадью 6,3 кв.м, №5 жилой площадью 3,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года.

Судья Н.В. Севостьянова