Решение № 2-2036/2019 2-2036/2019~М-1486/2019 М-1486/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-2036/2019

Дело №2-2036/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 07 мая 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Шепелевой В.В.,

с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования г.Армавир о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Армавир о признании права собственности на <...> площадью 62,7 кв. м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что 19.02.2018 года между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В настоящее время многоквартирный жилой дом возведен, поставлен на кадастровый учет. Истец имеет свободный доступ в оплаченный им объект недвижимого имущества, осуществляет там ремонт, а также ремонт мест общего пользования.

Истица просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «ТРАСТ-Т» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ТСН «Феникс» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

19.02.2018 года между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем.

По условиям данного договора ответчик обязуется передать в собственность истца <...>, общей площадью 62,7 кв. м., общей стоимостью 1 400 000 рублей, расположенную по адресу: <...> (п.1.1, 1.2 договора).

Из п.п.1.3, 1.4, 4.1 договора следует, что на момент заключения договора указанное в нем недвижимое имущество ответчику не принадлежало, однако последний обязался в срок до 01 мая 2018 г. пробрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора, и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности в целях его продажи и передачи в собственность истице.

Передача спорной квартиры должна быть осуществлена путем подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и совместно обращения в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в течение 5 рабочих дней с момента его подписания (п.4.6 договора).

Денежные обязательства истец по договору исполнен путем уступки права (требования) в пользу ответчика на сумму 1 400 000 рублей к М. что подтверждается актом приема передачи документов и п. 3.1 договора.

Во исполнение условий данного договора истицей переданы М. денежные средства в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается справкой.

При подобных обстоятельствах обязательства истицы перед ответчиком по договору об оплате спорного объекта недвижимого имущества в размере 1 400 000 рублей исполнены в полном объеме.

Решением Армавирского городского суда от 17.10.2017 года по гражданскому делу <...> за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на <...>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 06.02.2018 года данное решение оставлено без изменений, соответственно решение Армавирского городского суда от 17.10.2017 года вступило в законную силу 06.02.2018 года.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.Как следует из разъяснений пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно пункту 5 постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Вместе с тем, в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защита права, является его признание.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования в части признания права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО2 на <...>, назначение: жилое, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью – 62,7 кв.м, в том числе жилой – 30 кв.м, вспомогательной – 32,7 кв.м, площадь балкона – 3,6 кв.м, по адресу: <...>.

Исключить из числа собственников ООО «ТРАСТ-Т» на объект недвижимого имущества <...>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках на квартиру, назначение: жилое, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью – 62,7 кв.м, в том числе жилой – 30 кв.м, вспомогательной – 32,7 кв.м, площадь балкона – 3,6 кв.м, по адресу: <...>.

В окончательной форме решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

судья подпись ФИО1 решение вступило в законную силу 14.06.2019г.