Решение № 2-574/2020 2-574/2020(2-6459/2019;)~М-5996/2019 2-6459/2019 М-5996/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-574/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 Георгиевичу о признании права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав

Установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес>, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО3 является собственником земельного участка (условный № площадью <данные изъяты> кв. м., о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии 63 №; в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>

Участку присвоен адрес: <адрес>.

ФИО3 данный жилой дом был зарегистрирован в общей долевой собственности с долей <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца, ФИО1, приобрела в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. в общей долевой собственности долю <данные изъяты> о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По договору дарения в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверил нотариус ФИО5, врио нотариуса <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/№ истец приобрела в жилом доме площадью <данные изъяты> кв. м., в общедолевой собственности долю 21/371.

ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН.

Истец, ссылаясь на ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ от 25.20.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, считает, что ей принадлежит доля земельного участка, находящая под жилом домом по адресу: <адрес>. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок общей площадью 333,1 кв.м. с условным номером объекта: №0) в общей долевой собственности долю <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес><адрес> аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную Свидетельством о государственной регистрации права ФИО3 на объект недвижимого имущества – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером объекта:№ по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО7, полномочия подтверждены доверенностью, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат ФИО8, полномочия подтверждены доверенностью и ордером, в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, пояснив, что на дату регистрации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключения и регистрации договора дарения доли в жилом доме между ФИО3 и ФИО1 действовал Земельный кодекс РСФСР в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4888-I, Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287. Согласно Земельному кодексу РСФСР в редакции от 1993 года, принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости на нем отсутствовал. Умыслом при заключении договора дарения доли в жилом доме, дарение доли в земельном участке не охватывалось. Прямого договора между истцом и ответчиком о переходе права собственности на долю в доме отсутствует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представителя не направило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО3 является собственником земельного участка с условным №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ФИО3 также является собственником земельного участка с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ основанием для регистрации права является договор продажи доли земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Промышленного района г. Самары и ФИО3 заключен типовой договор о возведении и реконструкции индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Из пункта 1 указанного договора следует, что ФИО3 (застройщик) обязуется построить жилой дом на земельном участке в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв. по фасаду <данные изъяты> метров, по задней меже <данные изъяты> метров, по правой меже <данные изъяты> метров, по левой меже <данные изъяты> метров в <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности на основании: на участок площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельства о государственной регистрации права серии 63 №, выданного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, условный номер объекта - №, регистрационная запись №; на участок площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельства о государственной регистрации права серии 63 №, выданного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, условный номер объекта - №, регистрационная запись №.

ФИО3 на основании Акта приема в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО1 (дочери истца) <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует комнате <данные изъяты> кв.м.

Как следует из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который недействительным не признан, не содержит сведений о передаче прав собственности на земельный участок, соответствующей доли жилого дома; воля сторон была направлена на передачу <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с целью приобретения право собственности ФИО1 на долю в доме, соответствующей комнате <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, договор дарения доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ не влечет за собой утрату ФИО12 прав на земельный участок, поскольку предметом договора дарения являлась только доля жилого дома, а не доля земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО18 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (<данные изъяты> подарила в собственность своей матери ФИО10 (истцу по делу) <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует комнате <данные изъяты> кв.м. Данная <данные изъяты> доля домовладения принадлежала ФИО1 на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемом споре истец ФИО2 просит признать за ней права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом и прилегающая к нему территория.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанный выше земельный участок у дарителя ФИО1 (ФИО19) Д.А. не возникло

Поскольку даритель ФИО1 (ФИО19) Д.А. на момент заключения договора дарения не являлась собственником спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, соответственно к истцу какое – либо право на земельный участок от ФИО1 (ФИО19) Д.А. перейти не могло.

Как следует из анализа содержания искового заявления и анализа пояснений стороны истца, истец ссылаясь, на положения, п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также положения пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", полагает, что в силу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, она потенциально имеет право претендовать на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Суд полагает указанные нормы к спорным правоотношениям применяться не могут по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, действительно одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Однако Земельный кодекс РФ, закрепляющий принцип земельного законодательства, вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Земельный кодекс допускает возможность перехода права собственности на здание (строение, сооружение) отдельно от права собственности на земельный участок (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральный закон «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает возможность приобретения и оформления земельных участков в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ в случаях, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок у ответчика возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введение в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ и не в связи с предоставлением на каком либо праве ответчику, поэтому вышеприведенная норма закона к данным правоотношениям не может быть применена.

Ссылка истца на применение к спорным отношениям ч. 1 ст. 35 ЗК РФ также является ошибочной, указанная норма к спорным правоотношениям применяться не может.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец просит признать за ней право собственности не на соответствующую часть земельного участка, находящегося под домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором ей принадлежит право собственности на <данные изъяты> доли, а право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом и прилегающая к нему территория.

Сам по себе факт перехода к истцу права собственности на долю жилого дома, не является безусловным основанием для признания за ним права собственности на долю земельного участка, необходимого для его использования, иного из положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ не следует, в то время как истец, на котором в силу положений ст. 56 ГПК РФ лежало бремя по доказыванию заявленных требований, не представила суду не только доказательств подтверждающих ее субъективное право на долю земельного участка, но и сам факт существования такого земельного участка.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В Земельном кодексе РФ отсутствует прямое указание на применение настоящих норм для отношений, возникших до принятия настоящего Земельного кодекса.

Порядок аннулирования записи в Едином Государственном реестре прав на объекты недвижимости, предусматривает порядок признания права недействительным, а равно отсутствующим права собственности.

Порядок аннулирования записи в Едином Государственном реестре прав регулируется в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон) специальных норм о способах, которыми лицо, полагающее, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество за другим лицом нарушает его право на это имущество, может осуществить защиту своего права в судебном порядке. Согласно п. 2 и 3 статьи 2, статьи 12 Закона – государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется органом по государственной регистрации путем внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Пунктом 1 статьи 2 Закона закреплены следующие положения: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Проанализировав с учетом вышеприведенных правовых норм, установленные по делу фактические обстоятельства, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку, суд приходит к выводу, что в иске ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты> Л.А.Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>