Решение № 2-1560/2026 2-1560/2026~М-168/2026 М-168/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1560/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца администрации АГО – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-68) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Ангарского городского округа (далее администрация АГО) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 с ** является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ...

Помещение находится в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., ... Данный объект недвижимости (здание) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., ... с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого помещения (бывшее здание детского учреждения) и склада.

Согласно п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений статьи 39.20 ЗК РФ, в соответствии с пунктом 8 которой уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Письмом от ** департамент направил предпринимателю проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от **. Однако, ответчик согласие на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не выразил.

Поскольку в отношении спорного участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, ответчик (собственник) обязан заключить соглашение о вступлении в возникшие арендные правоотношения в качестве соарендатора.

Обращаясь с иском, истец просит суд обязать ФИО2 заключить соглашения о присоединении соарендатором к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от **, в следующей редакции:

«На основании ст. 3.3. Федерального закона от ** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 22, п.3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация АГО, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от**, удостоверенной ФИО4, нотариусом Ангарского нотариального округа ... и зарегистрированной в реестре за №-№ ФИО2, гражданин(ка) Российской Федерации, ИНН №, ** года рождения, место рождения: ... ... паспорт № №, выдан ** ОУФМС России по ... в ... и ..., зарегистрированный(ая) по адресу: 665825, ..., кв-л 93-й, ..., именуемый в дальнейшем «соарендатор – 2» и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Соарендатор – 2 принимает права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** №.

2. Разделы договора: 1. «Предмет договора», 2. «Срок действия Договора», 4. «Права и обязанности Сторон», 5. «Ответственность сторон», 6. «Изменение, расторжение и прекращение Договора», 7 «Особые условия договора» остаются неизменными, за исключением условий договора о начислении арендной платы. Условия договора о начислении арендной платы в отношении ФИО2 распространяются на отношения сторон, возникшие с **

Раздел 3. «Размер и условия внесения арендной платы» дополнить таблицей следующего содержания:

Период оплаты

ФИО9/доля

Кадастровыйномер

Кадастроваястоимостьруб./ м2

Налоговая ставка земельного налога,в % от кадастр.стоим.

К инфляции

К использования

Арендная плата за период, руб.

с ** по 31.12.2024ФИО2 – доля в праве 0,02719

72,97796

№
1962,44

1,5

1,0450

1,5

432,42

с ** по 31.12.2025ФИО2– доля в праве 0,02719

72,97796

№
1962,44

1,5

1,0920

1,5

3518,79

ИТОГО:

3 951,21

4. Настоящие соглашение подлежит регистрации в установленном законом порядке, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон.

В судебном заседании представитель истца администрации АГО ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам в нём изложенным. Дополнительно пояснил, что ФИО2 от заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора отказалась, в связи с чем, они обратились в суд для понуждения ФИО2 для заключения договора аренды. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Определением судьи от ** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ООО «Дошкольник», ООО «Институт Горпроект», которые представителя не направили, извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 38:26:040804:24 площадью 2684 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... расположен объект капитального строительства в виде нежилого здания, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 38:26:040804:276 (Институт Горпроект). В указанном нежилом здании расположено нежилое помещение № с кадастровым номером 38:26:040804:1223, принадлежащее ФИО2

Между администрацией АГО, выступившим в качестве арендодателя, и ООО «Дошкольник» в лице директора ФИО8, выступившим в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка № от ** со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок с кадастровым номером 38:26:040804:24, находящийся по адресу: ФИО1, ..., 7 микрорайон, 19 с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого помещения (бывшее здание детского учреждения) и склада, площадью 2684 кв.м. в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору.

Согласно пункту 1.2 договора соарендаторы не возражают против вступления в настоящий договор и исключения из него иных соарендаторов путем заключения с арендодателем соглашений о присоединении к договору и исключении из него.

В указанном нежилом здании расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе и ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Администрацией АГО в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО было направлено письмо от 28.02.2025 № 03 (38-10/13)-316/25 в адрес ФИО2 для подписания соглашения о присоединении соарендатора к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 03-07/87/2024 от 30.01.2025 с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения в течение тридцати дней со дня его направления. До настоящего времени договор соглашение не подписано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Согласно пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации»). При этом, дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 отказывается заключить соглашение о присоединении соарендатора к договору аренды земельного участка от ** №, что лишает возможности собственника земельного участка получать арендную плату за пользование земельным участком, при этом возражений относительно доводов предъявленного к ней иска ответчик ФИО2 не представила, учитывая нормативное закрепление обязанности ответчика заключить договор согласно положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации АГО в полном объеме.

В соответствии с положениями частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, ** года рождения, уроженку ... респ. Саха (Якутия), паспорт серии № №, заключить с администрацией Ангарского городского округа Соглашение от ** о присоединении соарендатором к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ** в следующей редакции:

На основании ст. 3.3. Федерального закона от ** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 22, п.3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация Ангарского городского округа, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ФИО3, действующего на основании Доверенности от **, удостоверенной ФИО4, нотариусом Ангарского нотариального округа ... и зарегистрированной в реестре за № и ФИО2, гражданин(ка) Российской Федерации, ИНН №, ** года рождения, место рождения: ... Респ. Саха (Якутия), паспорт № №, выдан ** ОУФМС России по ... в ... и ..., зарегистрированный(ая) по адресу: 665825, ... ..., именуемый в дальнейшем «Соарендатор – 2» и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Соарендатор – 2 принимает права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** №.

2. Разделы договора: 1. «Предмет договора», 2. «Срок действия Договора», 4. «Права и обязанности Сторон», 5. «Ответственность сторон», 6. «Изменение, расторжение и прекращение Договора», 7 «Особые условия договора» остаются неизменными, за исключением условий договора о начислении арендной платы. Условия договора о начислении арендной платы в отношении ФИО2 распространяются на отношения сторон, возникшие с **

Раздел 3. «Размер и условия внесения арендной платы» дополнить таблицей следующего содержания:

Период оплаты

ФИО9/доля

Кадастровыйномер

Кадастроваястоимостьруб./ м2

Налоговая ставка земельного налога,в % от кадастр.стоим.

К инфляции

К использования

Арендная плата за период, руб.

с ** по 31.12.2024ФИО2 – доля в праве 0,02719

72,97796

№
1962,44

1,5

1,0450

1,5

432,42

с ** по 31.12.2025ФИО2– доля в праве 0,02719

72,97796

№
1962,44

1,5

1,0920

1,5

3518,79

ИТОГО:

3 951,21

4. Настоящее соглашение подлежит регистрации в установленном законом порядке, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 3 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ..., заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное заочное решение суда составлено **.