Решение № 2-456/2018 2-456/2018~М-427/2018 М-427/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-456/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г.<адрес>

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи - Топалова И.Х.,

при секретаре - Хашукаевой Е.Л.,

с участием представителя местной администрации Зольского муниципального района КБР ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Зольского муниципального района КБР, третье лицо на стороне истца - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате, пени за каждый день просрочки,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей и пени за каждый день просрочки в размере № рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от № № (далее договор аренды) и по акту приема - передачи, согласно приложению № к договору, передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м, пашни с кадастровым номером №, расположенный в границах с.<адрес> КБР сроком на 7 лет.

На основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторгнут, о чем имеется подписанное сторонами соглашение.

По условиям п.3.3 договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала. Окончательный I расчет годовой арендной платы производится не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет 40№ ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ и п.3.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен договором аренды и прилагаемым к договору расчету и сроку внесения арендной платы на период действия договора аренды. Однако в нарушение условии договора аренды, ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполнил и на день прекращения договора аренды земельного участка и на день предъявления иска сумма задолженности по арендной плате составляет 185 278 рублей.

При подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка было оговорено о наличии задолженности по арендной плате в размере 185 278 рублей. В рамках урегулирования спора, ответчику письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате.

Ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате, оставив заявленные нами требования без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором не выполнены, в соответствии с п.6.2 договора аренды, ему начислена пеня в размере 0.1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки 5 платежа, что составляет № рубля. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет № рублей из расчета: № рублей - долг по арендной плате и № рубля пени в размере 0,1 %.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей, а также пеню в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет на день расторжения договора аренды земельного участка 34 462 рубля, а всего взыскать № рублей.

В судебном заседании представитель истца - Местной администрации Зольского муниципального района КБР ФИО1 исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить заявленные требования. Пояснил, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № был заключен по результатам торгов (аукциона), в рамках которых плата за аренду земельного участка, предоставленного ответчику была определена в размере № руб. в год. Указанный договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., на что ответчик ссылается в возражениях на иск. На момент расторжения договора ответчиком была выплачена часть арендной платы в № рублей и за ним оставалась задолженность в № рублей. Поэтому, тогда же, то есть ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 было подписано соглашение о том, что последний выплатит оставшуюся часть арендной платы, чего он не сделал. В силу этого считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица на стороне истца - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР ФИО2 исковые требования Местной администрации Зольского муниципального района КБР поддержал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В письменных возражениях ФИО3 исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР не признал и указал, что между Местной администрацией Зольского муниципального района КБР и им был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Местная администрация Зольского муниципального района КБР (Арендодатель) передало, а он (Арендатор) принял в аренду земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, он был заключен по результатам торгов (аукциона), в рамках которого арендная плата за аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, была определена в размере № руб. в год.

29.12.2017г. договор аренды от 04.05.2017г. № расторгнут, о чем сторонами было подписано соответствующее соглашение.

За указанный период ему была начислена арендная плата в размере № руб., из которых им было оплачено № руб., остаток задолженности при этом составил №, который и был предъявлен в суд для взыскания.

ДД.ММ.ГГГГ. Местной администрации Зольского муниципального района КБР было издано постановление № «Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР», в соответствии с которым были утверждены размеры арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР в разрезе сельских поселений. Так, арендная плата за пользование 1 га пашни, расположенном на территории с.<адрес>, составляет № руб. в год.

Как следует из текста вышеуказанного Постановления (пп.1.1 п.1), указанная величина арендной платы при проведении аукционов будет приниматься Арендодателем за начальный размер арендной платы за пользование земельными участками. Указанная величина была определена на основании отчета независимого оценщика и соответствует среднерыночной стоимости арендной платы.

Кроме того, в п.1.2 указанного Постановления принято решение о применении новых ставок по арендной плате по ранее заключенным договорам аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендная плата по ранее заключенным договорам для прочих арендаторов составила № руб. за 1 га ежегодно, тогда как с него, во исполнение вышеуказанных обязательств, Администрация истребует № год (№ что более чем в 8 раз превышает среднерыночный размер арендной платы, утвержденный указанным Постановлением и оплачиваемый прочими арендаторами.

Вместе с тем, как следует из п.1 ст.39.7 ЗК РФ, «...Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации».

Указанные принципы утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"; начисление и истребование с него спорной задолженности прямо противоречит принципу запрета необоснованных предпочтений, принципу экономической обоснованности, а также принципу учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

Нарушение принципа необоснованных предпочтений состоит, как он указывал выше, в том, что арендная плата для него в 8 раз превышает арендную плату, начисляемую его «коллегам».

Нарушение принципа экономической обоснованности состоит в том, что доходность переданного ему в аренду земельного участка никогда не покроет тех затрат на оплату арендной платы, оплатить которые его пытается вынудить Арендодатель.

Нарушение последнего принципа связано с тем, что сельскохозяйственная деятельность, которой он занимается, является социально значимой, однако в условиях, в которые его ставит Арендодатель, заниматься ею сколь-нибудь эффективно возможности он не имеет.

Просит в исковых требованиях Местной администрации Зольского муниципального района КБР отказать в полном объеме за необоснованностью.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация <адрес> КБР предоставила ФИО3 в аренду на 7 лет земельный участок общей площадью 199985 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения с.<адрес> КБР, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером 07:02:2100000:105 для сельскохозяйственного производства.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО3 последнему передан в аренду земельный участок общей площадью 199985 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения с.<адрес> КБР, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером № сельскохозяйственного производства.

Пунктом 3.1. указанного договора установлено, что сумма годовой арендной платы составляет № рублей в год. Указанный размер арендной платы был определен по результатам торгов (аукциона), в которых ФИО3 принимал личное участие и подписал составленный по этому поводу и предоставленный в материалы дела истцом протокол №н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи ежеквартально: в 1 квартале текущего года 20% от годовой арендной платы; во 2 квартале текущего года 10% от годовой арендной платы; в 3 квартале текущего года 30% от годовой арендной платы; в 4 квартале текущего года 40% от годовой арендной платы.

К договору имеется приложение № - Акт приема-передачи земельного участка, которым установлено, что арендодатель МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР передал арендатору ФИО3 земельный участок общей площадью 199985 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения с.<адрес> КБР, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером 07:02:2100000:105 для сельскохозяйственного производства.

Так же имеется приложение №, где произведен расчет и сроки оплаты арендной платы на период действия договора.

На основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, о чем имеется подписанное сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО3 обязался оплатить задолженность в сумме 185278 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Уведомлением главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ответчику ФИО3 сообщалось об имеющейся задолженности, и предлагалось погасить сложившуюся задолженность по арендной плате.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленным истцом расчетам долг по арендной плате составляет 185278 рублей, а пени за каждый день просрочки платежа 34462 рублей.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в размере 5594,80 рублей, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного ст. ст. 309, 310, 314, 453 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление местной Администрации Зольского муниципального района КБР, третье лицо на стороне истца - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР, к ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу местной Администрации Зольского муниципального района КБР № рублей - задолженность по арендной плате, № рубля - пеню в размере 0,1% от квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что в сумме составляет № рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Зольский районный суд.

Председательствующий И.Х. Топалов

Копия верна: И.Х. Топалов