Решение № 2-4135/2021 2-4135/2021~М-2458/2021 М-2458/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-4135/2021

Дело № (УИД 41RS0№-69)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Россельхозбанк» » о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении помещения площадью 188,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес>

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица не явились. Извещены.

Третье лицо - Конкурсный управляющий ЗАО «ТПК «ФОРТ-РОССО» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; требования поддержал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А24-2446/2017 ЗАО «ТПК «ФОРТ-РОССО» признано банкротом, введено конкурсное производство.

Спорное имущество было реализовано в рамках процедуры конкурсного производства путем проведения электронных торгов.

Победителем торгов стал истец, который заключил с конкурсным управляющим ЗАО «ТПК «ФОРТ-РОССО» договор купли-продажи спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ, уплатив за него 1945100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано истцу по акту приема-передачи.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на спорное имущество была приостановлена, поскольку имущество находится в залоге ответчика.

При обращении в Банк конкурсному управляющему сообщено Банком о невозможности погасить обременение, поскольку спорное помещение входит в состав первоначального предмета залога, общей площадью 3424,6 кв.м, который был разделен с согласия Банка на спорное помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, последнее из которых, реализовано третьему лицу с сохранением обременений со стороны Банка.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации определены обстоятельства, в случае которых залог прекращается.

Пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Между тем в случае признания залогодателя несостоятельным (банкротом), отношения, связанные с правами на принадлежащее ему имущество, являющееся предметом залога, и его реализацией регулируются специальным законом – Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), подлежащим приоритетному применению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 124 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

В соответствии со статьями 126, 131, 132, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

При этом Закон о банкротстве не предусматривает исключений из данного правила для имущества должника, находящегося под залогом. Все имущество должника (за исключением имущества, изъятого из оборота), имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, включается в конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. После оценки имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже на открытых торгах, при этом согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, продажа спорного недвижимого имущества на торгах в форме открытого аукциона, против проведения которого ответчик по делу не возражал, результаты не оспаривал, повлекла прекращение права залога в отношении данного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение залогодержателя, конкурсного управляющего и истца, приведенные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю для погашения записи в ЕГРН об обременении в отношении помещения площадью 188,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении помещения площадью 188,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю для погашения записи в ЕГРН об обременении в отношении помещения площадью 188,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, помещение <адрес>

Взыскать с АО «Россельхозбанк» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.