Решение № 2-827/2017 2-827/2017~М931/2017 М931/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-827/2017

Дело №2-827/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ЛОБАНОВА В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что земельный участок общей площадью 1 827 647 кв.м с кадастровым номером №, расположенный вблизи <адрес>, находящийся в собственности Калининградской области, по договору аренды № от 01 июня 2015 года был передан ответчику сроком на 2 года и 11 месяцев для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных. За пользование данным земельным участком ФИО1 должна была своевременно вносить арендную плату, однако неоднократно допускала нарушения п.3.4.2 договора аренды и не вносила её более двух раз подряд. Так, за период с 01 января 2016 года по 10 апреля 2017 года арендная плата была внесена ФИО1 только 10 мая 2017 года, то есть уже после обращения Агентства с исковым заявлением в суд, а по состоянию на 08 сентября 2017 года ответчик имеет задолженность по арендной плате за 2 квартал в размере 11 154,15 рубля. За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п.5.2 договора аренды, предусматривающего начисление пени в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки, истцом начислены пени за период с 11 июля по 07 сентября 2017 года в размере 3290,47 рублей. 20 сентября 2017 года ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени и предложением расторгнуть договор аренды в срок до 20 октября 2017 года, которая со стороны арендатора была оставлена без ответа. В связи с неоднократным нарушением ответчиком ФИО1 условий договора аренды по своевременному внесению арендной платы на основании ст. 619 ГК РФ и в соответствии с п.6.4.3 договора аренды истец просит расторгнуть договор аренды с ФИО1, а также взыскать задолженность по арендной плате за 2 квартал 2017 года в размере 11 154 рубля 15 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 июля по 07 сентября 2017 года в размере 3 290 рублей 47 копеек.

Представитель истца - Агентства по имуществу Калининградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть без её участия (л.д.54, 55).

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.50), в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Рассмотрев дело в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ в отсутствие представителя истца и в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ в отсутствие ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1 ст.614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату закреплена и в ст.42 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что 01 июня 2015 года между Агентством по имуществу Калининградской области в качестве арендодателя и ФИО1 в качестве арендатора был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 827 647 кв.м, расположенного вблизи <адрес>, на срок до 30 апреля 2018 года для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных (л.д.12-17).

07 июля 2015 года была произведена государственная регистрация договора аренды (л.д. 23).

Согласно п.п.3.4.2, 4.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с условиями договора и ежеквартально вносить арендную плату за арендуемый участок в следующем порядке: за 1, 2, 3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

На основании п. 4.1 договора размер годовой арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 12.04.2006 года № 222 « Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Калининградской области и переданные в аренду».

Согласно п.5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Определением судьи Славского районного суда Калининградской области от 06 июня 2017 года было прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной за период с 01 января 2016 года по 10 апреля 2017 года в размере 47156 рублей 10 копеек, в связи с оплатой арендодателем вышеуказанной задолженности 10 мая 2017 года (л.д.40-41).

Решением судьи того же суда от 06 июня 2017 года с ФИО1 были взысканы пени за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по состоянию на 10 мая 2017 года в размере 54 419 рублей 12 копеек (л.д. 42-45).

20 сентября 2017 года в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за 2-й квартал 2017 года в размере 11 154 рубля 15 копеек и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка в срок до 20 октября 2017 года в связи с нарушением арендодателем ст. 619 ГК РФ и пункта 6.4.3 договора (л.д.33-35, 36, 37).

Вышеуказанная претензия ФИО1 была получена 25 сентября 2017 года (л.д.52), однако ответ на неё в адрес Агентства по имуществу Калининградской области не поступил и арендодателем не была добровольно внесена арендная плата за спорный период, что послужило основанием для подачи данного искового заявления.

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за 2-й квартал 2017 года, то есть за период с 01 апреля по 30 июня 2017 года, начисленной в размере 11 154 рубля 15 копеек, суд приходит к выводу о том, что данная задолженность подтверждена материалами дела (л.д.56-57), не оспорена ответчиком, в связи с чем данное требование истца доказано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку ответчик не оплачивала арендные платежи в установленные сроки, то требование истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренной п.5.2 договора аренды, начисленной за период с 11 июля по 07 сентября 2017 года в размере 3290 рублей 47 копеек, также подлежит удовлетворению.

Однако учитывая, что одновременно с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за 2-й квартал 2017 года истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, суд считает возможным произвести расчет пени с 11 июля 2017 года по день вынесения решения суда, то есть по 21 ноября 2017 года.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору аренды от 01 июня 2015 года за период с 11 июля по 21 ноября 2017 года в размере 7473 рубля 28 копеек, исходя из следующего расчета: 11154, 15 рублей (размер задолженности арендной платы за 2-й квартал 2017 года) х 0,5% х 134 дня просрочки (с 11 июля по 21 ноября 2017 года) = 7473, 28 рубля.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении заключенного между сторонами договора аренды.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

В силу ст.450 п.2 подп.1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п.6.4.3 договора аренды № последний может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае когда арендатор не выполняет обязанности по внесению арендной платы за участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то есть по истечении каждого квартала.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, что подтверждается вышеуказанными судебными решениями Славского районного суда Калининградской области от 06 июня 2017 года.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязательств по договору аренды, погашении имеющейся задолженности в полном объеме, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по существу иска, обстоятельства неисполнения обязательств по внесению арендной платы по договору, установленные, в том числе решением Славского районного суда Калининградской области от 06 июня 2017 года, длительность периода просрочки платежей, систематичность невнесения арендной платы, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав арендодателя, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Суд считает, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, так как арендатору ФИО1 20 сентября 2017 года была направлена претензия арендодателя, содержавшая предложение добровольно уплатить задолженность и расторгнуть договор аренды в срок до 20 октября 2017 года и на данную претензию, полученную ФИО1, последняя не отреагировала, что позволило Агентству по имуществу Калининградской области обратиться с иском о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что Агентство по имуществу Калининградской области освобождено от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса РФ, то с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Черняховский городской округ» подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 6745 рублей 10 копеек, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке, на общую сумму 18 627 рублей 43 копейки и в соответствии со ст.333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса размер государственной пошлины составит 745 рублей 10 копеек, исходя из следующего расчета: 18627, 43 рублей х 4% = 745, 10 рублей и удовлетворения исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке, в части расторжения договора аренды и в соответствии со ст.333.19 ч.1 п.3 Налогового кодекса размер государственной пошлины составит 6000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды № от 01 июня 2015 года за период с 01 апреля по 30 июня 2017 года в размере 11 154 рубля 15 копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 июля по 21 ноября 2017 года в размере 7473 рубля 28 копеек, а всего взыскать 18 627 рублей 43 копейки.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Калининградской области, заключенный 01 июня 2015 года между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1827647 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Агентству по имуществу Калининградской области по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Черняховский городской округ» судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 6745 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 24 ноября 2017 года.

Судья Черняховского городского суда ЛОБАНОВ В.А.