Решение № 2-1759/2019 2-1759/2019~М-1515/2019 М-1515/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1759/2019

Дело № 2-1759/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Ранее жилой дом принадлежал матери истца ФИО3, которая ей его подарила. В последствии истец произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой его площадь составила <данные изъяты> кв.м. При обращении с заявлением о регистрации права истцом был получен отказ ввиду того, что договор дарения жилого дома не проходил регистрацию в Чернореченском сельсовете Оренбургского района, как того требовали положения ст. 239 ГК РСФСР. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что не возражают против признания за истцом право собственности на жилой дом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Свидетель ФИО15., допрошенная в судебном заседании, показала, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Реконструкцию дома начала давно, своими силами проводила. Закончила в этом году.

Свидетель ФИО16., допрошенная в судебном заседании, показала, что на принадлежащем ФИО1 земельном участке был поострен жилой дом, который в последствии был реконструирован. Реконструкцию производила ФИО1 сама.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке имеется жилой дом, ранее принадлежащий на праве собственности ФИО17., которая подарила его дочери ФИО1 по договора от 05.11.1993 года.

Дом имел площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем ФИО1 осуществила реконструкцию жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась и стала <данные изъяты> кв.м

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению администрации муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района № № от 08.10.2018 года планируемая реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>, соответствует параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Реконструированный объект индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждено уведомлением администрации муниципального образования Чернореченский сельсовет Оренбургского района № № от 01.04.2019 года.

ФИО4, ФИО5, являющиеся собственниками смежных земельных участков, в представленных суду заявлениях не возражали против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, которым она владеет на законных основаниях, а также, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 года

Судья Д.И.Юнусов