Решение № 2-1782/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1782/2017

Эк.___ Дело №2-1782/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Кистерева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ткачевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации г.Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права аренды, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателях земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации г.Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права аренды, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателях земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика КУМИ администрации г.Невинномысска, в судебное заседание не явились, представив суду ходатайства с просьбой о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражая по существу заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Невинномысского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК и Невинномысского отдела УФСГР К и К по СК, в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, не имея возражений по существу заявленных требований.

Из оглашенного в судебном заседании искового заявления установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж, расположенного в г на основании договора купли-продажи заключенного 06.02.2001 года, заключенного в простой письменной форме и зарегистрированного в Невинномысском филиале ГУЮ РПСК 23.03.2001 года.

Принадлежащий ему гараж расположен на земельном участке общей площадью 19,3 кв.м., был предоставлен ФИО2 в аренду для строительства и эксплуатации гаража на основании постановления главы г.Невинномысска от 17 марта 2000 года N 445 и договора аренды земельного участка от 18.04.2000 года № 1926. С момента заключения договора купли-продажи гаража, истец пользуется как гаражом, так и земельным участком, на котором расположен указанный гараж, на тех же правах и в тех же объемах, что и предыдущий пользователь земельного участка.

В связи с тем, что ФИО2, как арендатор указанного земельного участка, не исключена из реестра прав на недвижимое имущество и с ней не расторгнут договор аренды от 18.04.2000 года № 1926 по причине её не явки в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, для подписания соглашения о расторжении указанного договора. В настоящее время указанная организация прекратила свое существование, в связи, с чем истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок и произвести государственную регистрацию прав на свое имя на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, в связи, с чем был вынужден обратиться в суд, и просит удовлетворить заявленные требования.

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что после перехода права собственности на гараж к истцу, договор аренды земельного участка, на котором расположено строение, не был прекращен бывшим сособственником ФИО2, что нарушает права истца.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что, земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО2, но фактически данным земельным участком пользуется истец являющийся собственниками гаража, расположенного на земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с этим, суд считает, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ с момента приобретения истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу, истец приобрела право пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, 271-273 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка площадью 19,3 кв.м., по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и ФИО2, прекратившим свое действие с 23.03.2001 года с даты регистрации договора купли-продажи.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о ФИО2, как арендаторе земельного участка площадью 19,3 кв.м., по адресу:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации прав о ФИО2, как обладателе права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев