Решение № 2-319/2025 2-319/2025(2-5937/2024;)~М-4517/2024 2-5937/2024 М-4517/2024 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-319/2025

№2-319/2025 УИД 05RS0031-01-2024-006880-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе6

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений г.Махачкалы об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что Постановлением Главы Администрации г. Махачкала № 540 от 20.05.1995г. за ФИО4 закреплен используемый земельный участок, площадью 600кв.м. и разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>

На основании указанных документов за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № №-05/184/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и присвоен кадастровый номер №.

Границы земельного участка при постановке на кадастровый учет не были установлены, на учет участок был поставлен декларативно.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера, по результатам определения местоположений границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с учтённым земельным участком с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в формировании межевого дела и уточнении границ его земельного участка.

На основании изложенного просит суд:

- признать незаконными действия Управления имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в районе ТЗБ, площадью 600кв.м.

- признать недействительным и исключить из единого кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

- установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель УИЗО Администрации г.Махачкалы ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ одним из принципов ведения ЕГРН (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В силу ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 3 ч. 4 ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносится такое сведение об объекте недвижимости, как описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации г. Махачкала № 540 от 20.05.1995г. за ФИО4 закреплен используемый земельный участок, площадью 600кв.м. и разрешено строительство индивидуального жилого дома в пос. Турали в р-не ТЗБ.

Согласно п. 2 указанного Постановления Горкомзему совместно с Управлением архитектуры и градостроительства необходимо определить границы участка в натуре и выдать правоустанавливающие документы на землю.

Актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 17.06.1997 г., на основании указанного постановления, в соответствии со схемой застройки земельного участка и в присутствии представителя местной администрации, были установлены границы предоставленного ему земельного участка.

Как следует из ответа Управления по делам архивов Администрации гор. Махачкалы от 19.05.2021 г. № 06-04/1219, в муниципальном архиве имеется на хранении указанное постановление о предоставлении ему земельного участка по указанному адресу.

На основании указанных документов за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № №-05/184/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и присвоен кадастровый номер №.

Границы земельного участка при постановке на кадастровый учет не были установлены, на учет участок был поставлен декларативно.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера, по результатам определения местоположений границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с учтённым земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям населённого пункта <адрес> и за муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на участок. Участок поставлен на кадастровый учет 09.09.2022г.

Проведённой в рамках судебного разбирательства землеустроительной экспертизой № от 14.02.2025г. установлено что фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка площадью 600кв.м. расположенного по адресу <адрес> в р-не ТЗБ земельный участок с кадастровым номером № соответствует фактическому его расположению и первичной землеотводной документации и полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

При разрешении спора суд исходит из требований законодательства, согласно которому уточнение границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, составляющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Заявляя требования об установлении границ земельного участка, ФИО2 предоставил доказательства предоставления ему земельного участка с соблюдением требований законодательства. Правоустанавливающие документы ФИО2 сторонами по делу не оспариваются, также ответчик не отрицает факт владения участком ФИО2

В связи с изложенным суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в части признания незаконными действий Управления имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в районе ТЗБ, площадью 600кв.м и установления границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, установленных заключением экспертизы, и признать отсутствующим право собственности МО "<адрес>" на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения 600 кв.м его площади на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № в соответствии с каталогом его границ а именно:

1. Х-214327,47 У-355394,91

2. Х-214334,64 У-355404,56

3. Х-214293,74 У-355433,34

4. Х-214286,57 У-355423,69..

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания недействительными и исключении из единого кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в его части, не накладывающейся на земельный участок истца, поскольку в указанной части постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № прав истца не нарушает.

Применительно к спорным правоотношениям, суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Махачкала по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 600кв.м.

Установить границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 600кв.м., в соответствии с каталогом координат, в соответствии с каталогом координат:

1. Х-214327,47 У-355394,91

2. Х-214334,64 У-355404,56

3. Х-214293,74 У-355433,34

4. Х-214286,57 У-355423,69

Признать отсутствующим право собственности МО "город Махачкала" на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения 600 кв.м его площади на земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № в соответствии с каталогом его границ а именно:

1. Х-214327,47 У-355394,91

2. Х-214334,64 У-355404,56

3. Х-214293,74 У-355433,34

4. Х-214286,57 У-355423,69.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2025г.

Председательствующий Н.А.Яшина