Решение № 2-1251/2026 2-1251/2026(2-6809/2025;)~М-4707/2025 2-6809/2025 М-4707/2025 от 28 мая 2026 г. по делу № 2-1251/2026

УИД № 39RS0002-01-2025-007799-15

Дело № 2-1251/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Петренко В.А.

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», Садоводческому некоммерческому товариществу «Фрегат» о признании права собственности на часть земель общего пользования, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 604 кв.м, а также членом СНТ «Фрегат».

Границы участка на местности установлены более 15 лет, истцом произведена замена ограждения.

В < Дата > проведены кадастровые работы и установлено, что земельный участок № по фактическому пользованию составляет 662 кв.м.

Часть участка, превышающая площадь, была предоставлена предыдущему собственнику участка в аренду СНТ «Фрегат» из земель общего пользования СНТ по договору от < Дата >.

Ссылаясь на открытое и давностное владение указанной территорией, просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок в границах координат

X
Y

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

а также установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от < Дата >, выполненного кадастровым инженером Т.

В судебном заседании ФИО1, её представителя ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам и основаниям, пояснили, что СНТ ранее предоставляло спорную часть участка в аренду собственнику, в последующем было принято решение о возможности оформления данной части участка истцом в собственность.

Ответчики администрации городского округа «Город Калининград», СНТ «Фрегат» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав доказательства по делу, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

С 01.01.2019 отношения, связанные с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ).

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (п. 6 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями ст. 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

В силу п.5.1 ч 1 ста 17 Федерального закона № 217-ФЗ принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 6 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

Постановлением мэра г. Калининграда от < Дата > № № СНТ «Фрегат» в общую долевую собственность предоставлены земли общего пользования 3,3672 га, считая долю каждого члена товарищества равной 0,0104 га без выделения её в натуре с оплатой земельного налога, а гражданам-членам товарищества - занимаемые ими земельные участки.

По данным ЕГРН ФИО1 с < Дата > является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > для ведения садоводства.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > иск ФИО1 к СНТ «Фрегат» об установлении смежной границы земельного участка № оставлен без удовлетворения.

Данным решением установлено, что на основании постановления мэра г. Калининграда от < Дата > № И. < Дата > оформил в собственность земельный участок с КН № площадью 604 кв.м, который < Дата > продал С., а последний по договору купли-продажи < Дата > передал его ФИО1

Конфигурация земельного участка определена в кадастровом деле, подтверждается планом установления границ от < Дата > года, договором передачи земельного участка в собственность № от < Дата >.

Земельный участок № имел декларативную площадь, местоположение его границ было уточнено в < Дата > году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С., в результате проведенных кадастровых работ площадь, конфигурация земельного участка с КН 39:15:111808:253 не изменилась.

Смежным земельным участком по отношении к спорному является земельный участок с КН № (земли общего пользования товарищества), который находится в общей долевой собственности участников СНТ «Фрегат».

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца КН №, земельный участок с КН № имел декларативную площадь.

Из межевого плана от < Дата > следует, что испрашиваемый стороной истца земельный участок находится в фактических границах участка №. Исходя из требований иска ФИО1 признается, что на землях общего пользования, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером №, установлено ограждение, часть территории земель СНТ «Фрегат» площадью 58 кв.м вошла в ограждение участка истца.

Ссылаясь на открытость и давностность владения спорной территорией, истцом представлен договор аренды от < Дата >, заключенный между СНТ «Фрегат» и С. (предыдущим собственником земельного участка с КН №) в отношении земель общего пользования СНТ «Фрегат» кадастровый № общей площадью приблизительно 30 кв.м на срок по < Дата >, в соответствии с топографическим планом земельного участка, составленным < ИЗЪЯТО >< Дата >.

< Дата > СНТ «Фрегат» согласовало ФИО1 схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 604 кв.м и части площади земельного участка СНТ «Фрегат» площадью 58 кв.м образован земельный участок площадью 662 кв.м. Между СНТ «Фрегат» и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка.

В отзыве на иск СНТ «Фрегат» ссылается на предоставление земельного участка общего пользования истцу в соответствии с протоколом общего собрания № от < Дата >. Пункт 5 указанного протокола - утверждение границ земельных участков садоводов СНТ «Фрегат» после проведения межевания общества и оформления их в собственность. При этом суд обращает внимание, что данным пунктом не был разрешен вопрос о передаче земель общего пользования в собственность членам, а для решения данного вопроса кворум (2/3 голосов) отсутствовал.

Земли общего имущества товарищества могут находиться только в долевой собственности собственников участков, расположенных в границах товарищества, и использоваться для целей прямо предусмотренных законом, к которым ведение садоводства не относится и передача части общего имущества в частную собственность не предусмотрена, имеющиеся у собственника доли на это имущество следуют судьбе находящегося у него в собственности садового или огородного земельного участка (ст. 24, 25 Федерального закона № 217-ФЗ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) для признания за ФИО1 в порядке приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, поскольку пользование землями общего назначения товарищества осуществлялось собственником земельного участка № на основании договора аренды.

Спорная территория относится к землям, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), на которую в силу закона возникла общая долевая собственность собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества. Сама по себе обработка земельного участка, его ограждение и иное использование не влекут возникновение каких-либо прав на него.

Ввиду прямого запрета закона на признание права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок земель общего пользования СНТ, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, соответственно не имеется основания для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (< Дата > года рождения, паспорт №) к администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>), Садоводческому некоммерческому товариществу «Фрегат» (ИНН <***>) о признании права собственности на часть земель общего пользования, установлении границ земельного участка, - оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 29 мая 2026 года

Судья Е.В. Коренецкая