Решение № 2-256/2018 2-256/2018 ~ М-173/2018 М-173/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-256/2018

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>

Нижегородской области

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Сарапкиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, приобретенные им у [ФИО]1 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Нижегородской области. [ФИО]1 умер в <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно выписки из похозяйственной книги <№*****> за <ДД.ММ.ГГГГ> годы, жилой дом принадлежал [ФИО]1 Как следует из технического паспорта здания от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой <адрес> года постройки, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты>., имеет инвентаризационную стоимость <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположен дом, согласно справке Администрации г.о.г. Кулебаки <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> за [ФИО]1 числится земельный участок размером <данные изъяты>., согласно свидетельству на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ННО-27-4-000129, выданного Михайловской сельской администрацией <адрес> в <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кадастровую стоимость <данные изъяты>. Зарегистрировать принадлежащие ФИО1 жилой дом и земельный участок, которыми он пользуется с момента заключения договора до настоящего времени, в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.40).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности и ордера ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.41-42), представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что согласно выписки из похозяйственной книги <№*****> за <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.16).

Кроме того, согласно справке от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной территориальным управлением <№*****> администрации г.о.<адрес>, за домовладением, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащим [ФИО]1, числится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельство на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <№*****> выдано Михайловской сельской администрацией Кулебакского района Нижегородской области в <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.17).

<ДД.ММ.ГГГГ> между [ФИО]1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретал в собственность указанные выше земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> (л.д.5).

<ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]1 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти <№*****> (л.д.30).

В судебном заседании установлено, что при жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Согласно сведениям из нотариата наследственного дела к имуществу [ФИО]1 не имеется (л.д.33, 44).

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>м., земельный участок - общую площадь <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом здания, выписками из ЕГРН.

Вышеуказанные обстоятельства не оспорены ответчиком.

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не усматривается.

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Зуева Т.В.