Решение № 2-2813/2025 2-309/2026 2-309/2026(2-2813/2025;)~М-2252/2025 М-2252/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-2813/2025

Дело -----

УИД: -----


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года адрес

Ленинский районный суд адрес Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

участием представителя истца ФИО7 – ФИО5,

представителя ответчика НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в адрес» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в адрес» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в адрес» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с Договором № ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, Договором уступки права требования долевого строительства от дата. истцу перешли права на жилое помещение – на однокомнатную квартиру с условным номером 34, ориентировочной общей проектной площадью 59,16 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу: адрес строящегося на земельном участке с кадастровым номером -----

В соответствии с п.5.1. Договора № ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата Застройщик обязался передать квартиру по передаточному акту Участнику долевого строительства не позднее дата.

Акт приема-передачи квартиры между истцом и Застройщиком НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в адрес» составлен дата

Цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составляет 4 393 636 руб., которая оплачена в полном объеме.

На основании изложенного, ссылаясь на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской адрес в её пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 294 373 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО5, который в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 не признал заявленные исковые требования, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, суду пояснил, что на ответчика, являющегося некоммерческой организацией, взявшую на себя права застройщика с целью передачи квартир на безвозмездной основе в адрес обманутых дольщиков, не распространяются положения Закона о защите прав потребителей. В пропуске срока передачи объекта нет вины ответчика, денежные средства были направлены на достройку жилого дома, а не получены ответчиком в качестве коммерческой прибыли. На основании ст. 333 ГК РФ просил суд уменьшить сумму неустойки.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что в соответствии с договором № ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, Договором уступки права требования долевого строительства от дата истцу перешли права на жилое помещение – на однокомнатную квартиру с условным номером 34, ориентировочной общей проектной площадью 59,16 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером -----.

В соответствии с п.5.1. Договора № ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата Застройщик НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в адрес» обязался передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту Участнику долевого строительства не позднее дата.

Акт приема-передачи квартиры между истцом и Застройщиком НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в адрес» составлен дата

Цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составляла 4 393 636 руб., которая оплачена в полном объеме.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовывалось.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит суд взыскать с ответчика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от дата N 326 « Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с дата до дата включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата

Таким образом, при расчете суммы пени должна быть применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации – 7,5%.

Судом составлен расчет неустойки за период с дата по дата.

4 393 636 руб. х 134 дня х 7,5% :300 х 2 = 294 373 руб. 62 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с дата по дата составляет 294 373 руб. 62 коп.

Виду того, что ответчиком заявлено об уменьшении суммы неустойки, и ввиду того, что сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд уменьшает размер неустойки за период с дата по дата в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 140 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.7 ч.2 Федерального закона от дата N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5000 руб.

В соответствии со ст.10 ч. 3 Федерального закона от дата N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд, учитывая то, что истец в адрес ответчика направил претензию дата - в период действия моратория на взыскание неустоек, штрафов, финансовых санкций, установленного на период с дата по дата включительно, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 10 ч.3 Федерального закона от дата № 214-ФЗ. В данной ситуации с ответчика не подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст. 13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей», так как по данному делу подлежит применению Федеральный закон от дата № 214-ФЗ.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере 8 200 руб. 00 коп.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до дата включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в адрес» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата. в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в адрес» остальной суммы неустойки за период с дата. по дата остальной суммы компенсации морального вреда, суммы штрафа отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в адрес» госпошлину в доход бюджета адрес в размере 8 200 руб. 00 коп.

Предоставить Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в адрес» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до дата включительно.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд адрес через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова