Решение № 2-45/2025 2-45/2025~М-10/2025 М-10/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-45/2025

Дело № 2-45/2025

УИД 57RS0004-01-2025-000028-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.В.,

при секретаре Князьковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка и нежилого здания - садового дома на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке и нежилом здании, погашении записи регистрации права собственности на территории Курской области в отношении земельного участка и нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание – садовый дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка и нежилого здания - садового дома на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке и нежилом здании, погашении записи регистрации права собственности на территории Курской области в отношении земельного участка и нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание – садовый дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что истцу на основании Решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов Курской области № 180 от 17.12.1992 г. принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью 550 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2015, о чем в Едином государственном реестре прав 19.11.2015 сделана запись государственной регистрации права №. На данном земельном участке находится нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером: №, площадью 13,4 кв.м., с местоположением: <адрес>, который также принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время истец решил уточнить местоположение границы и площадь вышеуказанного земельного участка, для чего обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о принадлежащем истцу земельном участке и нежилом здании содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области за номерами: № и №. Однако кадастровым инженером было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и координаты характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № фактически расположены в границах снт «Городские сады», зона «Орловская», кадастровый квартал № который располагается на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области и не пересекает границу Курской и Орловской областей, а фактическая площадь земельного участка составила 550 кв.м., что подтверждается межевым планом от 22.01.2025. Ссылается на отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке урегулировать данный спор. На основании вышеизложенного просит суд:

1.Установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м. с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования — для ведения садоводства на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.

2. Установить юридический факт нахождения нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м. с местоположением: <адрес> на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м. с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м. с местоположением: <адрес>.

5. Погасить запись регистрации права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 19.11.2015 за номером № на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области.

6. Погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: № № выдан <данные изъяты>) в отношении нежилого здания с кадастровым номером: № от 16.11.2015 № на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области.

7. Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: № № выдан <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – садовый дом площадью 13,4 кв.м., 2000 года постройки, количество этажей – 1; материал стен: смешанные; расположенное в кадастровом квартале: №, с местоположением: <адрес>.

8. Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: № № выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 550 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, согласно межевого плана от 22.01.2025.

В судебное заседание не явились представители ответчиков - администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорск Курской области..

В судебное заседание также не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Садоводческого некоммерческого товарищества «Городские сады».

Представитель ответчика - администрации города Железногорска Курской области по доверенности ФИО6, представил суду письменное ходатайство от 06.02.2025 об исключении администрации города Железногорска Курской области из числа ответчиков поскольку считает, что не является надлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в письменном ходатайстве от 24.02.2025 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Орловской области, по существу заявленного иска полагается на мнение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в собственности ФИО1 находятся следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м., местоположение объекта: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 19.11.2015 на основании Решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов Курской области № 180 от 17.12.1992 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2025: земельный участок с кадастровым номером № и от 10.02.2025: нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как усматривается из межевого плана от 22.01.2025, подготовленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером сделано заключение о том, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек, фактически расположены на территории СНТ «Городские сады», зона Орловская Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области. Согласно присвоенному кадастровому номеру № уточняемый земельный участок относится к Курской области, однако заказчик не может обратиться с заявлением об учете изменений земельного участка в Управление Росреестра по Курской области, так как уточняемый земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен на территории Орловской области. В связи с этим изготовить межевой план в полном объеме не представляется возможным. Межевой план подготовлен для представления в суд для решения вышеизложенной проблемы с кадастровым учетом объектов недвижимости, принадлежащих заказчику кадастровых работ. На земельном участке также расположено нежилое здание с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составила 550 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН, но не превышает предельный минимальный размер участков, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, установленный законом Орловской области №1872-ОЗ от 10.11.2015 (минимальный размер составляет 100 кв.м., максимальный размер составляет 2500 кв.м.).

Из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от 22.01.2025, усматривается, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале 57:07:0030501, относящемся к территории Орловской области.

Как следует из технического плана здания от 20.01.2025, подготовленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, материале стен и уточнением местоположения здания с кадастровым номером №, кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь нежилого здания – садового дома – 13,4 кв.м. Фактическая площадь изменилась и составляет 11,2 кв.м. в связи с изменением правил подсчета площадей и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, согласно которому площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (то есть с учетом всех внутренних перегородок в здании). Назначение здания – садовый дом; материал стен: фактический смешанный. При проведении кадастровых работ было установлено, что нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № и соответственно садовый дом с кадастровым номером № относятся к Курской области. Однако заказчик не может обратиться в Управление Росреестра по Курской области, так как данный садовый дом и соответственно земельный участок фактически расположены на территории Орловской области. В связи с этим для изготовления технического плана в полном объеме кадастровым инженером рекомендовано собственнику обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании права собственности.

Принимая во внимание, что решение о предоставлении собственнику спорного земельного участка было принято в 1992 году, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости исходя из положений ст. 45 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

Согласно схеме расположения спорного земельного участка, кадастровый квартал №, в котором расположен данный земельный участок и находящееся на нем нежилое здание – садовый дом, находится на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2025 правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., относящегося к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного нежилого здания – садового дома с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м., 2000 года постройки, количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок и находящееся на нем нежилое здание – садовый дом фактически расположены на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, вместе с тем постановка спорных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №, №, относящихся к Курской области, а также государственная регистрация права собственности истца на данные объекты недвижимости с указанием местоположения земельного участка: <адрес> и местоположения нежилого здания (садового дома): <адрес> препятствуют истцу в надлежащем оформлении своих прав на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке, а именно: в государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и находящееся на нем нежилое здание - садовый дом, фактически расположенных по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: № № выдан <данные изъяты>) к администрации Дмитровского района Орловской области (ИНН <***>), администрации города Железногорска Курской области (ИНН <***>) об установлении юридического факта нахождения земельного участка и нежилого здания - садового дома на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке и нежилом здании, погашении записи регистрации права собственности на территории Курской области в отношении земельного участка и нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание – садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 550 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.

Установить юридический факт нахождения нежилого здания с кадастровым номером: №, площадью 13,4 кв.м., с местоположением: <адрес>, на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о земельном участке с кадастровым номером: № площадью 550 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о нежилом здании с кадастровым номером: №, площадью 13,4 кв.м., с местоположением: <адрес>.

Погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: № № выдан <данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области.

Погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: № выдан <данные изъяты>) в отношении нежилого здания с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ № на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: № № выдан <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – садовый дом площадью 13,4 кв.м., 2000 года постройки, количество этажей – 1; материал стен: смешанные; расположенное в кадастровом квартале: №, с местоположением: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: № № выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 550 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, согласно межевого плана от 22.01.2025.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 03 апреля 2025 года.

Судья Л.В. Власова