Решение № 2-3477/2017 2-3477/2017~М-2937/2017 М-2937/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3477/2017

КОПИЯ

Дело № 2-3477/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хафизовой Р.Ш., при секретаре Руш Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Татнефть-Нефтехим» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №... от 22 июня 2012 года, возврате указанного жилого помещения в собственность ООО «УК «Татнефть-Нефтехим», взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 549 рублей 48 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что 22 июня 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №..., согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика квартиру №..., находящуюся по адресу: ... а ответчик обязался принять и производить ежемесячную оплату, согласно графику платежей по договору. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог указанного жилого помещения. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передал ответчику в собственность указанное жилое помещение и предоставил ответчику рассрочку платежа на сумму 975 917 рублей 44 копейки. Однако, ответчик, с мая 2014 года принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на 26 июня 2017 года просроченная задолженность составляет 217 088 рублей 01 копейка. 26 сентября 2016 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием внесения суммы ежемесячного платежа согласно графику и дальнейшего добросовестного исполнения обязанностей по договору. До настоящего времени ответчик данное требование истца не исполнил.

Представитель истца ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила, причины неявки суду не известны.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, 22 июня 2012 года между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ..., согласно которому продавец ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., стоимость квартиры составила 1 469 896 рублей 80 копеек (л.д. 5-7).

Согласно пункту 2.2.3. договора на сумму в размере 975 917 рублей 44 копейки продавец предоставляет покупателю рассрочку. За предоставление рассрочки покупатель обязуется уплатить проценты по рассрочке. Проценты по рассрочке начисляются ежемесячно на неоплаченную часть рассрочки в размере 7% годовых. Срок предоставления рассрочки 19 лет (228 месяцев).

Из пункта 4.2. договора следует, что существенным нарушением договора, дающим право продавцу на его расторжение, является неисполнение покупателем условий настоящего договора купли-продажи и утвержденного сторонами графика платежей.

Согласно пункту 4.4 договора в случае расторжения договора стороны возвращаются в первоначальное положение. При этом покупатель возмещает продавцу все расходы и убытки, причиненные расторжением договора.

Переход права собственности и обременение в пользу ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» на указанную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке 18 июля 2012 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с мая 2014 года платежи по графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, ответчиком надлежащим образом не производятся(л.д. 15).

Согласно справке №182 от 26 июня 2017 года, выданной ведущим бухгалтером ООО «УК «Татнефть-Нефтехим», по состоянию на 23 июня 2017 года сумма основного долга ФИО1 составляет 1 531 983 рубля 85 копеек, в том числе просроченная задолженность 217 088 рублей 01 копейка (л.д. 14).

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Учитывая приведенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны покупателя ФИО1 обязательства, принятые по договору купли-продажи квартиры исполнены не были, поскольку она не уплатила за квартиру предусмотренную договором купли-продажи цену.

Поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи квартиры, при котором продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств за проданную квартиру, что является основанием для расторжения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенного 22 июня 2012 года между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» и ФИО1 Указанная квартира подлежит возвращению в собственность ООО «УК «Татнефть-Нефтехим», что является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру и для регистрации права собственности ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» на указанную квартиру.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 15 549 рублей 48 копеек, поскольку истец был обязан уплатить государственную пошлину при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №... от 22 июня 2012 года, заключенный между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» и ФИО1.

Возвратить в собственность ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ... и для регистрации права собственности за ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Татнефть-Нефтехим» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 549 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Ш. Хафизова