Решение № 2-5265/2025 2-764/2026 2-764/2026(2-5265/2025;)~М-4331/2025 М-4331/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-5265/2025

Дело №

25RS0№-73

Мотивированное
решение

изготовлено 26.03.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мелковой Е.С., при секретаре Чуровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд к ответчику, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 56 359,46 руб. и пеню в размере 49 737,20 руб., всего -106 096,66 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить срок исковой давности, а также снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, указав, что задолженности по основанному долгу не имеется.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин», в том числе с ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-15318 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28№ (в настоящее время кадастровый номер земельного участка № площадью 6 640,00 кв.м, с долей участия ФИО2 в праве аренды 27/1000, что соответствует 179,28 кв.м без выдела в натуре, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных Боксов в ЛСК «Дельфин») в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (далее - Договор).

Согласно пункту 1.3. Договора срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-15318 переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, I государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>» департамент земельных отношений, государственного I строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от. 04.2019 № «Об осуществлении полномочий по предоставлению цельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, холящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес> (далее - УМС <адрес>). Таким образом, УМС <адрес> является арендодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-15318 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:№.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2.1. Договора за Участок устанавливается арендная плата в размере 30 418,90 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата ФИО1 за долю 27/1000 в праве аренды составила 1 955,50 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный период в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты подписания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-15318, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 56 359,46 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 73 7,20 руб.

Суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования ответчика по применении на основании ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, и, с учетом того, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в июле 2025 года, а также того, что ответчиком внесены оплаты по договору, суд, проверив расчет ответчика, не оспоренного истцом, приходит к выводу о том, что задолженность ответчика по основанному долгу за период с июля 2022 года по настоящее время отсутствует, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 5232,79 руб., согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени судом не установлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу УМС <адрес> (ИНН <***>) задолженность по пене в размере 5232,79 рублей, государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Мелкова