Решение № 02-9110/2025 02-9110/2025~М-4209/2025 2-9110/2025 М-4209/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 02-9110/2025

Дело № 2-9110/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 9 июля 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес Москвы, адрес №1», ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с учетом уточнений к ответчикам о признании права собственности, в котором просит признать за фио, право собственности на квартиру № 144, с кадастровым номером 77:18:0170517:1286, расположенную на 4 этаже, общей площадью 55,8 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Внуково, адрес. В обоснование требований ссылается на то, что 24 августа 2012 года между фио и фио был заключен Договор об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве №MK-A-1/2/3/4 от 25.05.2009 г., в отношении двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 4, строительный № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №10 к Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25.05.2009 г.). 14 сентября 2010 года между ООО Строительная компания "АРГО" и фио был заключен Договор об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25.05.2009 г. В отношении вышеуказанной квартиры. 25 мая 2009 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания "АРГО" был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № MК-A-1/2/3/4. Предметом Договора участия в долевом строительстве № MК-A-1/2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 4, строительный № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 29 июля 2003 г. был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03 между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес. На 2014 год четыре жилых дома были построены со степенью готовности 95%, у ООО «Комземстрой» отсутствовали необходимые лицензии, поэтому в качестве Заказчика был привлечен ООО «Юникон», в качестве генерального подрядчика ООО Строительная компания «АРГО». 25 февраля 2019 года на основании решения Щербинского районного суда адрес от 01 ноября 2016 года, Истец получила право общей долевой собственности на 44/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде указанной Квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №77:18:0170517:2-77/017/2019-37. 09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица. После ввода в эксплуатацию ЖК «Марушкино», собственнику доли в объекте незавершенного строительства (далее - Собственник) необходимо обратиться с заявлением в Общество за истребованием жилого помещения на основании судебного акта. Общество передает жилое помещение Собственнику по Акту приема-передачи». Однако до настоящего времени за истцом право собственности не признано.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ДГИ адрес №1» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что оплата по договорам не подтверждена.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о признании иска, просили удовлетворить исковые требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 N 33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Судом установлено, что 25 мая 2009 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания "АРГО" был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № MК-A-1/2/3/4, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 17.06.2009 года под номером 50-50-62/029/2009-098.

Предметом Договора участия в долевом строительстве № MК-A-1/2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 4, строительный № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №10 к Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25.05,2009г.).

01 ноября 2011 гола между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания "АРГО" было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25 мая 2009 года (рег. номер в Росреестре 50-50-62/165/2011-007), согласно которому уступка права требования на Квартиры по Договору участия в долевом строительстве № MK-А-1/2/3/4 от 25 мая 2009 года может осуществляться третьим лицам без согласия Застройщика.

29 июля 2003 г. был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03 между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес, зарегистрированном в Минмособлстройрег. № 95/26003 от 29.07.2003 г.

На 2014 год четыре жилых дома были построены со степенью готовности 95%, но ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» не смогло ввести построенные жилые дома в эксплуатацию, поскольку Администрация адрес не предоставила «точки подключения» к инженерным коммуникациям, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.

В качестве Заказчика был привлечен ООО «Юникон», в качестве генерального подрядчика ООО Строительная компания «АРГО».

Работы по строительству четырех домов производило ООО Строительная компания «АРГО».

25 мая 2009 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания "АРГО" был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4, который погасил задолженность перед подрядчиком ООО Строительная компания «АРГО».

14 сентября 2010 года между ООО Строительная компания "АРГО" и фио был заключен Договор об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25.05.2009 г. зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 14 октября 2010 года под номером 50-50-62/100/2010-408, в отношении двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 4, строительный № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №10 к Договору участия в долевом строительстве №МK-А-1/2/3/4 от 25.05.2009 г.).

24 августа 2012 года между фио и фио был заключен Договор об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25.05.2009 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 сентября 2012 года под номером 77-77-17/030/2012-134, в отношении двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 4, строительный № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №10 к Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25.05.2009 г.)

Распоряжением ДГИ адрес № 134812 от 21 августа 2024 года Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес.

После ввода жилых домов в эксплуатацию 04 октября 2024 года квартирам также присвоены кадастровые номера.

Согласно Справке БТИ от 14.03.2025г. №995 квартире под строительным №4, на 4 этаже, секция Г, общей проектной площадью 60,04 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №144, площадь уменьшилась до 55,8 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:1286, расположена по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Для завершения строительства по решению Арбитражного суда адрес от 2017 года Правительство адрес получило 104 квартиры и 2 нежилых помещения в построенных на деньги участников долевого строительства жилых домах, под которые и были выделены Правительством адрес гранты на дострой домов и ввод их в эксплуатацию.

Правительство адрес в 2019 году после получения в собственность квартир и нежилых помещений выделил грант для завершения строительства и подключения жилых домов к коммуникациям. Правительством Москвы получены квартиры, построенные предыдущим застройщиком ООО "Комземстрой" за счет денег участников долевого строительства, в качестве компенсации за выделенный грант - 104 квартиры (5 596,06 кв.м.) и 2 нежилых помещения (142,27 кв.м.), а Правительство Москвы взяло на себя обязательство по дострою и введению в эксплуатацию 4 жилых домов.

09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» передал объект незавершенного строительства по адресу: фио, адрес, адрес,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское».

Объекты недвижимости по адресу: адрес адрес, 2, 3, 4 были поставлены на кадастровый учет со степенью готовности 95%, но не завершены строительством из-за отсутствия у администрации района необходимых мощностей, поэтому построенные жилые дома не введены в эксплуатацию.

адрес № 1» на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021 осуществляет завершение строительства объектов ЖК «Марушкино».

адрес №1» является Застройщиком на объекте, расположенном по адресу: адрес, адрес.

01 ноября 2016 года на основании решения Щербинского районного суда адрес по делу 02-4625/2016, ФИО3 получила право общей долевой собственности на 44/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде указанной Квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №77:18:0170517:2-77/017/2019-37.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ о долевом участии) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизьявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Вопреки доводам ответчика, фио оплата цены договора об уступке прав требования произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручения ми № 41745339 от 14.12.2010 на сумму сумма, и № 83378194 от 14.09.2010 на сумму сумма

Оплата фио договора подтверждается представленной в материалы дела распиской фио

Согласно представленным в материалы дела договорам, Управлением Росреестра адрес были приняты надлежащим образом оформленные документы, указанные сделки оспорены не были

Поскольку обязательства по оплате инвестиционного контракта исполнены надлежащим образом, право собственности на 44/1000 доли на основании решения суда признано за фио, спорная квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана, суд считает возможным признать за фио право собственности на квартиру № 144, с кадастровым номером 77:18:0170517:1286, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио (паспортные данные), право собственности на квартиру № 144, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1286.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 г.

Судья: