Решение № 2-631/2018 2-631/2018 ~ М-491/2018 М-491/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-631/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 29 мая 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-631/18 по исковому заявлению представителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» к администрации г.о.Чапаевск о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что муниципальному образованию городской округ Чапаевск на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение, этаж - 1, площадью - 198,2 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. На момент обследования ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена> в указанном выше помещении выявлена перепланировка, что привело к изменению конфигурации объекта и смене нумерации комнат. <Адрес обезличен> объекта после перепланировки составила - 198,2 кв.м., с изменением конфигурации, а именно: демонтаж межкомнатной перегородки и дверного проема, между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, с образованием комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; заделка дверного проема в комнате <Номер обезличен>; демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; монтаж межкомнатных перегородок новой конфигурации, с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; пробивка дверного проема между образуемыми комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; в комнате <Номер обезличен> уточнение размеров; в комнатах <Номер обезличен> и <Номер обезличен> - уточнение размеров; в комнатах <Номер обезличен>, <Номер обезличен> - демонтаж межкомнатных перегородок и дверных проемов, монтаж межкомнатных перегородок новой конфигурации, с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен>; в комнате <Номер обезличен> - демонтаж перегородок, монтаж межкомнатных перегородок новой конфигурации, с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен>; в комнате <Номер обезличен> - демонтаж перегородок. Просила сохранить нежилое помещение, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 198,2 кв.м., с конфигурацией, порядковыми номерами и площадью помещений: По 1 этажу: <Номер обезличен> - кабинет- 12,9 кв.м.; <Номер обезличен>-зал - 10,2 кв.м.; <Номер обезличен> - коридор - 5,2 кв.м.; <Номер обезличен>-коридор - 2,7 кв.м.; <Номер обезличен> - кабинет - 6,3 кв.м.; <Номер обезличен>- коридор - 3,2 кв.м.; <Номер обезличен> – зал - 11,0 кв.м.; <Номер обезличен> - коридор - 31,9 кв.м; <Номер обезличен> – кабинет - 10,7 кв.м.; <Номер обезличен> - санузел - 6,5 кв.м.; <Номер обезличен> - кабинет - 23,9 кв.м.; <Номер обезличен> – кабинет - 11,5 кв.м.; <Номер обезличен> – кабинет - 14,2 кв.м.; <Номер обезличен> – кабинет - 11,6 кв.м.; <Номер обезличен> - кабинет - 14,2 кв.м.; <Номер обезличен> – кабинет - 14,3 кв.м.; <Номер обезличен> – санузел - 1,1 кв.м.; <Номер обезличен> - душевая - 1,6 кв.м.; <Номер обезличен> - санузел - 5,2 кв.м.

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» к администрации г.о.Чапаевск о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно техническому заключению Новокуйбышевского муниципального предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» известно, что видоизменение внутренней формы нежилых встроенных помещений путем устройства новых перегородок, организация новых проемов и прочее относится к перепланировке. При обследовании строительных конструкций помещений, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, можно сделать вывод: нагрузки от новых перегородок не превышают нормативной нагрузки перекрытия равной 50 кг/ мг2, в соответствии с требованиями п.3.6 СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-85*. В результате перепланировки нежилых встроенных помещений по вышеуказанному адресу величина площадей помещений изменилась 1 этажу: <Номер обезличен> - кабинет -12,9 м2; <Номер обезличен>- зал -10,2 м2; <Номер обезличен> – коридор - 5,2 м2; <Номер обезличен> - коридор - 2,7 м2; <Номер обезличен> кабинет - 6,3 м2; <Номер обезличен> - коридор -3,2 м2; <Номер обезличен> – зал - 11,0м2; <Номер обезличен> - коридор - 31,9 м2; <Номер обезличен> - кабинет - 10,7 м2; <Номер обезличен> - сан.узел -6,5 м2; <Номер обезличен> – кабинет - 23,9 м2; <Номер обезличен> – кабинет - 11,5 м2; <Номер обезличен> - кабинет - 14,2 м2; <Номер обезличен> - кабинет - 11,6 м2; <Номер обезличен> - кабинет - 14,2м2; <Номер обезличен> - кабинет - 14,3 м2; <Номер обезличен> - сан.узел - 1,1 м2; <Номер обезличен> - душевая - 1,6 мг; <Номер обезличен> – сан.узел - 5,2 м2.

В результате осмотра и обследования конструкции объекта: нежилых встроенных помещений, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, можно заключить, что кКонструкция обследуемого объекта (нежилые помещения) соответствует строительным нормам и требованиям; состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений); по результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено; перепланировка помещений была выполнена без изменения их функциональных назначений; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке помещений соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»; выполненная перепланировка помещений не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства; перепланировка помещений соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; по результатам освидетельствования состояние строительных конструкций обследуемого объекта работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»); в результате перепланировки улучшилось качество эксплуатации без изменения функционального назначения. (л.д. 8-50).

Согласно сообщению директора Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, комнаты 9, с 33 по 49, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости имеет общую площадь: 198,2 кв.м. На момент обследования от <Дата обезличена> в указанном выше помещении выявлена перепланировка, что привело к изменению конфигурации объекта и смене нумерации комнат. <Адрес обезличен> объекта после перепланировки составляет - 198,2 кв.м. Конфигурация объекта изменилась ввиду: демонтажа межкомнатной перегородки и дверного проема, между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; с образованием комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; заделка дверного проема в комнате <Номер обезличен>; демонтаж межкомнатной перегородки, между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; монтаж межкомнатных перегородок новой конфигурации, с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; пробивка дверного проема между образуемыми комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; в комнате <Номер обезличен> уточнение размеров; в комнатах <Номер обезличен> и <Номер обезличен> уточнение размеров; в комнатах <Номер обезличен>, <Номер обезличен> демонтаж межкомнатных перегородок и дверных проемов, монтаж межкомнатных перегородок новой конфигурации, с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен>; в комнате <Номер обезличен> демонтаж перегородок, монтаж межкомнатных перегородок новой конфигурации, с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен>; в комнате <Номер обезличен> демонтаж перегородок. (л.д. 51- 53).

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь помещения составляет 198,2 кв.м. (л.д. 54-59).

Известно, что кадастровый номер помещения по адресу: <Адрес обезличен>, - <Номер обезличен>, комнаты <Номер обезличен> с <Номер обезличен> по <Номер обезличен> общая площадь 198,2 кв.м., правообладатель - муниципальное образование г.о.Чапаевск. (л.д.37-38).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения не требуется, в том числе при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Гос.строя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен оттяжки.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, произведена перепланировка и переустройство, что привело к изменению конфигурации объекта и смене нумерации комнат, общая площадь объекта после перепланировки составила - 198,2 кв.м.. Конструкция указанного выше объекта недвижимости соответствует строительным нормам и требованиям; соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством улучшилось качество эксплуатации здания без изменения его функционального назначения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление представителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» к администрации г.о.Чапаевск о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью – 198,2 кв.м., с конфигурацией, порядковыми номерами и площадью помещений по 1-ому этажу:

- <Номер обезличен> - кабинет– 12,9 кв.м.;

- <Номер обезличен> – зал – 10,2 кв.м.;

- <Номер обезличен> - коридор – 5,2 кв.м.;

- <Номер обезличен> – коридор – 2,7 кв.м.;

- <Номер обезличен> – кабинет – 6,3 кв.м.;

- <Номер обезличен> – коридор – 3,2 кв.м.;

- <Номер обезличен> – зал – 11,0 кв.м.;

- <Номер обезличен> – коридор – 31,9 кв.м.;

- <Номер обезличен> – кабинет – 10,7 кв.м.;

- <Номер обезличен> – сан.узел – 6,5 кв.м.;

- <Номер обезличен> – кабинет – 23,9 кв.м.;

- <Номер обезличен> – кабинет – 11,5 кв.м.;

- <Номер обезличен> – кабинет – 14,2 кв.м.;

- <Номер обезличен> – кабинет – 11,6 кв.м.;

- <Номер обезличен> – кабинет – 14,2 кв.м.;

- <Номер обезличен> – кабинет – 14,3 кв.м.;

- <Номер обезличен> – сан.узел – 1,1 кв.м.;

- <Номер обезличен> – душевая – 1,6 кв.м.;

- <Номер обезличен> – сан.узел – 5,2 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

04 июня 2018 года.