Решение № 2-3501/2017 2-604/2018 2-604/2018 (2-3501/2017;) ~ М-2777/2017 М-2777/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-3501/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обосновании иска, что на основании договора купли — продажи жилого дома и земельного участка является собственником земельного участка, площадью 2073,0 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 12,7 кв.м., находящихся в <адрес>. Для улучшения жилищных условий истец своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя, площадью 33,6 кв.м. В связи с возведением пристроя общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 49,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Борское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке Технического паспорта и Технического плана на реконструированный жилой дом. Работником Борского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был осуществлен выезд на реконструированный объект недвижимости, изготовлен Технический паспорт с присвоением ему инвентарного номера №. Для постановки на кадастровый учет Борским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был подготовлен Технический план жилого дома. Далее, истец обратилась в ФГУБ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений относительно площади жилого дома, расположенного в д<адрес>. Однако в кадастровом учете вменений объекта недвижимости было отказано, т. к. истцом не было предоставлено разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома. Далее, истец обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> с заявлением о выдачи ей разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, однако в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, т.к. вышеуказанный объект недвижимости уже полностью реконструирован и является объектом законченного строительства в полном объеме. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, с чем вынужден обратиться с данным иском.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Щ.С.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ф.Н.Н. не возражала против удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.5-6)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь жилого дома составляет 12,7 кв.м. (л.д.26).

Истцом была произведена реконструкция указанного выше жилого дома и возведен пристрой в результате чего площадь жилого дома изменилась и стала составлять 49,0 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет 49,0 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м. (л.д.13-17)

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет 52,8 кв.м. (л.д. 18-25).

Истцом за счет собственных средств был изготовлен проект межевого плана, согласно которому площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, составляет 2134 кв.м.

Согласно акту согласования границ земельного участка, границы земельного участка по адресу: <адрес>, согласованы со смежными землепользователями.

Согласно справки – заключения АО «Российский Государственный центр Инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро Технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. расположен объект капитального строительства - жилой дом. Кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 2134 кв. м; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Граница земельного участка состоит из 2-х контуров (учетный номер контура №

Истцом ФИО1 в материалы дела представлено строительно - техническое заключение <данные изъяты> согласно которого дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что конструкции дома находятся в рабочем состоянии, обнаруженные небольшие поверхностные трещины не влияют на работоспособность несущих конструкций дома, соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются СП, экологические, противопожарные и гигиенические требования. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома. (л.д.30-41).

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного жилого дома не предъявлялось.

На протяжении строительства дома со стороны администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей, в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков