Решение № 2-137/2018 2-137/2018~М-79/2018 М-79/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-137/2018

2-137/2018 .


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино 09 октября 2018 года

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца ФИО1 при секретаре Насоновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

Установил:

в Навашинский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области которым просит: признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 32 (тридцать два) кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу:*******., произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру общей площадью 32 (тридцать два) кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: *******.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала следующее.

../../....г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры. Договор удостоверен, ФИО3, нотариусом Навашинского района Нижегородской области, по реестру за № 32028.

В соответствии с данным договором ФИО2 подарила ФИО1, принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 32 (тридцать два) кв. м., кадастровый ***, расположенную по адресу: *******, а Т.Т.МБ., указанную квартиру в дар от ФИО2 приняла.

Все условия договора соблюдены и выполнены.

При удостоверение данного договора ФИО2 выразила свою волю и подтвердила ее подписав договор.

Договор сторонами и кем либо не оспаривался и не оспаривается.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 527 856 (пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

Своевременно переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован не был.

Решение вопроса во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что одна из сторон, а именно даритель - ФИО2 ../../....г. умерла.

Таким образом, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар передан и принят одаряемым, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Кроме того, следует отметить, что каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности граждан по договору дарения в регистрирующие органы законодательством не установлено.

На основании изложенного, просит ее требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Администрация городского округа Навашинский Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, либо отзыва относительно искового заявления в адрес суда не направили.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, либо отзыва относительно искового заявления в адрес суда не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился. сведения об извещении имеются.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отложения рассмотрения дела, поскольку все лица, участвующие по делу, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотренагосударственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющимигосударственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что ../../....г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения квартиры, по которому ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: *******. и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, *******Данный договор удостоверен нотариусом Навашинского района Нижегородской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за ***.

ФИО2 данная квартира принадлежала договора *** от 16.04.1993г. о безвозмездной передаче жилья в собственность супругам ФИО5 и ФИО2 ../../....г. Безруков Н.П. умер, и ФИО2 вступила в наследство на ? долю в праве собственности спорной квартиры.

../../....г.г. ФИО2 умерла, что подтверждает свидетельством о смерти от ../../....г.г. №IV-TH628320.

Однако переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в государственных органах зарегистрирован не был. Так согласно уведомлению межмуниципальному отделу по Кулебакскому, Навашинскому и Выксунским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 27.02.2018г. произвести государственную регистрацию прав на указанную квартиру не предоставляется возможным в связи со смертью ФИО2

../../....г. ФИО2 умерла. Согласно справки нотариуса Навашинского района ФИО3 от 16.045.2018г. *** ФИО2 все свое имущество согласно завещанию от 31.10.2008г. завещала своему племяннику ФИО4

Суд находит, что несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности у ФИО1 возникло право собственности на спорное имущество, поскольку договор от ../../....г.г. не отменен и не расторгнут, не признан недействительными.

В соответствии с п.8 договора передача квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществляется путем передачи ключей и вручением правоустанавливающих документов.

Объективных данных, указывающих на не выполнением сторонами договора п.8 материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны дарителя вследствие ее смерти.

С момента смерти ФИО2 по настоящее время единственный известный суду наследник ФИО4 каких-либо прав на спорную квартиру не заявлял, не претендовал на нее, не пытался вселиться в квартиру, не оплачивал расходы по ее содержанию и не платил налоги на имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2014 году ФИО2 имела намерение на отчуждение принадлежащейей квартиры. Подарила эту квартиру ФИО1 Состоявшаяся сделка никем из заинтересованных лиц не оспорена. Истца пользуется квартирой по настоящее время, несет бремя его содержания.

С учетом приведенных обстоятельств суд находит, что ФИО1 в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру по адресу: *******. То обстоятельство, что стороны своевременно не зарегистрировали сделки и своеправособственности, не может являться препятствием в признании за истцом праванаимущество.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора дарения от 09.07.2014г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от дарителя к одаряемому, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1. ../../....г. года рождения.урож. *******, гр.РФ, зарегистрированной по адресу: *******, паспорт 22 02 *** выдан Навашинским РОВД ******* ../../....г., код подразделения 522-043 право собственности на *******, общей площадью 32 кв.м., кадастровый ***.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу ******* общей площадью 32 кв.м., кадастровый *** и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А.Мельникова

.
.

.