Решение № 2-3836/2025 2-3836/2025~М-2449/2025 М-2449/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3836/2025

2-3836/2025

УИД 30RS0003-01-2025-005998-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.,

при секретаре Шипулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3836/2025 по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>6 к администрации муниципального образования «<адрес>» об изъятии жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» об изъятии жилого помещения, указав, что является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона. Распоряжением администрации МО «<адрес>» <номер>-р от <дата> многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В муниципальную программу муниципального образования «<адрес>» - «переселение граждан муниципального образования «<адрес>» из аварийного жилищного фонда в 2023-2027 годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата><номер>, многоквартирный дом литера «А» по <адрес>, не вошел. Действия органа муниципального образования и собственника жилого помещения в аварийном доме установлены статьей 32 Жилищного кодекса РФ. В адрес собственников жилых помещений в <адрес> было направлено требование о его сносе за счет их собственных средств в срок до <дата>. До настоящего времени ответчик изъятие жилого помещения не произвел. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. До настоящего времени администрация <адрес> не произвела оценку возмещения за жилое помещение. <дата> истец обратилась в администрацию города с заявлением провести оценку выкупной стоимости принадлежащей ей квартиры и выплатить возмещение за изымаемую квартиру.

С учетом изменений исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, ФИО2 просит суд обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» совершить в отношении <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2, действия, установленные статьей 32 Жилищного кодекса РФ, путем изъятия квартиры, проведения оценки выкупной стоимости квартиры и выплаты выкупной стоимости. Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещения (квартиры) <номер> в <адрес> в <адрес>, принадлежащей <ФИО>3, в размере 5.340.930 рублей, в том числе рыночную стоимость принадлежащего ФИО2, жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, - 3 188 970,0 рублей; стоимость компенсации, причитающейся в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - 859 760,0 рублей; стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 406 280,0 рублей; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>- 588 140,00 рублей; стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> - 297 780,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали с учетом их изменений, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» <номер>-р от <дата> многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В муниципальную программу муниципального образования «<адрес>» - «переселение граждан муниципального образования «<адрес>» из аварийного жилищного фонда в 2023-2027 годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата><номер>, многоквартирный дом литера «А» по <адрес>, не вошел.

В адрес собственников жилых помещений в <адрес> было направлено требование о его сносе за счет их собственных средств в срок до <дата>.

До настоящего времени администрации муниципального образования «<адрес>» изъятие жилого помещения не произвела.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Неисполнение органом местного самоуправления возложенных законом на него обязанностей может привести к возникновению вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, как являющихся жильцами аварийного дома, так и иных граждан.

Таким образом, требования истца о об обязании администрации выполнить все мероприятия по изъятию жилых помещений подлежат удовлетворению.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ЭПЦ «Дело+» от <дата> рыночная стоимость принадлежащего ФИО2 жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с учетом округления, составляет: 3 188 970,0 рублей, стоимость компенсации, причитающейся в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме с учетом округления, составляет: 859 760,0 рублей, стоимость доли земельного участка с учетом округления составляет: 406 280,0 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (квартиры) с учетом округления, составляет: 588140,00 рублей, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка н жилого помещения с учетом округления, составляет: 297 780,00 рублей.

При принятии решения в части размера денежных средств, подлежащих взысканию в связи с изъятием имущества, суд полагает возможным руководствоваться проведенной по делу судебной экспертизой ООО ЭПЦ «Дело+».

В заключении проведенной по делу экспертизы содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение является достаточно ясным, используемая при даче заключения литература указана в заключении, оснований сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, возложении на администрацию муниципального образования «<адрес>» обязанности совершить в отношении квартиры действия, установленные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем изъятия квартиры, взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 340 930 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» об изъятии жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» совершить в отношении <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2, действия, установленные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем изъятия квартиры.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение (квартиру) <номер> в <адрес> в <адрес>, принадлежащей <ФИО>3, в размере 5 340 930 рублей, в том числе рыночную стоимость принадлежащего ФИО2, жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, - 3 188 970 рублей, стоимость компенсации, причитающейся в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - 859 760,0 рублей; стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 406 280 рублей; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>- 588 140 рублей; стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> - 297 780 рублей.

После производства выплат ФИО2 прекратить право собственности на <адрес> в <адрес> и признать за администрацией муниципального образования «<адрес>» право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста через районный суд, вынесший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 декабря 2025 года.

Судья И.М. Андреева