Решение № 2-128/2025 2-128/2025(2-276/2024;2-921/2023;)~М-437/2023 2-276/2024 2-921/2023 М-437/2023 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-128/2025

Дело 2-128/2025

УИИ 24RS0№-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО2 (привлечен к участию в деле в качестве соответчика по инициативе суда) с учетом уточнений просит о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости, согласно договору, определена в 60 000 рублей, из которых 30 000 рублей были переданы продавцу ФИО3 и 30 000 рублей продавцу ФИО4 при подписании договора, что подтверждается соглашением о передачи денежных средств и соответствующими расписками. Таким образом, покупатель ФИО9 полностью рассчиталась с продавцами за приобретаемое жильё. Фактически жилое помещение, передаваемое в собственность ФИО5, представляло квартиру в двухквартирном жилом <адрес>. На сегодняшний день данное жилое помещение имеет № адрес: <адрес>, пер.Вокзальный, <адрес>. С момента приобретения, почти пятнадцать лет ФИО10 открыто и добросовестно владеет квартирой по адресу: <адрес>, с. <адрес> Вокзальный, <адрес> как своей собственной. За все эти годы никуда с указанного адреса не выезжала. Другого жилья не имеет. Квартиру и все надворные постройки поддерживает в порядке, оплачивает электроэнергию, обрабатывает огород, то есть заботится об имуществе. От соседей или иных лиц никаких претензий относительно владения данным имуществом она не получала. ФИО3 и ФИО4, получившие деньги жилое помещение в качестве продавцов умерли, сведения о дате их смерти отсутствуют. Квартира №, в которой проживает истец ФИО10, находится в жилом доме по адресу: <адрес>, с. <адрес> Вокзальный, <адрес> кадастровым номером № Согласно сведениям органа технической инвентаризации, осуществляющего учет правообладателей до 16.04.1999г. на территории <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> принадлежит ФИО4 (2/5 доли) и ФИО2 (3/5 доли). Фактически 2/5 доли спорного дома, принадлежащие ФИО4, являются квартирой № (кадастровый №), а 3/5 доли, принадлежащие ФИО2, являются квартирой № ( кадастровый №).

Истец ФИО10 проживает в <адрес>, которая ранее принадлежала ФИО4 (умершему в 2008г.). Квартирой № пользуется ФИО2 (в летний период использует как дачу). В связи с уточнением площади спорного жилого помещения истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 Согласно технического плана от 18.11.2024г. спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: назначение помещения - жилое, наименование-квартира, площадь - 23,8 кв.м., кадастровый №, местоположение объекта - Российская Федерация. <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>. Признаки перепланировки отсутствуют. В заключении кадастрового инженера указано: жилое помещение № расположено в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> (год постройки - 1960, материал стен - рубленные, количество этажей-1, площадь-61,8 кв.м.). В жилом доме с кадастровым номером № также расположено жилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> (количество этажей -1, площадь - 35,8 кв.м.). В результате перемера и пересчета площадей всех комнат жилого помещения №, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № уменьшилась на 1,2 кв.м, и составляет 60,6 кв.м. Фактически <адрес> состоит из двух квартир, представляющих собой отдельные изолированные жилые помещения с отдельным входом, самостоятельным отоплением, что подтверждается техническим планом. С момента приобретения, правообладатели занимали отдельные квартиры, имели отдельные ограды, несли расходы на содержание только своей изолированной части жилого дома. Между ними сложился определенный порядок пользования принадлежащим им имуществом, согласно которому каждый пользуется обособленной частью дома с отдельным входом. В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с.<адрес> Вокзальный, <адрес>, признать за ФИО7 ФИО6 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с.<адрес> Вокзальный, <адрес> площадью 23,8 кв.м, кадастровый № в порядке приобретательной давности., признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на квартиру по адресу: <адрес>, с.<адрес>Вокзальный, <адрес> площадью 35,8 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО5, её представитель ФИО15. участия не принимали, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, иск, поддерживала в полном объеме с учетом уточнений, ранее, в судебном заседании дали ряд пояснений по обстоятельствам дела.

