Решение № 2-2622/2017 2-2622/2017~М-2362/2017 М-2362/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2622/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка, площадью 619 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, пер. Сепараторный <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был приобретен без каких либо строений.

В 2015-2016г. на указанном участке она самовольно выстроила жилой дом, который соответствует техническим, пожарным санитарным нормам и правилам.

Просит признать за ней, с учетом уточненных требований право собственности на жилой дом, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – 148 кв.м., общей площадью 144,9 кв.м., жилой площадью – 91,0 кв.м., подсобной площадью – 53,9 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, ранее в судебном заседании иск признавали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно кадастровой выписке (л.д.11) № жилой дом, площадью 65,1 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Данный дом сгорел, в связи, с чем объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 приобрела земельный участок без каких-либо строений.

В последующем истица возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом. Однако, для строительства она не получила необходимую разрешительную документацию.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, имеет площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – 148 кв.м., общую площадь - 144,9 кв.м., жилую площадь – 91,0 кв.м., подсобную площадью – 53,9 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, построен в 2017 году.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» от 2017г. установлено, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП № «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома после чистовой отделки помещений, монтажа варочной плиты, газовых и сантехнических приборов возможна по своему назначению и безопасна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АЛЬФА-Пожарная Безопасность», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой <адрес><адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вновь выстроенный жилой дом согласован с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается договором № о техническим обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «<адрес>» г.о. Самара и расположен на территории <адрес>. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Учитывая, что самовольный жилой дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности и в его пределах, с соблюдением целевого назначения участка, самовольное строение соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка, суд приходит к выводу, что право собственности может быть признано за истицей на данный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение: жилое, этажность: 2, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – 148 кв.м., общей площадью 144,9 кв.м., жилой площадью – 91,0 кв.м., подсобной площадью – 53,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья