Решение № 2-1183/2025 2-1183/2025~М-626/2025 М-626/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-1183/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Кузьмичевой Д.С.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя - адвоката Великова О.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО6 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. 17 сентября 2005 года ФИО6 скончался. После его смерти данное имущество унаследовали его супруга ФИО7 и сыновья ФИО4, ФИО1, т.к. на момент смерти проживали вместе с наследодателем по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. ФИО7 скончалась 31 декабря 2005 года. После ее смерти открылось наследство, которое приняли сыновья ФИО4 и ФИО1 К нотариусу для оформления наследственных прав они не обращались. ФИО4 оформил свои права на принятое по наследству имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером № по указанному адресу и в последующем продал принадлежащие ему доли ФИО8 на основании договора от 6 мая 2011 года. ФИО8 продал данное имущество ФИО3 по договору от 10 ноября 2011 года. В 2016 году ФИО1 предложил истцу, имеющей преимущественное право покупки, выкупить принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом. Истец согласилась – 16 мая 2016 года между ними заключен договор купли-продажи, произведенрасчет. 20 мая 2016 года ФИО1 погиб, в связи с чем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истца они не успели. Истец с 2016 года по настоящее время пользуется всем земельным участком и домом. До настоящего времени никто из наследников умершего ФИО1 не предъявил никаких прав на указанное имущество. На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности наземельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ФИО1 к ФИО3

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно пункту 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основаниистатей 58,1110и1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить наличие документа о передаче имущества и фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 17 декабря 1992 года № 356, выданного по решению Богданихского с/Совета от 14 мая 1992 года, ФИО6, проживавшему по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,30 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из кадастрового паспорта, при осуществлении государственного кадастрового учета 17 декабря 1992 года земельному участку присвоен кадастровый №, определено местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

17 сентября 2005 года ФИО6 скончался.

Согласно справке комитета Ивановской области ЗАГС у наследодателя ФИО6 имелись родственники - наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ): супруга ФИО7 и дети ФИО4 и ФИО1

На момент смерти ФИО6 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С ним согласно справке администрации Богданихского сельского поселения были зарегистрированы супруга и сын ФИО1

31 декабря 2005 года скончалась ФИО7, зарегистрированная на дату смерти по тому же адресу, с сыном ФИО1

6 декабря 2006 года к ее имуществу нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №.

С заявлениями о вступлении в права наследования к имуществу ФИО7 обратились оба сына.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 28 февраля 2011 года, вступившим в законную силу 11 марта 201 года, по делу № 2-220/2011 удовлетворены исковые требования ФИО4, в наследственную массу после смерти ФИО6 включен жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 11 апреля 2011 года, вступившим в законную силу 22 апреля 2011 года, по делу № 2-384/2011 удовлетворены исковые требования ФИО4, установлен факт принятия наследства ФИО4 после смерти отца ФИО9, состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; а также установлен факт принятия ФИО4 наследства после смерти матери ФИО7, состоящего из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

4 мая 2011 года нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №91/2011 к имуществу ФИО6

4 мая 2011 года нотариусом ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО7 в 1/2 доле на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, после смерти родителей ФИО6 и ФИО7 наследство в виде долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в д. <адрес><адрес> приняли ФИО4 и ФИО1 Доли в итоге распределились между ними по 1/2. При этом ФИО1 свидетельства о праве на наследство не получил и свои права на указанные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировал.

ФИО4 3 июня 2011 года зарегистрировал свои права в ЕГРН на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав, а также из договоров купли-продажи, предоставленных по запросу суда Управлением Росреестра по Ивановской области:

- 6 мая 2011 года ФИО4 продал принадлежащие ему доли в праве на указанные объекты недвижимости ФИО8 за 400000 руб. Согласно Договору расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. 6 мая 2011 года сторонами соглашения оформлен передаточный акт; переход права зарегистрирован 28 июля 2011 года;

- 10 ноября 2011 года ФИО8 продал принадлежащие ему доли в праве на указанные объекты недвижимости ФИО3 за 400000 руб. Согласно Договору расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. 10 ноября 2011 года сторонами соглашения оформлен передаточный акт; переход права зарегистрирован 9 декабря 2011 года.

Права на другие доли в праве на дом и земельный участок в д. <адрес>, <адрес> до настоящего времени в установленном законом порядкене оформлены, но фактически, как следует из материалов наследственных дел, принадлежали ФИО1 (ст.ст. 1110-1113, 1152-1155 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок от 16 мая 2016 года, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3; цена договора – 300000 руб.; расчет произведен полностью до подписания договора, о чем представлена расписка ФИО1 от 16 мая 2016 года. В тот же день между сторонами соглашения оформлен передаточный акт.

Оригиналы всех указанных документов обозрены судом в судебном заседании.

Согласно справке комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 скончался 20 мая 2016 года, т.е. спустя 4 дня после подписания договора купли-продажи. Переход права в ЕГРН на спорные объекты недвижимости до момента смерти продавца стороны соглашения не зарегистрировали.

Актовых записей о вступлении ФИО1 в брак и рождении у него детей не имеется. Следовательно, его ближайшим родственником и наследником по закону второй очереди (ст. 1143 ГК РФ) являлся брат ФИО4

Как следует из адресной справки, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снят с регистрационного учета по смерти 20 мая 2016 года.

Наследственных дел к имуществу ФИО1 не заводилось.

ФИО4 по данным отделения адресно-справочной работы регистрации на территории Ивановской области не имел, сведений о его регистрации по Российской Федерации через систему межведомственного взаимодействия также не предоставлено.

Следовательно, в права наследования к имуществу брата ФИО4 не вступал, наследство не принимал ни путем обращения к нотариусу, ни путем фактического принятия наследства.

В силу пунктов 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В рассматриваемом деле претендентом на наследование спорного имущества может являться Администрация Ивановского муниципального района, которая в отзыве на иск заявила об отсутствии притязаний на доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в д. <адрес>, <адрес>.

Кроме того, совокупность представленных в дело доказательств с достоверностью свидетельствует о том, что ФИО1 при жизни распорядился принадлежащим ему спорным имуществом по договору купли-продажи в пользу истца,однако переход права в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Договор купли-продажи 16 мая 2016 года, являющийся основанием для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, и документы, свидетельствующие о его исполнении, лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Таким образом, истцом доказан факт совершения сделки с ФИО1 в отношении спорных долей в праве общей долевой собственности на земельныйучасток и жилой дом в д. <адрес>, <адрес> реального исполнения договора. Следовательно, данное имущество не входит в наследственную массу после смерти ФИО1, и исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода к ней права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 16 мая 2016 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончавшегося 20 мая 2016 года, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук