Решение № 2-1476/2019 2-1476/2019~М-1409/2019 М-1409/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1476/2019

Дело №

УИД 16RS0041-01-2019-002217-41

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ на территории гаражного общества «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> за счет средств ее покойного супруга был возведен гараж №. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гараж включен в состав наследства, открывшегося после смерти ее супруга ФИО В целях регистрации своих прав в отношении наследственного имущества и постановке на кадастровый учет земельного участка и объекта капитального строительства (ОКС, гараж), расположенных по указанному адресу она обратилась в соответствующие органы, однако в постановке на кадастровый учет ей было отказано. Основанием для отказа является выявленная при проведении межевых работ реестровая ошибка в сведениях относительно смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Так, согласно отчету кадастрового инженера (ФИО) от ДД.ММ.ГГГГ на месте фактического расположения земельного участка и гаража по координатам расположен земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> Выявленное пересечение границ земельных участков препятствует ей при регистрации принадлежащих ей прав. Просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о границах и площади земельного участка (каталоге координат) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы на основании ордера представляла адвокат ФИО, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение согласно действующему законодательству.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> включен в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО В целях государственной регистрации своих прав в отношении недвижимого имущества она обратилась в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации, однако в государственной регистрации прав ей было отказано, в связи с тем, что при проведении межевых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях относительно смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на месте фактического расположения земельного участка и окса (гаража) по координатам расположен земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, кроме того, выявлено полное смещение всего ряда гаражей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка (каталоге координат) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение ответчиком может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Решение вступило в законную силу «___»___________ 20____ г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