Решение № 2-1643/2018 2-1643/2018~М-1739/2018 М-1739/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1643/2018

Дело № 2-1643/2018


Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Григорьевой Е.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и землеьных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Она, истица, проживает по <адрес>. Данный дом был поставлен КонюковЕ, ее дедом, в 1930- годах. Дом состоит из трех комнат, кухни, веранды, кладовой на веранде. Общая площадь жилого дома составляет 53,3 кв.м, жилая площадь – 29,6 кв.м. С рождения в данном доме проживала ее мать ФИО2. О том, что необходимо было зарегистрировать право собственности на жилой дом не задумывались. После смерти ее матери она решила произвести регистрацию своего права на дом. У нее имеется домовая книга для прописки граждан, проживающих в указанном доме. 21 ноября 2011 года изготовлен технический и кадастровый паспорт на жилой дом. Она по настоящее время оплачивает счета за электроэнергию. После смерти ее матери она фактически владеет домом в течение девяти лет. Она, истица, является наследником первой очереди после смерти своей2 матери ФИО2, а мать является наследником первой очереди после смерти ее деда КонюковЕ и вправе к указанному сроку присоединить весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владела ее мать ФИО2 и дед КонюковЕ Таким образом, приобретательная давность составляет более 80 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ней не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она владее и пользуется жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно с рождения, несет бремя содержания данного имущества.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что за все время владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней, истцу, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО4, ГладкихС, ГладкихА, ФИО5. КонюковВ, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, КонюковИ, которые в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

От третьих лиц ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ГладкихС, ФИО4, ГладкихА поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на дом, расположенный по <адрес>, не возражают, л.д.

Свидетель ПАВ в суде показал, что истицу ФИО1 знает с рождения, т.к. проживают по соседству. Знает, что по <адрес> проживала мама ФИО1, т.е. М-ны. Он до 9 лет проживал по <адрес>. С 1991 г. по 2000 г. он не проживал в доме №, но постоянно приезжал к бабушке и дедушке. С 2000 года он вновь стал постоянно проживать по соседству с истицей. Все это время ФИО1 постоянно проживает в спорном доме, благоустраивает его.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, в котором истец проживает, не имея соответствующих документов о праве.

Из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение было возведено ее дедом КонюковЕ в тридцатые годы. Готовый дом был перевезен на <адрес>. При этом производилась оплата налога на имущество, однако никаких документов на дом у нее нет.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» видно, что объект недвижимости, расположенный по <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Также не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, л.д.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с рождения, т.к. с 1978 года, ранее проживали в этом доме ее бабушка и дедушка, а затем с рождения ее мать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), проживает в нем до настоящего времени, обеспечивает в сохранности жилое помещение, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения своими силами. Кроме этого, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается объяснениями истца, показаниями вышеуказанного свидетеля, а также материалами дела, л.д.

ДД.ММ.ГГГГ умер КонюковЕ, в возрасте 58 лет, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, мать истицы, что подтверждается материалами дела, л.д.

Следовательно, из вышеизложенного следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по <адрес> более 15 лет, с рождения с 1978 года, проживая в нем до настоящего времени, содержит и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает установленные законом налоги и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья: