Решение № 2-1951/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-5388/2024~М-2754/2024

Дело №2-1951/2025

03RS0003-01-2024-003755-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Гукасян Д., рассмотрев в открытом судебном заседании объединённое гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее

В обоснование указав, что ФИО1 (130/400 доли), ФИО2 (1/100 доли) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее

В обоснование указав, что ФИО1 (130/400 доли), ФИО3 (2/300 доли) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее.

В обоснование указав, что ФИО1 (130/400 доли), ФИО4 (1/300 доли) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее

В обоснование указав, что ФИО1 (130/400 доли), ФИО5 (1/100 доли) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли между истцом и ответчиками не достигнуто, ответчик не заинтересован в использовании спорных объектов недвижимости.

На основании изложенного, истец, согласно уточненным исковым требованиям, просит суд:

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>,

прекратить право собственности ФИО5 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24.

признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>,

признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24,

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 299 499 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>,

прекратить право собственности ФИО2 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24.

признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>,

признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24,

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 299 499 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>,

признать за ФИО1 право собственности на 2/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 199 666 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>,

признать за ФИО1 право собственности на 1/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 99 833 руб.

Определением суда от 05 августа 2024 года

гражданское дело № 2-5388/2024 по иску ФИО1 к ФИО6 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

гражданское дело № 2-5399/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

гражданское дело № 2-5396/2024 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

гражданское дело № 2-5447/2024 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

гражданское дело № 2-5390/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

гражданское дело № 2-8889/2024 по иску ФИО1 к ФИО7 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

гражданское дело № 2-7987/2024 по иску ФИО1 к ФИО8 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее, находящееся в производстве судьи Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ФИО9, –

объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением суда от 12 августа 2024 года объединённое гражданское дело № 2-5388/2024

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее

по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО10 о признании сделки недействительной,

гражданское дело № 2-8496/2024 по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, находящееся в производстве судьи Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ФИО18 –

объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением суда от 31 января 2025 года производство по объединённому гражданскому делу № 2-1951/2025 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения сторон, в части исковых требований ФИО1 к ФИО6 о признании незначительной 5/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и выплате денежной компенсации;

исковых требований ФИО6 к ФИО1 и ФИО10 о признании договора дарения доли в праве общей долевой собственности недействительным, переводе прав и обязанностей покупателя на себя;

исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО15, ФИО13, ФИО17, ФИО16, ФИО14, ФИО12, ФИО11 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, г. Уфа.

Определением суда от 31 января 2025 года выделены в отдельное производство исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее.

Истец ФИО1. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО19 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Третьи лица ФИО20, ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФИО20, ФИО21, ООО «Деньги Мигом», ООО «ЭОС», ООО МКК «Быстрый город», судебный пристав-исполнитель Кировского РО СП г. Уфы ГУ ФССП по РБ ФИО22, ГУ ФССП по РБ в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования, раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником:

– 12/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

– 130/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

– 5/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

– 5/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 (2/300 доли) является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 (1/300 доли) является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 (1/100 доли) является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 (1/100 доли) является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением суда от 05 августа 2024 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Имеется ли в соответствии с санитарно-техническими, строительно-техническими, нормами пожарной безопасности, иными обязательными требованиями техническая возможность выдела в натуре 5/200 доли, 2/300 доли, 1/300 доли, 1/100 доли, 2/100 доли, 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 212,4 кв.м., с кадастровым номером № земельного участка площадью 726 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, и выдела в собственность обособленных помещений, в соответствии с принадлежащими долями в праве общей долевой собственности,? Если да, то какие варианты раздела существуют? Какой из них, с технической точки зрения, является наиболее оптимальны - как наименее затратный, технически обоснованный, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, а также учитывающий совместное использование общего имущества (при его наличии)?

Какова рыночная стоимость на дату оценки жилого дома площадью 212,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>?

Какова рыночная стоимость на дату оценки земельного участка площадью 726 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>?

Какова рыночная стоимость на дату оценки соответственно 5/200 доли, 2/300 доли, 1/300 доли, 1/100 доли, 2/100 доли, 5/100 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости?

Согласно заключению судебной экспертизы от 08.10.2024. №24-09/У-2024, выполненному ООО «Экспертиза и Право», в соответствии с санитарно-техническими, строительно-техническими, нормами пожарной безопасности, иными обязательными требованиями техническая возможность выдела в натуре 5/200 доли, 2/300 доли, 1/300 доли, 1/100 доли, 2/100 доли, 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 212,4 кв.м., с кадастровым номером № земельного участка площадью 726 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <...>, и выдела в собственность обособленных помещений, в соответствии с принадлежащими долями в праве общей долевой собственности, техническая возможность не имеется.

Рыночная стоимость на дату оценки жилого дома площадью 212,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, составляет 6 692 500 руб.

Рыночная стоимость на дату оценки земельного участка площадью 726 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, составляет 23 257 400 руб.

При разрешении заявленных исковых требований суд, руководствуясь п. 3 - 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что принадлежащая ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 доля в праве общей долевой собственности может быть признана незначительной, поскольку ответчики не имеют существенного интереса в использовании принадлежащей им доли недвижимого имущества, выдел в натуре доли, принадлежащей ответчикам, невозможен в связи с конструктивными особенностями жилого помещения, истцом подтверждено наличие денежной суммы, необходимой для выплаты ответчикам денежной компенсации.

При изложенных обстоятельствах и с учетом приведенных норм права суд считает исковые требования

ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

ФИО1 к ФИО4 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

ФИО1 к ФИО5 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее,

ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее, - законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>,

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу ФИО5, №, денежную компенсацию в размере 299 499 руб.

После выплаты компенсации, признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

После выплаты компенсации, признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24,

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02№ 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу ФИО2, №, денежную компенсацию в размере 299 499 руб.

После выплаты компенсации, признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02№ площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>,

После выплаты компенсации, признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:96, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу ФИО3, №, денежную компенсацию в размере 199 666 руб.

После выплаты компенсации, признать за ФИО1 право собственности на 2/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:000000:25076 площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

После выплаты компенсации, признать за ФИО1 право собственности на 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:96, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:000000:25076 площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:96, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартал 61, уч. 24.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу ФИО4, №, денежную компенсацию в размере 99 833 руб.

После выплаты компенсации, признать за ФИО1 право собственности на 1/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 212,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

После выплаты компенсации, признать за ФИО1 право собственности на 1/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч. 24.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2025 года.