Представитель ответчика - администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений, против заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, заслушав свидетеля ФИО12, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в том числе, свидетельскими показаниями ФИО12, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3, ФИО4 было заключен предварительный договор по купле-продажи квартиры и земельного участка по адресу п. <адрес> Вокзальный, <адрес>. Согласно п. 3 соглашения стоимость объектов недвижимости 60000 рублей, за ? долю вся сумма 30000 рублей, данная сумма была выплачена, что подтверждается распиской, соглашением о передаче денег по купле-продажи квартиры и земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадью 61,8 кв.м.

Согласно выпивке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадью 25 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственней книги в жилом помещении по адресу с. <адрес> Вокзальный, <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно актовой записи о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По фактам смерти ФИО3, ФИО4 наследственные дела производством открыты не были, согласно ответам, полученным по запросу суда от нотариусов Канского нотариального округа.

Согласно рапорту ОУУП и ПНД при посещении жилого дома по адресу с. <адрес> Вокзальный, <адрес>, установлено, что по вышеуказанному адресу никто не проживает длительное время.

Согласно сведениям администрации Филимоновского сельсовета в государственном адресном реестре отсутствует адрес здания <адрес> Канский муниципальный район с. <адрес> Вокзальный, <адрес>

Согласно рапорту ОУУП и ПНД при посещении жилого дома по адресу с. <адрес> Вокзальный, <адрес>, установлено, что по вышеуказанному адресу проживает ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера к техническому плану в связи с изменением сведений о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>. площадь помещения и расположение перегородок приняты на основании фактических обмеров помещения. В результате перемера и пересчета площадей всех комнат общая площадь жилого помещения № уменьшилась на 1,2 кв.м, и фактически составляет 23,8 кв.м. Признаки перепланировки отсутствуют. Жилое помещение 2 расположено в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> (год постройки - 1960, материал стен - рубленные, количество этажей - 1, площадь - 61,8 кв.м.). В жилом доме с кадастровым номером № также расположено жилое помещение № с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> (количество этажей -1, площадь - 35,8 кв.м.).

В результате перемера и пересчета площадей всех комнат жилого помещения №, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № уменьшилась на 1,2 кв.м, и составляет 60,6 кв.м.

Согласно сведениям технической инвентаризации, осущевляющей учет правообладателей до ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>, жилой дом по адресу <адрес> с. <адрес> Вокзальный, <адрес>, принадлежит ФИО4 2/5 доли и ФИО2 3/5 доли.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 2. п. 2 ст. 15).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Фактически занимаемая истцом часть дома, оборудована отдельными входом, собственными отдельными коммуникациями, что позволяет идентифицировать жилое помещение как квартиру. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования и переустройства не требуется. Поэтому выдел доли принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности домовладения в натуре возможен.

Поскольку жилое помещение по адресу с. <адрес> Вокзальный <адрес> является двухквартирным домом, имеет <адрес>, 2, однако в технической инвентаризации указаны правообладатели <адрес>, 2/3 доли ФИО4 и 3/5 доли ФИО2, следовательно, подлежит прекращению право общей долевой собственности объект недвижимости – здание по адресу с. <адрес> Вокзальный, дом. 7, и подлежит признанию за ФИО13 право собственности на помещение – <адрес> по адресу с. <адрес> Вокзальный, <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истица ФИО5 с 2008 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу <адрес>, с. <адрес> Вокзальный, <адрес>, как своим собственным, в связи, с чем за истицей подлежит признанию право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО4 на 2/5 доли и ФИО2 3/5 доли в праве жилого дома общей площадью 61,8 кв.м. по адресу <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>), право собственности на объект недвижимости – помещение, площадью 23,8 кв.м., назначение – жилое помещение, вид – квартира, расположенный в кадастровом квартале №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>), право собственности на объект недвижимости – помещение, площадью 35,8 кв.м., назначение – жилое помещение, вид – квартира, расположенный в кадастровом квартале №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Романова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025