Решение № 2-532/2017 2-532/2017~М-476/2017 М-476/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-532/2017

По делу № 2-532/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года. р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крсные Баки гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на землю

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих исковых требований указала следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО4 ФИО1 было признано право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: рабочий поселок <адрес> и доли в местах общего пользования жилого дома. На основании данного свидетельства истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру № о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Квартира расположена на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов. Помимо этого, для ведения личного подсобного хозяйства матерью истца: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года был сформирован земельный участок, он огорожен забором, на нем расположены хозяйственные постройки: хозяйственный двор, дровенник и другие. Каких - либо правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется, но истец фактически пользуется им 6 лет, на нем расположены принадлежащие ей на праве собственности квартира, хозяйственные постройки, а также она использует его под огород и посадила фруктово-ягодные растения. Истец обратился в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района с заявлением о приобретении земельного участка как собственник сооружений за плату, но ей отказали по тем основаниям, что дом двухквартирный, поэтому в силу ст. 39.20 ч.5 ЗК РФ собственники здания должны обращаться в уполномоченный орган совместно. Однако истец не знает, оформил ли земельный участок в собственность собственник <адрес>, так как он не проживает в данной квартире. Согласно ст. 39.1 ч.1 п. 2 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли- продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. На основании ст. 39.3 ч.2 п. 6 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. В силу ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность, или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> В результате составления данного межевого плана был сформирован земельный участок с установлением границ общей площадью №. Согласно Постановлению Администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес> Таким образом, земельный участок сформирован, ему присвоен адрес. ДД.ММ.ГГГГ Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области составил расчет цены выкупа данного земельного участка, которая составила №. В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Просит суд признать за ней ФИО4 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью №., в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> пределах границ, установленных межевым планом кадастрового инженера с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета цены выкупа земельного участка в размере №

Истец в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области иск признали.

Третье лицо ФИО6 (ФИО3) с иском согласна.

Выслушав стороны, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений согласно пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ - являются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ - земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ч.1 ст. 1 ЗК РФ - сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ЗК РФ - объектами земельных отношений являются: 2) земельные участки;

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Глава V.4 ЗК РФ предусматривает случаи и основания предоставления земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков.

В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ - перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ - права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ - государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенный на таких земельных участках.

Судом установлено следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО4 ФИО1 было признано право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: рабочий поселок <адрес> и доли в местах общего пользования жилого дома л.д.10.

На основании данного свидетельства истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № л.д.11.

Квартира расположена на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов. Помимо этого, для ведения личного подсобного хозяйства матерью истца: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года был сформирован земельный участок, он огорожен забором, на нем расположены хозяйственные постройки: хозяйственный двор, дровенник и другие. Каких - либо правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется, но истец фактически пользуется им 6 лет, на нем расположены принадлежащие ей на праве собственности квартира, хозяйственные постройки, а также она использует его под огород и посадила фруктово-ягодные растения.

Истец обратился в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района с заявлением о приобретении земельного участка как собственник сооружений за плату, но ей отказали по тем основаниям, что дом двухквартирный, поэтому в силу ст. 39.20 ч.5 ЗК РФ собственники здания должны обращаться в уполномоченный орган совместно л.д.12.

В судебном заседании собственник <адрес> ФИО6(ФИО3) пояснила суду, что на данный момент оформляет свой земельный участок в собственность, в квартире по данному адресу действительно не проживает, не возражает о признании права собственности на земельный участок за истцом.

В соответствии со ст. 39.1 ч.1 п. 2 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли- продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со ст. 39.3 ч.2 п. 6 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность, или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно межевого плана л.д. 13-27, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, был сформирован земельный участок с установлением границ общей площадью №

Согласно Постановлению Администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Согласно расчета ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области цена выкупа данного земельного участка, составила №

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец просит суд признать за ней ФИО4 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью №., в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> пределах границ, установленных межевым планом кадастрового инженера с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета цены выкупа земельного участка в размере №

Ответчик ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, не возражают о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом, с выкупом ею земли согласно расчета.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании норм Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 пп. 1 ст. 39.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9.1 настоящего Кодекса (ст. 39.2); если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20); для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20); любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в р<адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью №, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> пределах границ, установленных межевым планом кадастрового инженера с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета цены выкупа земельного участка в размере 22 655,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина