Решение № 2-3509/2017 2-3509/2017~М-2728/2017 М-2728/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3509/2017

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> на 14-м этаже, в секции 3, общей площадью 73,11 кв.м. В обоснование требований указала на то, что ею заключен договор на приобретение данной квартиры в собственность, однако сроки строительства, предусмотренные договором, истекли, дом фактически не строится, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении без их участия.

Ответчик - ЗАО ИФК «Ренессанс», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик - МО Фонд «Статус», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В порядке ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО6, ФИО7 заключен договор № инвестирования строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участие ФИО9, ФИО10 в инвестировании строительства монолитно - кирпичного жилого дома по указанному адресу. Результатом деятельности по настоящему договору является приобретение ими права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в виде однокомнатной квартиры № на 14 этаже, в секции 3, общей площадью 73,11 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.8 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Сумма по договору составляет 2 041 962, 30 рублей (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10 и ФИО2 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору, согласно которому ФИО9, ФИО10 уступили истцу права инвестирования по договору № и, соответственно, права на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, 14 этаж, квартира №. Согласно п. 2.1 Договора, общая инвестиционная стоимость квартиры составляет для правоприобретателя 2 041 962,30 рублей (л.д. №

Обязательства по указанному договору ФИО2 выполнены в полном объеме, указанная в договоре денежная сумма перечислена передана ФИО9, ФИО10, что подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д. №

В договоре отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фондом «Статус» (л.д.№

В п.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> указано, что строительство осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус» (л.д.№

Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, МО Фонд «Статус» - сторона, финансирующая строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных инвестиционно - строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус». Согласно п. 1.4 Договора, ЗАО ИФК «Ренессанс» направляет собственный и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые ЗАО ИФК «Ренессанс» хотела бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права (л.д. №

Таким образом, ЗАО ИФК «Ренессанс», являясь инвестором в строительстве вышеуказанного дома, привлекла к инвестированию в строительство жилого дома денежные средства ФИО9, ФИО10, которые по окончании строительства должны были получить в собственность квартиру в построенном доме по вышеуказанному адресу, однако Ш-вы в свою очередь уступили право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, ФИО2

Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу г. <адрес> в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Подольска выдано разрешение на строительство № группы жилых домов по вышеуказанному адресу (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация г.Подольска выделила земельный участок для строительства жилых домов <адрес> (л.д. №

Между указанными лицами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к этому инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к этому инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» Администрацией г.Подольска выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

Следовательно, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Главного управления установлено, что выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%; 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%(л.д.№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.№

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы№ что квартира № существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на 14 этаже в секции 3. Таким образом, в данной квартире имеются следующие незавершенные виды работ (недоделки): отсутствуют внутренние перегородки санузлов, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствуют пластиковые окна, отсутствует ввод силовой электрической сети, отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество 220В, отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. На основании проведенных исследований, экспертом делается вывод, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на 14 этаже в секции № является незавершенным строительством объектом. В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую и жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> этаже не представляется возможным (л.д№

Экспертное заключение оценивается судом, в соответствии с правилами части третьей статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами.

Оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда не имеется, заключение является ясным, мотивированным, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом исходит из того, спорный жилой дом по адресу: <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за квартиру №

В связи с чем суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде квартиры №, на 14 этаже в секции 3, ориентировочной площадью по договору 73,11 кв.м.

В силу ст. 103 ГПК РФ в бюджет Городского округа Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18409,81 рублей, т.е. по 9204,90 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> 3, этаж 14, ориентировочной площадью по договору 73,11 кв.м.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 9204,90 рублей.

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс» в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 9204,90 рублей

Заявление может быть подано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Терехова