Решение № 2-4205/2017 2-4205/2017~М-3463/2017 М-3463/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-4205/2017

Дело №2-4205/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов,.

Требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, который ранее был выделен правопредшественнику ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в реестре №. Для последующего оформления прав на земельный участок под жилым домом ФИО1 обратился в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении его в собственность. Однако, ему отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №№ ввиду того, что заявление подано ненадлежащим доверенным лицом, а также в связи с наличием спора о праве ФИО1 на приобретение участка под домом и на то, что сформированное землепользование образует площадь, менее установленного предельно минимального размера земельного участка под заявленные цели. ФИО1 считает отказ администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО незаконным, сославшись на нарушение своих прав как пользователя участка и собственника жилого дома, расположенного на нем. Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 явились, требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истец обращался в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, а также сослался на предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, поскольку испрашиваемый участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, что не соответствует установленным предельным размерам земельного участка. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве) и на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (2/3 доли в праве). (л.д. 11).

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком и подтвержденными совокупностью представленных по делу доказательств, дом возведен прежними владельцами на земельном участке, выделенном по договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестре №,который представлен в материалы дела в виде копии с обозрением в заседании оригинала (л.д. 23-26).

По истечении времени правообладатели домовладения менялись, в том числе, на основании наследования и последующей продажи долей, в результате чего оформление земельного участка под домовладением производилось в разное время и разными частями.

Так, ФИО1 как правообладателю доли на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ предоставлен земельный участок в собственность, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый № (№) под используемой им частью дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, являясь собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, произвел его раздел на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м прежний кадастровый №№ и площадью <данные изъяты> кв.м. (прежний кадастровый №№ актуальный кадастровый № №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка.

В собственности ФИО1 остался участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

1/3 долю в праве на домовладение, по адресу: <адрес>, ФИО1 получил на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестре за №.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении оставшейся части землепользования под домом как земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность за плату. По результатам рассмотрения заявления постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка, утверждена схема его расположения. В дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учет (кадастровый № №).

Таким образом, на сегодняшний день ФИО1 фактически использует земельный участок под жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них участок размером <данные изъяты> кв.м уже принадлежит ФИО1 на праве собственности, а участок площадью <данные изъяты> кв.м он желает оформить дополнительно к существующему.

Судом также установлено, что <данные изъяты> кв.м – это суммарная фактическая площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, которая использовалась ФИО1 ранее, до продажи части земельного участка ФИО7, однако, что не превышает площадь, отведенную под строительство данного дома по Договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок под жилым домом.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, согласно ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание оспариваемого права.

В силу части 1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.15. Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Испрашиваемый земельный участок входит в состав земельного участка, который был предоставлен на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестре №.

Судом из сведений ЕГРН установлено, что участок как объект земельных правоотношений сформирован в границах, обременений не имеет.

Каких либо ограничений, либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность в соответствии ст. 27 ЗК РФ судом не установлено, соответствующих доказательств суду ответчиком и третьим лицом не представлено, а судом не добыто.

Суд принимает во внимание также то, что после оформления ФИО1 части ранее выделенного правопредшественнику участка при доме в собственность суммарная площадь землепользования при доме будет составлять величину в пределах допустимых размеров земельных участков для ИЖС из земель населенных пунктов.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованным доводы истца о признании права собственности на земельный участок, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №№ площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2017 года

Судья подпись О.О. Соболева