Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-371/2017 М-371/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-409/2017

Дело № 2-409-2017 года

Поступило – 02.08.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

Председательствующего: Г.М. Смагиной

При секретаре: Н.А. Иванеко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание истец ФИО1 <данные изъяты>. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Из искового заявления следует, что 07.04.2015 года между истицей ФИО1 <данные изъяты> и ответчиком ФИО2 <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Согласно условиям договора аренды квартира была передана ответчику для пользования на срок с 05.04.2015 года по 07.07.2015 года. Срок действия договора аренды был продлен до 07.06.2016 года.

В соответствии с п. 4.1. договора плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> в месяц. Оплата производится в срок до 07 числа каждого месяца.

По условиям договора найма жилого помещения от 07.04.2015года ответчиком своевременно вносилась плата за наем жилого помещенияза период с 05.04.2015 года по 07.12.2015 года.

Однако за период с 07.01.2016 года по 07.06.2016 года ответчик неисполнил свои обязательства по договору аренды найма жилого помещенияот 07.07.2015 года.

В связи с этим задолженность за пользование жилым помещением за вышеуказанный период составляет <данные изъяты>. Из них частичная оплата произведена ответчиком после неоднократных обращений в размере <данные изъяты> в феврале 2016 года.

Кроме того, ответчиком за период с 07.07.2015 года по 07.06.2016 года не производилась оплата за коммунальные услуги согласно акту передачи объекта недвижимости и вещей от 07.04.2015 года, что привело к образованию задолженности по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>

На момент передачи объекта недвижимости и вещей от 07.04.2015 года показания прибора учета электроэнергии зафиксированы в присутствие ответчика, что составило 10597 кВТ. На 10.07.2016 года показание прибора учета электроэнергии составлял 13426 кВТ.

Срок аренды истек 07.06.2016 года согласно договору аренды найма жилого помещения от 07.07.2015 года.

Она проживает в <адрес>, не имела возможности часто контролировать и встречаться с ФИО2 <данные изъяты>. по вопросу ненадлежащего исполнения договорных отношений. Путем ежемесячных телефонных переговоров требовала арендную плату за жилое помещение, а в результате ФИО2 <данные изъяты> просил отсрочку, обещал произвести просроченную задолженность за пользование жилым помещением. Истица каждый раз старалась урегулировать договорные отношения, не доводя до судебных тяжб.

Ответчик, не предупредив, не передав жилое помещение, не передав ключи, съехал из <адрес>. Данный факт ею обнаружен только в июле 2016 года.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с 07.01.2016 года по 07.06.2016 года. Размер процентов рассчитан следующим образом:

При сумме задолженности <данные изъяты>, с учетом частичной оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 07.01.2016 по 07.01.2016 (1 день): <данные изъяты>

с 08.01.2016 по 24.01.2016 (17 дней): <данные изъяты>

с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дней): <данные изъяты>

с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дней): <данные изъяты>

с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дней): <данные изъяты>

с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дня): <данные изъяты>

с 19.05.2016 по 07.06.2016 (20 дней.): <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>.

Расчет процентов по денежному обязательству по ст. 317.1 ГК РФ. При сумме задолженности <данные изъяты>, с учетом частичной оплаты проценты по ст. 317.1 ГК РФ составляют:

- с 07.01.2016 по 07.01.2016 (1 день): <данные изъяты>

- с 08.01.2016 по 07.06.2016 (152 дня): <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

Всего: <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 07.01.2016 года по 07.06.2016 года, задолженность по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>.

В последствие свои исковые требования истица изменила, просит взыскать с ответчика ФИО2 <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 07.01.2016 года по 07.06.2016 года, задолженность по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>, и госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 <данные изъяты> уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> в части взыскания задолженности по арендной плате, задолженности по электроэнергии и государственной пошлине признает частично. Поясняя, что

Действительно снимал квартиру у ФИО1 <данные изъяты> по договору найма. По окончанию срока действия договора с квартиры съехал. Не отрицает,, что имеет задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии. Однако его долг по арендной плате составляет не <данные изъяты>, а <данные изъяты>., поскольку в январе 2016 г. он перечислял на карточку истицы <данные изъяты>. С суммой долга по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> согласен, Госпошлину просит взыскать исходя из суммы уменьшенной на <данные изъяты>.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика ФИО2 <данные изъяты> суд приходит к следующему:

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственницей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 7).

07.04.2015 года между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> заключен договор найма жилого помещения сроком с 07.04.2015 года по 07.07.2015 года (л.д. 8-9).

Согласно договору найма жилого помещения истица предоставила ответчику во временное срочное пользование для проживания принадлежащую ей квартиру, ответчик обязался ежемесячно вносить плату в размере <данные изъяты>, а также плату за пользованием телефоном, электроэнергией, мелкий ремонт.

07.07.2015 года ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> заключили договор найма жилого помещения сроком с 07.07.2015 года по 07.06.2016 года (л.д. 11-12).

Согласно указанному договору найма жилого помещения ФИО1 <данные изъяты>. предоставила ФИО2 <данные изъяты> во временное срочное пользование для проживания принадлежащую ей квартиру на условиях самостоятельной и своевременной оплаты нанимателем за наем в размере <данные изъяты> ежемесячно, платежей за электроэнергию, пользование телефоном.

Срок найма жилого помещения установлен пунктом 1 договора 07.07.2015 года по 07.06.2016 года.

Согласно представленным распискам ответчиком ФИО2 <данные изъяты> своевременно была внесена плата за пользование жилым помещением с 07.04.2015 года по 07.01.2016 года (л.д. 13-15).

Согласно справке о состоянии вклада ФИО2 <данные изъяты> от 31.08.2017 г. 23.01.2016 г. с вклада ФИО2 на карту получателя ФИО1 <данные изъяты> 4276********9892 перечислено <данные изъяты>

Из представленной суду выписки из лицевого счета №, акту передачи объекта недвижимости и вещей от 07.04.2015 года видно, что за период с 07.07.2015 года по 07.06.2016 года ответчиком не производилась оплата за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> (л.д. 9,16,17,18).

Договор найма заключен между надлежащими сторонами в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст. 674 ГК РФ, данный договор подписан сторонами, подлинность договора и его условия сторонами не оспариваются, поэтому суд находит договор соответствующим требованиям закона и надлежащим доказательством по делу.

Из представленных доказательств следует, что ответчик ФИО2 <данные изъяты>. не исполнил надлежащим образом условия договора о своевременной оплате за наем жилого помещения, коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность за пользование электроэнергией в сумме <данные изъяты>, которая 30.06.2017 года была оплачена истицей рублей (л.д. 17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по договору найма, в связи с чем, истица обосновано обратилась в суд с требованием о взыскании с него задолженности за наем жилого помещения за период с 07.01.2016 года по 07.06.2016 года, оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>.

Однако, поскольку в судебном заседании установлено ответчик 23.01.2016 г. перечислил на карточку истицы <данные изъяты> в счет погашения образовавшегося долга, иск о взыскании задолженности за наем жилого помещения подлежит удовлетворению в части <данные изъяты>

Итого взысканию подлежит <данные изъяты>, в остальной части иска следует отказать.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенного иска в размере <данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>, по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья - Г. М. Смагина.