Решение № 2-3332/2024 2-3332/2024~М-2418/2024 М-2418/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-3332/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3332/2024

УИД55RS0001-01-2024-003030-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 04 июня 2024 года

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит истцам и ответчику в следующем долевом соотношении: ФИО4 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля. Указанный жилой дом ранее был расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истцы разделили земельный участок в натуре. В результате раздела были образованы следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1; земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 Ранее в ЕГРН содержались сведения о следующих объектах недвижимости: помещение, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3, статус объекта погашен; помещение с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, статус объекта погашен; помещение с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, статус объекта погашен. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, не имеют общих помещений, коммуникаций, конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Истцам необходимо привести свой объект недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных законом № 476-ФЗ, и изменить вид объекта недвижимости на «дом блокированной застройки». Однако согласие ответчика не получено. Поскольку ответчик уклоняется от государственного кадастрового учета, истцы вынуждены обратиться в суд. Также полагали возможным указать на право обращения истцов за государственным кадастровым учетом изменений жилых помещений без заявления ответчика. На основании изложенного просили признать жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что в случае удовлетворения исковых требований, в резолютивной части решения суда указать, что истцы имеют право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости без заявления собственника дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3

Ответчики ФИО3, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали.

Третьи лица Управление Росреестра в <адрес>, Администрация Кировского АО <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля) и ФИО3 (<данные изъяты> доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела, техническим паспортом, техническими планами.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН был учтен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости снят с кадастрового учета. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Из соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> следующем долевом соотношении: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> долей. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, а также с учетом фактически занимаемых площадей, следующим образом: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, переходит в собственность ФИО2; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, в собственность ФИО1; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, в собственность ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН №, в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. учтен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Также с ДД.ММ.ГГГГ. учтен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. учтен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3

В пределах указанных земельных участков расположен объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым №.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО «<данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех автономных жилых блоков. Признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено. Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № (в редакции от 08.04.2013г.), ст. 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 31.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № (в редакции от 08.04.2013г.), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой блок автономный (Блок №), жилой блок автономный (Блок №) и жилой блок автономный (Блок №), расположенные в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> Кировском АО <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, три изолированных жилых помещения №, № и №, расположенные по адресу: <адрес> входящих в жилой дом с кадастровым №, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как три дома блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым № подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО3 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. В связи с чем, за ФИО1 надлежит признать право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. В связи с чем, за ФИО2 надлежит признать право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ИНН №, ФИО2, ИНН № – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков:

- дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3, СНИЛС № право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственника дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.Н. Симахина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>