Решение № 2-2453/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-2453/2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2453/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-009625-20

Дело № 2-2453/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

В обоснование искаР.Г.Гафиятуллинуказал, что на основании постановления Администрации Альметьевского района и города Альметьевск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении дополнительного списка членов гаражного общества «Время» он был включен в дополнительный список членов гаражно-строительного общества «Время», расположенного в районе базы СМУ-42. Данным постановлением гаражно-строительное общество «Время» было обязано построить гаражи по проекту, согласованному управлением архитектуры и градостроительства, завершить строительство, благоустройство гаражей и сдать в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном ему земельном участке истец построил в ДД.ММ.ГГГГ гараж, с этого времени он им владеет и пользуется. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик утвердил схему расположения земельного участка, которому присвоен кадастровый №, адрес – <адрес> Техническое состояние гаража соответствует требованиям, содержащимся в Федеральном законе «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика требования ФИО1 не признала, просила суд отказать в их удовлетворееии.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденная Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Обосновывая свои требования истец указал, что на основании постановления Администрации Альметьевского района и города Альметьевск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении дополнительного списка членов гаражного общества «Время» он был включен в дополнительный список членов гаражно-строительного общества «Время», расположенного в районе базы СМУ-42. Данным постановлением гаражно-строительное общество «Время» было обязано построить гаражи по проекту, согласованному управлением архитектуры и градостроительства, завершить строительство, благоустройство гаражей и сдать в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном ему земельном участке истец построил в 1990 году гараж, с этого времени он им владеет и пользуется. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик утвердил схему расположения земельного участка, которому присвоен кадастровый №, адрес – <адрес>. Техническое состояние гаража соответствует требованиям, содержащимся в Федеральном законе «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих предоставление ему земельного участка в установленном порядке уполномоченным лицом для строительства спорного гаража.

Согласно архивной справке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №/и в архивном фонда в постановлениях Администрации Альметьевского района и города Альметьевска за ДД.ММ.ГГГГ постановление № от ДД.ММ.ГГГГ не значится.

Согласно архивным данным Альметьевского объединенного Совета за 1993 год в решении № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей в районе базы СМУ-42» истец не значится.

Отсутствуют сведения о нем и в постановлениях ответчика о предоставлении земельных участков гражданам – членам гаражно-строительного общества «Время», которые были обозрены судом в ходе судебного заседания.

Указанные обстоятельства представителем истца не опровергнуты.

Также истцовой стороной не представлено суду разрешительной документации на строительство гаража, выданной ФИО1 уполномоченным лицом.

Таким образом, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, поскольку земельный участок истцу не предоставлялся, разрешительная документация на строительство спорного объекта недвижимости у истца отсутствует; спорный гараж возведен самовольно самим истцом

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

Суд полагает, что в рассматриваемом деле отсутствуют такие обязательные признаки как добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В данном случае отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как приобретая самовольную постройку, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости обладает всеми признаками самовольного строения, в связи с чем оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих владение спорным объектом недвижимости более 15 лет.

Также отсутствуют основания для признания за истцом права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, как было указано выше, земельный участок был занят истцом самовольно, какие-либо права у него в отношении земельного участка, на котором расположено самовольное строение, отсутствуют.

Между тем, правомерность владения земельным участком является одним из оснований для признания права собственности на объект самовольного строительства.

Тот факт, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик утвердил схему расположения земельного участка, которому присвоен кадастровый №, адрес – <адрес> сам по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств не дает правовых оснований для возникновения права собственности на спорный гараж при отсутствии в рассматриваемом деле совокупности указанных в законе условий, при которых право собственности на объект недвижимости может быть признано на истцом в порядке статей 218, 222 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с установленными по делу обстоятельствами не свидетельствует об обоснованности требований истца и техническое заключение ЗАО «Татсельхозхимпроект», согласно которому техническое состояние гаража соответствует требованиям, содержащимся в Федеральном законе «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья