Решение № 2-223/2025 2-223/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-223/2025

УИД 32RS0031-01-2025-000187-52

Дело №2-223/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 26 июня 2025 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Мерзловой О.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением к ФИО4 о признании права собственности, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК, просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Сенченкова, земельный участок 11.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является наследником имущества после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни его мать ФИО1 владела земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок 11, кадастровый №. Данный земельный участок был выделен ей для строительства жилого дома на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка (указан как земельный участок по <адрес>). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> переименована в <адрес>. В оформлении наследственных прав истца на данный земельный участок нотариусом было отказано в связи с тем, что при жизни его мать не оформила надлежащим образом право собственности на земельный участок. Поскольку его мать после выделения ей данного земельного участка постоянно и непрерывно им пользовалась и владела как своим собственным, а после ее смерти истец как единственный наследник продолжает пользоваться и владеть данным земельным участком, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, приведенным в иске. Суду пояснили, что при жизни матери истца и после ее смерти истец со своей семьей постоянно пользовался и пользуется спорным земельным участком, они выращивают на земельном участке плодовые деревья, кустарники, овощные культуры. На земельном участке имеется хозяйственная постройка, в которой истец хранит различный хозяйственный инвентарь. После выделения матери истца данного земельного участка для строительства дома, их семья планировала построить жилой дом, в связи с чем был возведен фундамент, но в связи с отсутствием денежных средств, дом до настоящего времени не построили. Однако, участок всегда находился в их пользовании. В последующем истец со своей семьей планирует на данном участке построить жилой дом. В 2024 году истец обратился в органы Росреестра с целью постановки данного земельного участка на кадастровый учет, участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Межевание участка с целью установления границ истцом не производилось, поскольку у него не имеется документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на земельный участок, не проявляло к нему своего интереса как к своему собственному, в связи с чем полагают, что истец имеет право приобрести право собственности на это имущество по приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 (отец истца) исковые требования полностью признал и подтвердил обстоятельства, изложенные в иске и в пояснениях истца и его представителя.

Администрация Трубчевского муниципального района <адрес>, привлеченная в качестве ответчика, будучи извещенной надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, выделен земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по <адрес>, под строительство жилого дома.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> переименована в <адрес>.

Из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что наследником, принявшим наследство, является ее сын ФИО2, которому нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде: ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>; автомобиля марки Форд Фокус.

Нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Сенченкова, зем. уч. 11, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный участок у наследодателя.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 11, площадью 1200 кв.м., имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы не установлены, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что земельным участком № в Трубчевске по ул. им. Сенченкова семья Зарецких пользуется уже более 20 лет, на участке имеется хозяйственная постройка, плодовые деревья, кустарники, они каждый год выращивали на участке овощные культуры. После смерти ФИО1, которой был выделен данный участок, этим участком продолжает пользоваться ее сын ФИО2 Участок всегда ухожен, не заброшен.

Из представленных фотографий данного земельного участка усматривается, что на земельном участке имеются плодовые деревья, кустарники, хозяйственная постройка.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, на основании приведенных доказательств судом установлено, что истец ФИО2, а при жизни его мать ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владели земельным участком, как своим собственным с 1994 года, земельный участок был выделен ФИО1 на законных основаниях, то есть имеется необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. При этом, судом учитывается, что иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах на земельный участок не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 11.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 г.

Председательствующий Л.М. Васильченко