Решение № 2-1907/2018 2-1907/2018~М-1491/2018 М-1491/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1907/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1907/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в ленинский районный суд г.Самары с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что 12.05.2010 года между нею и ООО «Нива-Строй» заключен договор № об инвестировании строительства паркинга (пристрой домов №№1, 2, 3, по генплану) в комплексе жилой застройки квартала 123 Ленинского района г.Самары, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 310000 руб., для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, а ООО «Нива-Строй» во 4-ом квартале 2013 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места. Она полностью исполнила обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства г.о.Самара, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не приступают к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 3 лет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту площадью 14,0 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +2,700, второй наземный этаж, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области по доверенности ФИО3 иск не поддержала по мотивам, изложенным в отзыве.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г.Самары №1367 от 24.12.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г.Самары.

В соответствии с договором № от 26.02.2004 года Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в Ленинском районе г.Самара.

Постановлением Главы г.Самары №108 от 28.02.2005 года был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№1, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в Ленинском районе г.Самары. Департаменту строительства и архитектуры г.Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

23.05.2014 года Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе. Срок разрешения продлен до 31.12.2018 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2014 года следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: г.Самара, Ленинский район, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 03.10.2014 года №389-п.

12.05.2010 года между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» заключен договор № об инвестировании строительства паркинга (пристрой домов №№1, 2, 3, по генплану) в комплексе жилой застройки квартала 123 Ленинского района г.Самары.

В соответствии с п.1.3. договора застройщик передает инвестору объект после принятия паркинга в эксплуатацию при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 310000 руб.

На основании п.1.5 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши и подключению коммуникаций, черновой отделки – 4 квартал 2013 года.

Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого машино-места исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

Судом установлено, что строительство паркинга (пристрой домов №№1, 2, 3 по генплану) застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома №2; актом промежуточного приемки паркинга от 21.02.2018 года, протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно-надземной автостоянки на 149 машино-мест для объектов «Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от 06.02.2018 года №12 о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от 18.06.2018 года №114 о внесении изменений в распоряжение №12 от 06.02.2018 года.

ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на 23.03.2018 года, который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Материалами дела подтверждено, что доля истца составляет 145/22734 (в натуре соответствует машино-месту проектный номер №, фактический номер №, проектной площадью 14,0 кв.м).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино-место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке +2.700 (второй наземный этаж) площадью 14,0 кв.м, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 право собственности на долю 145/22734, в натуре соответствующую машино-месту площадью 14,0 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +2,700, второй наземный этаж, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала №123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г.Самары. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, ул.Буянова, д.129В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь