Решение № 2-725/2026 2-725/2026~М-271/2026 М-271/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-725/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Невьянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-725/2026 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к М.Р.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, возложении обязанности по возврату арендованного имущества,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд к М.Р.В. с указанным иском, обосновав свои требования тем, что 06.06.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности истца. №, а именно: нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 81,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 05.06.2027. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 470814,42 руб. Ответчику направлено требование о расторжении договора, которое до настоящего времени не исполнено. Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 06.06.2022 № с М.Р.В.; обязать ответчика М.Р.В. освободить нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 81,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить указанное нежилое помещение истцу администрации муниципального образования город Новомосковск по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Д.В.В. не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик М.Р.В. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что М.Р.В. ИНН № с 24.03.2022 по 22.09.2024 являлся индивидуальным предпринимателем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что 06.06.2022 между администрацией муниципального образования город Новомосковск и индивидуальным предпринимателем М.Р.В. заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности истца. №, а именно: нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 81,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 05.06.2027.

Согласно п.1.2 Договоры аренды имущество предоставляется для следующих целей: розничная торговля, офис.

Разделом 4 Договора аренда предусмотрены расчеты и платежи по договору, согласно п.4.4 которого при неуплате арендатором более двух месяцев подряд арендной платы, а равно уплате ее не в полном размере, арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке.

Разделом 2 Договора аренды предусмотрен порядок передачи имущества в аренду и возврате по окончании действия договора.

В течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора арендодатель передает имущество арендатору во временное владение пользование по акту приема-передачи (приложение №), в котором отражается перечень передаваемого имущества, его фактическое состояние, акт подписывается сторонами. К договору прилагается план нежилого помещения (приложение №) с указанием на нем передаваемых в аренду помещений. Указанные акт приема-передачи и план нежилого помещения являются неотъемлемой частью договора. Передача имущества без составления акта приема-передачи не допускается (п.2.1.).

В случае прекращения действия настоящего договора по любым законным основаниям, включая истечение срока его действия и расторжения договора, имущество передается арендатором арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. Арендатор обязан в течение 1 календарного дня, следующего за днем прекращения настоящего договора, освободить имущество и передать его по акту приема-передачи арендодателю (п.2.2.).

Из приложения № к Договору аренды усматривается, что 06.06.2022 спорное имущество передано ответчику по акту приема-передачи.

Истцом представлены в материалы дела расчеты по обязательствам М.Р.В. по Договору аренды, из которых следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия Договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность с апреля 2024 г. по ноябрь 2025 г. в размере 473614,42 руб.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 17.10.2024 (Дело №) с индивидуального предпринимателя М.Р.В. в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск взыскана задолженность по договору аренды № размере 108000,00 руб. за период с июля 2023 г. по март 2024 г. и пени в размере 10296,10 руб. за период с 27.06.2022-25.03.2024.

23.06.2025 истец направил в адрес ответчика Требование об оплате имеющейся задолженности и расторжении Договора аренды.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

Доказательств обратного в силу положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.п.1 п.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В качестве основания для расторжения договора истец указывал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п.60 постановления от 01 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ

Исходя из указанных норм права, при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком условий Договора аренды о внесении арендных платежей, а также неисполнение досудебной претензии о расторжении Договора аренды и передаче арендованного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора и возложении на ответчика обязанности по возврату спорного имущества по акту приема-передачи.

В ст.12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В силу ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч.2 данной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч.2 ст.206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Заявленный истцом срок исполнения решения суда об освобождении нежилого помещения и его возврате истцу – 5 календарный дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд считает разумным.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца законны, обоснованны и полежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 руб. за 2 требования имущественного характера, не подлежащего оценке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к М.Р.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, возложении обязанности по возврату арендованного имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 06.06.2022 №, заключенный между администрацией муниципального образования город Новомосковск и индивидуальным предпринимателем М.Р.В..

Обязать ответчика М.Р.В. ИНН № освободить нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 81,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить указанное нежилое помещение истцу администрации муниципального образования город Новомосковск ИНН/ОГРН <***>/<***> по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика М.Р.В. ИНН № в бюджет муниципального образования город Новомосковск ИНН/ОГРН <***>/<***> государственную пошлину в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 8 апреля 2026 г.

Председательствующий