Решение № 2-376/2018 2-376/2018 ~ М-134/2018 М-134/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-376/2018

2-376/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Прометей-3» к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на нежилое здание – гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Прометей-3» обратился в суд с настоящим иском к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на нежилые здания – гаражные боксы.

В обоснование требований указал, что гаражно-строительный кооператив «Прометей-3» является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

Согласно пункту 1 Устава ГСК «Прометей-3» кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для строительства на них гаражей, осуществлять строительство подрядным способом.

На основании постановления главы г. Большой Камень № 240 от 12.04.1995 в пользование ГСК «Прометей-3» был отведен земельный участок общей площадью 0,025 га под строительство кооперативных гаражей на 20 боксов по <адрес> севернее пожарного депо, условия отвода: в постоянное пользование.

28.04.1995 ГСК «Прометей-3» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 49/95.

На отведенном земельном участке ГСК «Прометей-3» произвело капитальное строительство гаражных боксов по назначению и целевому использованию земельного участка.

Однако техническо-строительная и иная первичная документация, в частности, акт ввода объекта законченного капитальным строительством в эксплуатацию у ГСК «Прометей-3» отсутствует по причине давности строительных работ и истечением сроков архивного хранения органом местного самоуправления.

В предоставлении земельного участка в собственность ГСК «Прометей-3» отказано по причине отсутствия государственного акта на право пользования землей. Росреестр отказал истцу во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку постановление № 240 от 12.04.1995 и Приложение № 1 от 12.04.1995 не подтверждают ранее осуществленный в установленном порядке учет или ранее зарегистрированное и не прекращенное право на земельный участок. Также у истца отсутствует возможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Данный отказ нарушает права и законные интересы членов кооператива, которые используют построенные гаражи в своих личных целях. Заявленные 10 гаражных боксов находятся в пользовании и владении ГСК «Прометей-3» на отведенном земельном участке, общей площадью 0,025 га, площадью 728,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в 178 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, адрес ориентира: <адрес> Истец просил признать право собственности гаражного кооператива на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель ГСК «Прометей 3» по доверенности ФИО1 на требованиях настаивала. Уточнила требования - признать право собственности гаражно-строительного кооператива «Прометей-3» на объект недвижимости – нежилое здание в количестве 10 гаражных боксов, площадью 746,40 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель администрации городского округа Большой Камень Приморского края извещен о времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явился в судебное заседание, направил письменный отзыв по иску, из которого следует, что администрация городского округа не имеет возражений против заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании гаражно-строительный кооператив «Прометей 3» был создан в целях удовлетворения потребности членов кооператива в гаражных боксах, для строительства, поставлен на налоговый учет 19.01.2014.

Постановлением главы администрации г. Большой Камень № 240 от 12.04.1995 от землепользователей с их согласия изъяты земельные участки и отведены под предприятия и организации для строительства и других надобностей согласно приложению № 1.

Согласно Приложению № 1 к указанному постановлению, ГСК «Прометей 3» под строительство гаражей в количестве 20 боксов предоставлен земельный участок площадью 0,025 га по ул. Промышленная (ФИО2) севернее пожарного депо.

12.04.1995 был составлен акт обследования и выбора площадки под проектирование кооперативных гаражей по ул. Промышленная в г. Большой Камень севернее пожарного депо северо-западнее ГСК «Прометей» - земельного участка площадью 0,025 га., утвержденный главой администрации г. Большой Камень.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ 28.04.1995 ГСК «Прометей 3» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 49/95, составлена и согласована схема выбора земельного участка, ситуационный план.

На отведенном земельном участке ГСК «Прометей 3» было возведено 10 гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости. Строительство объекта было завершено, однако построенные гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, поскольку первичная документация, в частности, акт ввода объекта законченного капитальным строительством в эксплуатацию отсутствуют по причине давности строительных работ и истечением сроков архивного хранения органом местного самоуправления.

Администрацией городского округа Большой Камень отказано в выдаче ГК «Прометей 3» разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Заявляя требования о признании за гаражным кооперативом «Прометей 3» права собственности на объект недвижимости: площадью 746,40 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, истец ссылается на то, что объект возведен на предоставленном органом местного самоуправления в установленном порядке земельном участке под цели строительства капитальных гаражей.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд также учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленного в материалы дела заключения № 037/1/2018 от 29.03.2018 об определении технического состояния спорного объекта, выполненного Консалтинговой Компанией «Арктур Эксперт», следует, что нежилое двухэтажное здание ГСК «Прометей 3» площадью 746,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Нежилое здание соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки городского округа Большой Камень, нормам СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что нежилое здание на 10 гаражных боксов возведено на земельном участке, отведенном органом местного самоуправления под цели строительства капитальных гаражей, при этом соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с указанным, доводы истца, приводимые в обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание, судом признаются обоснованными.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и администрацией городского округа Большой Камень не оспаривается.

Сведений о том, что кто-либо в установленном законом порядке заявлял требования о признании принадлежащих истцу гаражей самовольными постройками и их сносе, материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности гаражно-строительного кооператива «Прометей-3» на объект недвижимости – нежилое здание в количестве 10 гаражных боксов, площадью 746,40 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата составления мотивированного решения – 20.05.2018.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с 21.05.2018 по 21.06.2018 включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич