Решение № 2-2754/2020 2-2754/2020~М-2536/2020 М-2536/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2754/2020

УИД:61RS0019-01-2020-003990-17

Дело № 2-2754/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к ООО "ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ" о защите прав потребителей, взыскании задолженности, неустойки, штрафа и морального вреда за просрочку передачи квартиры,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. В обосновании заявленных требований указали, что 26.06.2017 года между ними и ответчиком ООО «ОблТоргУниверсал » заключен Договор № СМ/III-0419 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 21.07.2017 года договор был зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.08.2019 года квартиру №419 состоящую из 3х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 80,24 кв.м., расположенную на 4-м этаже, в корпусе 10, в жилом доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости согласно условиям договора. Размер целевого денежного взноса составил 6974404,63 руб. Денежные средства были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств 01.08.2017 года, то есть в течении 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора. В нарушение условий договора объект недвижимости был передан участнику долевого строительства с просрочкой по передаточному акту от 19 мая 2020 года. При передаче квартиры Застройщик и участник долевого строительства подписали акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ от 19 мая 2020 года. Согласно п.4 акта стороны пришли к соглашению, что в связи с тем, что разница между общей площадью квартиры указанной в договоре долевого участия, и общей площадью квартиры в результате обмеров в результате обмеров в БТИ составляет 0,24 кв.м. в пользу участника долевого строительства, застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства целевые денежные средства в размере 20860,63 рублей на расчетный счет участника долевого строительства не позднее 5 рабочих дней со дня подписания настоящего акта. Срок возврата целевых денежных средств истек 26 мая 2020 года, денежные средства от застройщика не поступили. С целью защиты своих прав истцы письменно обратились к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки, однако требование истцов в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем, истцы, обратились с настоящим иском в суд.

Просили суд взыскать с ООО "ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ" в пользу ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 в равных долях 20860,63 руб. задолженности, 178544,76 рублей неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 17.03.2020 года по 19.05.2020 года, 2503,28 рублей неустойки за неудовлетворение требований истцов в добровольном порядке по перечислению задолженности по акту об уточнении взаиморасчетов за период с 26.06.2020 года по 29.06.2020 года, 100 000 рублей морального вреда, 150954,34 рублей штрафа.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что 26.06.2017 года между истцами и ответчиком ООО « ОблТоргУниверсал » заключен Договор № СМ/III-0419 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является приобретение имущественных прав на квартиру №419, состоящую из 3х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 80,24 кв.м., расположенную на 4м этаже, номер на площадке 13, в 1-ой секции, в корпусе 10 в жилом доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 6 974 404,63 рублей исполнены истцами в полном объеме в установленный договором срок.

Пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 31 августа 2019 года.

В нарушение норм закона и условий договора, квартира истцам была передана 19 мая 2020 года по передаточному акту.

При передаче квартиры Застройщик и участник долевого строительства подписали акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ от 19 мая 2020 года. Согласно п.4 акта стороны пришли к соглашению, что в связи с тем, что разница между общей площадью квартиры указанной в договоре долевого участия, и общей площадью квартиры в результате обмеров в результате обмеров в БТИ составляет 0,24 кв.м. в пользу участника долевого строительства, застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства целевые денежные средства в размере 20860,63 рублей на расчетный счет участника долевого строительства не позднее 5 рабочих дней со дня подписания настоящего акта.

Срок возврата целевых денежных средств истек 26 мая 2020 года, денежные средства от застройщика не поступили, в связи с чем, суд считает требования о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности в размере 20860,63 рублей подлежит удовлетворению.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период 178544,76 рублей неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 17.03.2020 года по 19.05.2020 года, 2503,28 рублей неустойки за неудовлетворение требований истцов в добровольном порядке по перечислению задолженности по акту об уточнении взаиморасчетов за период с 26.06.2020 года по 29.06.2020 года, 100000 рублей морального вреда, 150954,34 рублей штрафа.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, учитывая следующее.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.. Таким образом, с 3 апреля до 1 января 2021 года неустойка не начисляется.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры в срок, установленный договором.

Вместе с тем, истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 17.03.2020 года по 19.05.2020 года и неустойки за неудовлетворение требований истцов в добровольном порядке по перечислению задолженности по акту об уточнении взаиморасчетов за период с 26.06.2020 года по 29.06.2020 года.

С учетом указанных положений Постановления Правительства РФ суд считает, что неустойка за период с 26.06.2020 года по 29.06.2020 года начислению не подлежит, а неустойка за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит взысканию за период с 17.03.2020г. по 02.04.2020г.. Ее размер составляет 47425,95руб.

Согласно положениям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п.10).

Применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов, до 20 000 рублей.

В силу ст.150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст.12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45).

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истцов как потребителей, истцы были лишены возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства, в связи с чем, испытали нравственные переживания, они вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а, также учитывая, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, в добровольном порядке задолженность по акту об уточнении взаиморасчетов, а также неустойка за нарушение срока передачи квартиры ответчиком уплачена не была, в связи с чем, с ООО « ОблТоргУниверсал » в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 22930 рублей 31 копейки.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.Поскольку в силу п. 3 ст.333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, суд полагает госпошлина в размере 1426 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда со ссылкой на п.1 Постановления Правительства РФ от от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" которым предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Поскольку требования истца об уплате неустойки заявлены ответчику после вступления в силу указанного Постановления, оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ" в пользу ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 в равных долях задолженность по договору о долевом участии в размере 20860 руб. 63 коп., неустойку в размере 20 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 22930 руб. 31 коп..

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ООО "ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1426 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.