Решение № 2-1-39/2025 2-39/2025 2-39/2025(2-484/2024;)~М-687/2024 2-484/2024 М-687/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1-39/2025

Производство № 2-1-39/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Широкоуступского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 05.06.2001 приобрела у колхоза «Широкоуступский» квартиру по адресу: <адрес>. С момента вселения, с 2001 года, истец, несет бремя содержания квартиры - неоднократно производила ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, налоги, открыто и добросовестно владеет данным имуществом более 20 лет. Переход права собственности оформить не может ввиду ликвидации колхоза. Просит признать за ней право собственности на него, в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившей об этом в соответствующем заявлении, а также представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи жилого дома исполнила, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 05.06.2001 между ФИО1 и Колхозом «Широкоуступский» заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у колхоза за 30000 рублей квартиру по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, предмет договора передан.

Согласно сведениям колхоза «Широкоуступский» от 24.07.2003,на 01.06.2001 указанная квартира значилась на балансе колхоза.

Квартира в реестрах государственной, муниципальной собственности не значится.

При этом договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах Росреестра ввиду ликвидации колхоза 21.04.2001, отсутствии правопреемника.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 63 20 № право собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.