Решение № 2-2827/2017 2-2827/2017~М-2680/2017 М-2680/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2827/2017

Дело № 2-2827 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 5 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием представителя истца администрации г. Березники – ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации города Березники к ФИО2 о приведении помещений в первоначальный вид,

у с т а н о в и л:

администрация города Березники обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении помещений в первоначальный вид. Исковые требования обосновываются тем, что ФИО2 является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью ..... кв.м., назначение объекта – жилое. В 2016 году управляющей организацией ТСЖ «<адрес>» был выявлен факт самовольной перепланировки данной квартиры, в результате которой выполнен демонтаж части стены квартиры, вырублен проем, выполнен отдельный проход и установлена дверь в помещение общего пользования (колясочную). В результате данной перепланировки ответчица самовольно занимает помещение общего пользования (колясочную) на 1-м этаже 4-го подъезда <адрес>, присоединив его к занимаемой ею <адрес>, доступ жильцов данного дома в вышеуказанное помещение колясочной невозможен. <дата> Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в отношении собственников квартиры по <адрес> вынесено решение № о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, установлен срок до <дата>. Данное решение было направлено ФИО2 и оставлено ответчицей без внимания. Просят обязать ФИО2 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и помещение общего пользования (колясочную), расположенную на 1 этаже 4-го подъезда дома по <адрес> в первоначальный вид, а именно: восстановить в первоначальном виде стены кладовки в <адрес> являющиеся одновременно стенами помещения общего пользования (колясочной), исключив доступ в помещение общего пользования (колясочную) со стороны <адрес>; демонтировать кирпичную кладку со стороны помещения общего пользования (колясочной) и металлическую дверь, полностью освободив дверной проем в помещение колясочной, расположенной на 1 этаже 4-го подъезда <адрес> в <адрес>; освободить от личных вещей помещение общего пользования (колясочную), расположенную на 1 этаже 4-го подъезда <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Березники – ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Указала, что квартира по <адрес>112 была приобретена ею в перепланированном виде. Были ли разрешительные документы на перепланировку или нет, у бывших собственников она не узнавала. Не отрицала, что она (ФИО2) заложила проем из квартиры в колясочную кирпичной кладкой и установила металлические пластины. Возражала против удовлетворения требования о возложении на нее (ФИО2) обязанности восстановить в первоначальном виде стены кладовки в <адрес> являющиеся одновременно стенами помещения общего пользования (колясочной), исключив доступ в помещение общего пользования (колясочную) со стороны <адрес>, ссылаясь на то, что данные работы должно проводить ТСЖ «<адрес>».

Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 и несовершеннолетние С.И. , Л.А. являются собственниками ..... <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью ..... кв.м., назначение объекта – жилое (5-6).

В 2016 году ТСЖ «<адрес>» был выявлен факт самовольной перепланировки <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, в результате которой выполнен демонтаж части стены квартиры, вырублен проем, выполнен отдельный проход и установлена дверь в помещение общего пользования (колясочную) (л.д. 10).

<дата> Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в отношении собственников квартиры по <адрес> вынесено решение № о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, установлен срок до <дата>. Данное решение было направлено ответчице. До настоящего времени требование не исполнено.

Актом визуального осмотра жилого помещения от <дата> специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выявлено, что работы по приведению перепланированного и переустроенного жилого помещения № по <адрес> в прежнее состояние согласно решению № от <дата> не выполнены: не восстановлен шкаф в помещении коридора жилой квартиры, не восстановлен проем в помещении общего имущества (колясочной) (л.д. 12).

В результате перепланировки квартиры по <адрес> ФИО2 самовольно занимает помещение общего пользования (колясочную) на 1-м этаже 4-го подъезда <адрес>. Доступ жильцов данного дома в вышеуказанное помещение колясочной невозможен.

Документы, подтверждающие законность перепланировки квартиры и законность индивидуального использования колясочной, ФИО2 не представлены.

Судом установлено, что при заключении сделки со спорным жилым помещением ответчик ФИО2 каких-либо претензий к продавцу не предъявляла, выразила согласие на приобретение квартиры в том состоянии, которое было на момент продажи, и, как следствие, приняла на себя бремя ответственности за содержание собственности.

Доказательств подтверждающих факт согласования произведенной перепланировки после заключения сделки новым собственником, в суд не представлено.

Частью 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние Жилищным кодексом Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения, которым является ответчик ФИО2, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку она является собственникам незаконной переоборудованной и переустроенной квартиры.

Довод ФИО2 о том, что приведение квартиры в прежнее состояние должно быть выполнено ТСЖ, судом не принимается, так как не подтвержден действующим законодательством.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования администрации города Березники к ФИО2 о приведении помещений в первоначальный вид удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и помещение общего пользования (колясочную), расположенную на 1 этаже 4-го подъезда <адрес> в <адрес>, в прежнее состояние, а именно:

- восстановить в первоначальном виде стены кладовки в <адрес>, являющиеся одновременно стенами помещения общего пользования (колясочной), исключив доступ в помещение общего пользования (колясочную) со стороны <адрес>

- демонтировать кирпичную кладку со стороны помещения общего пользования (колясочной) и металлическую дверь, полностью освободив дверной проем в помещение колясочной, расположенной на 1 этаже 4-го подъезда <адрес>

- освободить от личных вещей помещение общего пользования (колясочную), расположенную на 1 этаже 4-го подъезда <адрес>

Взыскать с ФИО2 , <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (<дата>).

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья